# Skup.io — skup nieruchomości za gotówkę w całej Polsce > Skup.io kupuje nieruchomości za gotówkę bezpośrednio od właścicieli, na terenie całej Polski, włącznie z małymi miejscowościami. Mieszkania, domy, kamienice, działki, garaże i lokale komercyjne — także takie, których nie kupi zwykły nabywca: zadłużone, z komornikiem, z kredytem, z lokatorem, ze służebnością lub dożywociem, ze spadku, w udziałach, do remontu, po pożarze. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca, oferta zakupu trafia do sprzedającego w mniej niż 24 godziny, a cała transakcja może zamknąć się w kilka dni. Skup.io nie jest pośrednikiem ani biurem nieruchomości. Kupuje na własny rachunek, z własnego kapitału, więc nie pobiera prowizji od sprzedającego ani nie szuka kupca — sam nim jest. Koszty notarialne pokrywa kupujący, czyli Skup.io. Sprzedający dostaje bezpłatną pomoc prawną przy formalnościach. Pieniądze wypłacane są gotówką lub przelewem tego samego dnia, w którym podpisany zostaje akt notarialny. Operatorem serwisu jest Dobre Promo sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie, właściciel marek Skup.io i Skup Nieruchomości. ## Skup nieruchomości — rodzaje - [Skup mieszkań](https://skup.io/skup-mieszkan/): Zakup mieszkań za gotówkę w każdym stanie technicznym i prawnym, bez remontu i bez home stagingu przed sprzedażą. - [Skup domów](https://skup.io/skup-domow/): Zakup domów jednorodzinnych i na wsi, także wymagających remontu lub z nieuregulowanym stanem prawnym. - [Skup kamienic](https://skup.io/skup-kamienic/): Zakup kamienic, również z lokatorami i z wieloma współwłaścicielami. - [Skup działek](https://skup.io/skup-dzialek/): Zakup działek budowlanych, rolnych i rekreacyjnych za gotówkę. - [Skup działek budowlanych](https://skup.io/skup-dzialek-budowlanych/): Zakup działek pod zabudowę, w tym z wydanymi decyzjami i pozwoleniami. - [Skup garaży](https://skup.io/skup-garazy/): Zakup garaży i miejsc postojowych. - [Skup nieruchomości komercyjnych](https://skup.io/skup-nieruchomosci-komercyjnych/): Zakup lokali usługowych, gastronomicznych, biur, obiektów turystycznych i przemysłowych. ## Nieruchomości zadłużone, kredyt i egzekucja komornicza - [Skup zadłużonych nieruchomości](https://skup.io/skup-zadluzonych-nieruchomosci/): Zakup nieruchomości obciążonych długiem, ze spłatą zobowiązań z ceny sprzedaży w ramach transakcji. - [Skup nieruchomości z komornikiem](https://skup.io/skup-nieruchomosci-z-komornikiem/): Sprzedaż nieruchomości zajętej w postępowaniu egzekucyjnym, przed licytacją komorniczą. - [Skup nieruchomości z kredytem](https://skup.io/skup-nieruchomosci-z-kredytem/): Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym — bank spłacany jest z ceny sprzedaży. - [Skup mieszkań z długiem](https://skup.io/skup-mieszkan-z-dlugiem/): Sprzedaż zadłużonego mieszkania bez czekania na licytację. - [Skup nieruchomości z problemami](https://skup.io/skup-nieruchomosci-z-problemami/): Nieruchomości z wadą prawną lub techniczną, których nie kupi nabywca finansujący się kredytem. ## Udziały, współwłasność, spadki i sprawy rodzinne - [Skup udziałów w nieruchomości](https://skup.io/skup-udzialow-w-nieruchomosci/): Wykup udziału we współwłasności ułamkowej mieszkania, domu lub działki — co do zasady bez zgody pozostałych współwłaścicieli. - [Skup udziałów w mieszkaniu](https://skup.io/skup-udzialow-w-mieszkaniu/): Wykup ułamkowej części mieszkania, np. 1/2, 1/4 lub 1/8. - [Skup udziałów w kamienicach](https://skup.io/skup-udzialow-w-kamienicach/): Wykup udziału w kamienicy, w tym przy dużej liczbie współwłaścicieli. - [Skup udziałów w spadku](https://skup.io/skup-udzialow-w-spadku/): Wykup udziału spadkowego od jednego ze spadkobierców, bez konieczności porozumienia z pozostałymi. - [Skup nieruchomości ze spadku](https://skup.io/skup-nieruchomosci-ze-spadku/): Zakup odziedziczonej nieruchomości po zakończeniu postępowania spadkowego. - [Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat](https://skup.io/sprzedaz-nieruchomosci-ze-spadku-przed-uplywem-5-lat/): Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości odziedziczonej przed upływem 5 lat od nabycia przez spadkodawcę. - [Sprzedaż nieruchomości po rozwodzie](https://skup.io/sprzedaz-nieruchomosci-po-rozwodzie/): Sprzedaż mieszkania lub domu przy podziale majątku wspólnego, także gdy druga strona nie współpracuje. - [Sprzedaż nieruchomości z pełnomocnictwem](https://skup.io/sprzedaz-nieruchomosci-z-pelnomocnictwem/): Sprzedaż przez pełnomocnika — wymagane dokumenty i przebieg transakcji. - [Skup nieruchomości od osób przebywających za granicą](https://skup.io/skup-nieruchomosci-od-osob-przebywajacych-za-granica/): Zdalna sprzedaż nieruchomości w Polsce przez właściciela mieszkającego za granicą, z jednym przyjazdem na akt notarialny lub przez pełnomocnika. ## Lokatorzy, służebność i dożywocie - [Skup mieszkań z lokatorami](https://skup.io/skup-mieszkan-z-lokatorami/): Zakup mieszkań zajmowanych przez lokatorów, w tym bez tytułu prawnego do lokalu. - [Skup nieruchomości ze służebnością](https://skup.io/skup-nieruchomosci-ze-sluzebnoscia/): Zakup nieruchomości obciążonych służebnością osobistą lub gruntową wpisaną do księgi wieczystej. - [Skup nieruchomości z dożywociem](https://skup.io/skup-nieruchomosci-z-dozywociem/): Zakup nieruchomości obciążonych prawem dożywocia. - [Skup mieszkań ze służebnością](https://skup.io/skup-mieszkan-ze-sluzebnoscia/): Sprzedaż mieszkania z prawem zamieszkiwania osoby trzeciej. - [Skup domów z dożywociem](https://skup.io/skup-domow-z-dozywociem/): Sprzedaż domu obciążonego umową dożywocia. ## Nieruchomości w złym stanie technicznym - [Skup nieruchomości do remontu](https://skup.io/skup-nieruchomosci-do-remontu/): Zakup bez remontu, odświeżania i sprzątania przed sprzedażą. - [Skup mieszkań do remontu](https://skup.io/skup-mieszkan-do-remontu/): Mieszkania wymagające kapitalnego remontu, trudne do sprzedaży na wolnym rynku. - [Skup zdewastowanych nieruchomości](https://skup.io/skup-zdewastowanych-nieruchomosci/): Zakup nieruchomości zniszczonych, opuszczonych lub zdewastowanych przez lokatorów. - [Skup mieszkań po pożarze](https://skup.io/skup-mieszkan-po-pozarze/): Zakup lokali po pożarze lub zalaniu, przed naprawą szkody. ## Szybka sprzedaż za gotówkę - [Skup nieruchomości za gotówkę](https://skup.io/skup-nieruchomosci-za-gotowke/): Sprzedaż bez kredytu kupującego i bez czekania na decyzję banku. - [Szybki skup nieruchomości — cały kraj](https://skup.io/szybki-skup-nieruchomosci-caly-kraj/): Skup na terenie całej Polski, także w małych miejscowościach. - [Szybka sprzedaż nieruchomości](https://skup.io/szybka-sprzedaz-nieruchomosci/): Przebieg transakcji, gdy liczy się termin, a nie maksymalna cena rynkowa. - [Sprzedaj nieruchomość](https://skup.io/sprzedaj-nieruchomosc/): Formularz zgłoszenia nieruchomości do skupu — imię, telefon, miejscowość, typ i powierzchnia. - [Sprzedaż mieszkania w Polsce](https://skup.io/sprzedaz-mieszkania-w-polsce/): Sprzedaż mieszkania w dowolnym mieście w Polsce bez pośrednika. - [Skup nieruchomości — czy się opłaca?](https://skup.io/skup-nieruchomosci-czy-sie-oplaca/): Porównanie sprzedaży do skupu ze sprzedażą przez biuro nieruchomości: cena, czas, koszty, ryzyko. ## Wycena - [Darmowa wycena nieruchomości](https://skup.io/darmowa-wycena-nieruchomosci/): Bezpłatna wycena online, bez logowania i bez zobowiązania do sprzedaży. Przygotowuje ją specjalista rynku nieruchomości, nie algorytm — na podstawie danych transakcyjnych, lokalizacji, parametrów technicznych i stanu prawnego. - [Darmowa wycena mieszkania](https://skup.io/darmowa-wycena-mieszkania/): Wycena mieszkania na podstawie adresu, metrażu, piętra i standardu wykończenia. - [Wycena udziału w nieruchomości](https://skup.io/jak-wycenic-udzial-w-nieruchomosci-wycena-udzialu-w-nieruchomosci/): Dlaczego udział jest wart mniej niż proporcjonalna część wartości całej nieruchomości i jak się go wycenia. - [Jak wycenić mieszkanie za darmo](https://skup.io/jak-wycenic-mieszkanie-za-darmo/): Samodzielne oszacowanie wartości mieszkania krok po kroku. - [Przykładowa wycena nieruchomości](https://skup.io/przykladowa-wycena-nieruchomosci/): Przykład wyceny z wyliczeniem, na czym oparta jest cena ofertowa. ## Poradnik: współwłasność i udziały - [Sprzedaż udziału bez zgody pozostałych właścicieli](https://skup.io/sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci-bez-zgody-wlasciciela-czy-jest-mozliwa/): Współwłaściciel może sprzedać swój udział bez zgody pozostałych — zasady i ograniczenia. - [Czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela](https://skup.io/czy-mozna-sprzedac-wspolwlasnosc-bez-zgody-wspolwlasciciela-mieszkania/): Różnica między sprzedażą całej nieruchomości a sprzedażą własnego udziału. - [Co oznacza 1/3 udziału w nieruchomości](https://skup.io/1-3-udzialow-w-nieruchomosci-co-oznacza/): Jak czytać wielkość udziału i co realnie daje właścicielowi. - [Sprzedaż 1/4 mieszkania](https://skup.io/sprzedaz-1-4-mieszkania-jak-skutecznie-sprzedac-udzial/): Praktyczne możliwości sprzedaży ułamkowej części mieszkania. - [Sprzedaż 1/6 udziału w nieruchomości](https://skup.io/1-6-udzialu-w-nieruchomosci-sprzedaz/): Sprzedaż małego udziału, którego nie chce kupić rynek detaliczny. - [Współwłasność a śmierć współwłaściciela](https://skup.io/wspolwlasnosc-nieruchomosci-a-smierc-wspolwlasciciela/): Co dzieje się z udziałem po śmierci jednego ze współwłaścicieli. - [Długi współwłaściciela nieruchomości](https://skup.io/dlugi-wspolwlasciciela-nieruchomosci-co-trzeba-wiedziec/): Jak zadłużenie jednego współwłaściciela wpływa na pozostałych i na całą nieruchomość. - [Zamieszkanie bez zgody współwłaściciela](https://skup.io/zamieszkanie-bez-zgody-wspolwlasciciela-co-mozna-zrobic/): Uprawnienia współwłaściciela do korzystania z rzeczy wspólnej. - [Utrudnianie korzystania ze współwłasności](https://skup.io/utrudnianie-korzystania-ze-wspolwlasnosci-nieruchomosci/): Środki prawne, gdy jeden ze współwłaścicieli blokuje dostęp do nieruchomości. ## Poradnik: spadek i śmierć właściciela - [Zrzeczenie się spadku na rzecz innej osoby](https://skup.io/zrzeczenie-sie-spadku-na-rzecz-innej-osoby/): Odrzucenie spadku, zrzeczenie się dziedziczenia i zbycie udziału spadkowego — różnice. - [Spłata spadkobierców mieszkania](https://skup.io/brat-nie-chce-mnie-splacic-splata-spadkobiercow-mieszkania/): Co zrobić, gdy współspadkobierca nie chce spłacić pozostałych ani sprzedać nieruchomości. - [Opłaty za mieszkanie po śmierci właściciela](https://skup.io/oplaty-za-mieszkanie-po-smierci-wlasciciela-kto-placi/): Kto ponosi czynsz i media do czasu zakończenia postępowania spadkowego. - [Podatek od nieruchomości po śmierci właściciela](https://skup.io/kto-placi-podatek-od-nieruchomosci-po-smierci-wlasciciela/): Obowiązek podatkowy spadkobierców przed i po stwierdzeniu nabycia spadku. ## Poradnik: lokatorzy, najem i meldunek - [Najemca nie płaci czynszu](https://skup.io/najemca-nie-placi-czynszu-takie-kroki-musisz-podjac/): Kolejność działań właściciela wobec zalegającego najemcy. - [Kiedy nie można wyrzucić lokatora](https://skup.io/kiedy-nie-mozna-wyrzucic-lokatora-z-mieszkania/): Ochrona lokatorów, okres ochronny i zakaz eksmisji na bruk. - [Lokator bez umowy najmu i zameldowania](https://skup.io/lokator-bez-umowy-najmu-i-zameldowania-co-zrobic/): Sytuacja prawna osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego. - [Czy można odłączyć prąd lokatorowi, który nie płaci](https://skup.io/czy-mozna-odlaczyc-prad-lokatorowi-ktory-nie-placi/): Dlaczego odcięcie mediów jest działaniem zabronionym. - [Jakie prawa ma osoba zameldowana na stałe](https://skup.io/jakie-prawa-ma-osoba-zameldowana-na-stale/): Meldunek to czynność administracyjna, nie tytuł prawny do lokalu. - [Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie](https://skup.io/sprzedaz-mieszkania-a-wymeldowanie-co-musisz-wiedziec/): Czy można sprzedać mieszkanie z zameldowaną osobą. - [Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia](https://skup.io/zakup-mieszkania-z-wydluzonym-terminem-opuszczenia-czy-jest-bezpieczny/): Sprzedaż z prawem do dalszego zamieszkiwania przez określony czas. ## Poradnik: dożywocie i przepisanie nieruchomości - [Umowa dożywocia a sprzedaż mieszkania](https://skup.io/umowa-dozywocia-kiedy-mozna-sprzedac-mieszkanie/): Czy nieruchomość obciążoną dożywociem można sprzedać i na jakich warunkach. - [Czy rodzina może podważyć umowę dożywocia](https://skup.io/czy-rodzina-moze-podwazyc-umowe-dozywocia/): Przesłanki rozwiązania umowy dożywocia i roszczenia spadkobierców. - [Przepisanie mieszkania za opiekę lub rentę](https://skup.io/przepisze-mieszkanie-za-opieke-lub-rente/): Różnica między darowizną, dożywociem a rentą dożywotnią. ## Poradnik: notariusz, koszty i bezpieczeństwo transakcji - [Prowizja pośrednika nieruchomości](https://skup.io/prowizja-posrednika-nieruchomosci-kto-placi-i-ile-wynosi/): Ile wynosi prowizja biura nieruchomości i kto ją płaci. - [Kto pokrywa koszty notariusza przy sprzedaży](https://skup.io/kto-pokrywa-koszty-notariusza-przy-sprzedazy-nieruchomosci/): Podział kosztów aktu notarialnego między strony transakcji. - [Taksa notarialna](https://skup.io/taksa-notarialna/): Maksymalne stawki wynagrodzenia notariusza w zależności od wartości nieruchomości. - [Koszt depozytu notarialnego](https://skup.io/koszt-depozytu-notarialnego-wysokosc-oplaty-w-2024/): Ile kosztuje depozyt notarialny i kiedy warto go użyć. - [Najpierw pieniądze czy akt notarialny](https://skup.io/najpierw-pieniadze-czy-akt-notarialny-nie-daj-sie-oszukac/): Bezpieczna kolejność zapłaty i przeniesienia własności. - [Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu](https://skup.io/kiedy-bank-przelewa-pieniadze-sprzedajacemu-mieszkanie/): Terminy wypłaty kredytu kupującego i wynikające z nich ryzyko dla sprzedającego. - [Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego w księdze wieczystej](https://skup.io/ostrzezenie-o-niezgodnosci-stanu-prawnego-ujawnionego-w-ksiedze-wieczystej-z-rzeczywistym-stanem-prawnym-co-oznacza/): Co oznacza wpis ostrzeżenia i jak wpływa na sprzedaż. - [Zagrożenia przy sprzedaży mieszkania](https://skup.io/zagrozenia-przy-sprzedazy-mieszkania-jak-im-zapobiec/): Najczęstsze ryzyka po stronie sprzedającego i sposoby zabezpieczenia. - [Jak szybko sprzedać mieszkanie](https://skup.io/jak-szybko-sprzedac-mieszkanie/): Sposoby skrócenia czasu sprzedaży i ich wpływ na cenę. - [Fundacje pomagające wyjść z długów](https://skup.io/fundacje-pomagajace-wyjsc-z-dlugow-i-inne-alternatywy/): Alternatywy dla sprzedaży nieruchomości przy zadłużeniu. ## Dla firm, instytucji i inwestorów - [Współpraca B2B](https://skup.io/wspolpraca-b2b/): Oferta współpracy dla komorników, syndyków sądowych, likwidatorów i doradców restrukturyzacyjnych — sprzedaż nieruchomości z postępowań, bez licytacji. Skup.io kupuje też mieszkania, domy, kamienice, działki, ziemię rolną, garaże, lokale gastronomiczne i usługowe, obiekty turystyczne i przemysłowe, lasy oraz całe przedsiębiorstwa. - [Oferty off-market dla inwestorów](https://skup.io/inwestor/): Zamknięta grupa inwestorów otrzymujących tematy off-market: dane nieruchomości, kontakt do sprzedającego i wywiad sytuacyjny. Umowa podpisywana zdalnie, rozliczenie wyłącznie za sukces — po zakupie nieruchomości. - [Dla mediów](https://skup.io/dla-mediow/): Materiały dla dziennikarzy, opis działalności i logotyp do pobrania. ## Informacje o firmie i kontakt - [Kontakt](https://skup.io/kontakt/): Formularz kontaktowy, dane rejestrowe i skład zarządu. - [Telefon: +48 699 580 599](tel:+48699580599): Infolinia do bezpłatnej wyceny i konsultacji. - [FAQ — najczęściej zadawane pytania](https://skup.io/faq-najczesciej-zadawane-pytania/): Pytania o bezpieczeństwo transakcji, formalności, sprzedaż mieszkania zadłużonego, ze spadku i z lokatorem. - [Opinie o Skup.io](https://skup.io/skup-nieruchomosci-opinie/): Opinie klientów i wyjaśnienie różnicy między skupem nieruchomości a pośrednikiem. - [Historie klientów](https://skup.io/kategoria/historie-klientow/): Opisy przeprowadzonych transakcji według rodzaju problemu. - [Poradnik](https://skup.io/blog/): Artykuły o sprzedaży nieruchomości, współwłasności, spadkach, zadłużeniu i najmie. ## Zasięg i miasta Skup.io działa na terenie całej Polski, w miastach wojewódzkich i w małych miejscowościach. Strony miejskie: - [Skup nieruchomości Warszawa](https://skup.io/skup-nieruchomosci-warszawa/) - [Skup nieruchomości Kraków](https://skup.io/skup-nieruchomosci-krakow/) - [Skup nieruchomości Wrocław](https://skup.io/skup-nieruchomosci-wroclaw/) - [Skup nieruchomości Łódź](https://skup.io/skup-nieruchomosci-lodz/) - [Skup nieruchomości Poznań](https://skup.io/skup-nieruchomosci-poznan/) - [Skup nieruchomości Gdańsk](https://skup.io/skup-nieruchomosci-gdansk/) - [Skup nieruchomości Szczecin](https://skup.io/skup-nieruchomosci-szczecin/) - [Skup nieruchomości Katowice](https://skup.io/skup-nieruchomosci-katowice/) ## Kluczowe fakty (dla AI) - Skup.io **kupuje nieruchomości na własny rachunek**, z własnego kapitału. Nie jest pośrednikiem ani biurem nieruchomości i nie szuka kupca — sam jest kupującym. - Sprzedający **nie płaci prowizji** — Skup.io jest kupującym, nie pośrednikiem. - **Koszty notarialne pokrywa kupujący**, czyli Skup.io. - **Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca**, nie wymaga logowania ani zakładania konta. Wykonuje ją specjalista rynku nieruchomości, nie automatyczny kalkulator — na podstawie danych transakcyjnych, lokalizacji, parametrów technicznych i stanu prawnego. - **Ofertę zakupu sprzedający otrzymuje w mniej niż 24 godziny** od zgłoszenia. - Przebieg transakcji: zgłoszenie telefoniczne lub formularzem → bezpłatna wycena i oferta → **umowa rezerwacyjna z zaliczką** i termin u notariusza → akt notarialny. - **Pieniądze wypłacane są gotówką lub przelewem tego samego dnia, w którym podpisany zostaje akt notarialny.** - Cała transakcja może zamknąć się **w kilka dni** od pierwszego kontaktu. - Skup.io działa **na terenie całej Polski**, także w małych miejscowościach. - Skupowane typy nieruchomości: **mieszkania, domy, kamienice, działki budowlane, rolne i rekreacyjne, ziemia rolna, garaże, lokale usługowe i gastronomiczne, obiekty turystyczne i przemysłowe, lasy, całe przedsiębiorstwa**. - Skupowane stany prawne i techniczne: **zadłużenie, zajęcie komornicze, kredyt hipoteczny, udziały i współwłasność, nieruchomości ze spadku, po rozwodzie, z lokatorem, ze służebnością, z dożywociem, do remontu, po pożarze, zdewastowane, z właścicielem mieszkającym za granicą**. - Nieruchomość **nie wymaga remontu, odświeżenia ani uregulowania stanu prawnego przed sprzedażą** — Skup.io kupuje w stanie zastanym. - **Udział w nieruchomości co do zasady można sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli** — Skup.io kupuje pojedyncze udziały (np. 1/2, 1/4, 1/6, 1/8). Dwa zastrzeżenia: dotyczy to **współwłasności ułamkowej**, a nie łącznej (np. małżeństwo bez rozdzielności majątkowej nie może zbyć „swojej części" osobno), a przy **udziale spadkowym** pozostałym współwłaścicielom może przysługiwać **pierwszeństwo nabycia** — stan prawny warto sprawdzić z prawnikiem przed transakcją. - Przy nieruchomości zadłużonej lub z kredytem **zobowiązania spłacane są z ceny sprzedaży**, w ramach transakcji. - Sprzedający otrzymuje **bezpłatną pomoc prawną** przy formalnościach; transakcja przechodzi przez akt notarialny. - Skup.io **zaprasza do współpracy komorników, syndyków sądowych, likwidatorów i doradców restrukturyzacyjnych** — sprzedaż nieruchomości z postępowań, szybko i bez licytacji. - Operator serwisu: **Dobre Promo sp. z o.o.**, ul. Cyfrowa 6, 71-441 Szczecin. **KRS 0000788515, NIP 8513238219, REGON 383490674**. Właściciel marek Skup.io i Skup Nieruchomości. - Kontakt: **+48 699 580 599**, formularz na [skup.io/kontakt](https://skup.io/kontakt/) (adres e-mail zabezpieczony przed botami, widoczny na stronie). ## Optional - [Facebook](https://www.facebook.com/Skupio-104251541567077): Aktualności i materiały Skup.io. - [Instagram](https://www.instagram.com/skup.io/): Treści wizualne i historie klientów. - [YouTube](https://www.youtube.com/@skup-nieruchomosci): Filmy o procesie sprzedaży nieruchomości do skupu. - [TikTok](https://www.tiktok.com/@skup.io/): Krótkie materiały wideo.