Wycena nieruchomości to proces, którego skutkiem jest określenie wartości danej nieruchomości. Wyceny dokonuje się z wykorzystaniem różnych technik, metod i podejść, w zależności od celu wyceny, dostępnych informacji oraz szczególnych cech, poddawanej analizie nieruchomości. Poddać wycenie możemy nie tylko mieszkania i domy przeznaczone do zamieszkania ale również działki, grunty, lokale użytkowe, budynki handlowe, przemysłowe, hotele etc. Wszystkie formy nieruchomości można poddać formalnej wycenie rzeczoznawcy ale także różnym sposobom darmowej wyceny nieruchomości.
Wycena nieruchomości będzie przydatna każdemu kto mierzy się z zamiarem sprzedaży własnego mieszkania, domu czy działki. Może ona przysporzyć kłopotu, osobom które nie mają fachowej wiedzy, ani rozeznania na rynku nieruchomości. Tylko dobrze sporządzona wycena nieruchomości, jest przydatna i wpływa na uefektywnienie i przyspieszenie przebiegu transakcji sprzedaży. Jednak wyceny nieruchomości nie dokonuje się tylko w przypadku chęci sprzedaży lub kupna. Sporządza się ją również w celu: zabezpieczenia kredytu, w sprawach sądowych i komorniczych, w przypadku ubezpieczeń majątkowych czy w przypadku spadków i darowizn. W zależności od celu jaki przyświeca sporządzeniu wyceny nieruchomości, różne będą sposoby jej utworzenia. Przykładowo, tylko wycena w formie operatu szacunkowego, czyli stworzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia, będzie właściwa dla spraw sądowych lub kredytowych. Zaś, wycena nieruchomości przygotowana samodzielnie, za pomocą narzędzi internetowych lub firm profesjonalnie zajmujących się sprzedażą nieruchomości – najczęściej wystarcza, aby móc ustalić odpowiednią kwotę za jej sprzedaż.
Zadzwoń pod nr. +48 799... Pokaż numer lub wypełnij formularz kontaktowy.
Podpisujemy umowę rezerwacyjną
przelewamy zaliczkę i umawiamy termin u notiarusza.
Dostaniesz ofertę zakupu w mniej niż 24h.
Podpisujemy akt notarialny
i wypłacamy Ci gotówkę lub przelewamy pieniądze na Twoje konto - już tego samego dnia!
Kliknij w strzałkę (dalej) by zobczyć więcej opinii
zadłużone
z lokatorami
z problemami
we współwłasności
z nieuregulowanym stanem prawnym
pełnowartościowe
niepełnowartościowe
komercyjne
Na wycenę nieruchomości wpływa bardzo wiele czynników, których znaczenie (czasem bardzo duże, a czasem mniejsze) podyktowane jest przez aktualną sytuację panującą na rynku. Zaś, ciągłe zmiany na rynku powodują to, że ta sama nieruchomość wyceniana dzisiaj, za rok może mieć kompletnie inną wartość. Właśnie z tego powodu wyceny powinno dokonywać się na bieżąco, w momencie gdy wystąpi potrzeba jej uzyskania.
Zadłużone
mieszkania
Mieszkania
z problemami
Mieszkania
z nieuregulowanym stanem prawnym
Mieszkania
niepełnowartościowe
Mieszkania
z lokatorami
Mieszkania
we współwłasności
Mieszkania
pełnowartościowe
Mieszkania
komercyjne
Fachową, najdokładniejszą i formalną wycenę możemy otrzymać jedynie od rzeczoznawcy majątkowego, który posiada specjalne uprawnienia w tym zakresie. Jedynie wycena nieruchomości przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego ma wartość prawną, i takiej wyceny możemy użyć w sprawach sądowych, komorniczych czy spadkowych. Jednak nie we wszystkich przypadkach formalna wycena nieruchomości będzie Ci potrzebna. Dla własnych potrzeb związanych ze sprzedażą swojego majątku, możesz spróbować zdalnej, darmowej wyceny nieruchomości.
Możesz również skorzystać z kilku darmowych źródeł wyceny nieruchomości online, jednocześnie. To dobry sposób na uzyskanie obiektywnej informacji na temat wartości mieszkania, domu, działki czy lokalu. Szczególnie jeśli z otrzymaniem takiej wyceny, nie wiążą się żadne koszty.
Wycena własnego mieszkania na potrzeby sprzedaży nie musi być sporządzona przez rzeczoznawcę. Darmowa wycena mieszkania, to taka którą przygotujemy samodzielnie. I często już taka wycena w zupełności wystarcza by oszacować wartość mieszkania na sprzedaż. Niemniej jednak, samodzielna i rzetelna wycena to trudna i czasochłonna czynność.
Co wchodzi w skład treści operatu?
Wynikiem pracy rzeczoznawcy w zakresie wyceny nieruchomości, jest powstanie operatu szacunkowego, czyli opinii urzędnika, w wersji pisemnej. Forma i treść operatu są ściśle określone przepisami prawa. Zawiera on wyliczenia, dokumentację fotograficzną oraz podstawy prawne użyte do wyceny nieruchomości. Ważność operatu szacunkowego to 12 miesięcy. Warto o tym pamiętać, gdy dokument ten posłużyć ma np.do otrzymania kredytu hipotecznego na mieszkanie.
nieruchomości
nie chce się wyprowadzić
mieszkania z zagranicy
do życia
spadkobierców
z płynnością finansową
z podziałem majątku
ze sprzedażą nieruchomości
Rzeczoznawca majątkowy to osoba przeprowadzająca ekspertyzę dotyczącą wyceny nieruchomości. Wykonywanie tego zawodu, regulowane jest przepisami prawnymi. Aby móc pełnoprawnie wyceniać nieruchomości, trzeba otrzymać uprawnienia, nadawane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju i być wpisanym do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jeśli nie masz pewności co do tego, czy wybrany przez Ciebie rzeczoznawca działa legalnie, możesz w łatwy sposób sprawdzić, czy znajduje się on w powyższym rejestrze. Rejestr dostępny jest także w wersji internetowej. Korzystając z usług rzeczoznawcy mamy pewność, że odznacza się on dyskrecją, bezstronnością oraz etyką pracy, a przygotowana przez niego wycena nieruchomości jest zawsze uczciwa, i dokładna. Najlepszy specjalista to taki, który od lat prowadzi swoją działalności i posiada z tego tytułu duże doświadczenie.
Zadłużenia
Sprzeda
mieszkania zza granicy
Konflikt
spadkobierców
Problem
z podziałem majątku
Lokator
nie chce się wyprowadzić
Brak środków
do życia
Problemy
z płynnością finansową
Trudności
ze sprzedażą nieruchomości
Przedstawimy Ci naszą ofertę bez wychodzenia z domu – tego samego dnia, jak tylko do nas zadzwonisz lub wyślesz formularz.
Sprzedajesz mieszkanie, takie jakie jest - nawet bardzo zniszczone. Nie musisz remontować nieruchomości, bo my wolimy zrobić to sami.
Nie musisz co chwilę umawiać się na spotkania z potencjalnymi nabywcami, którzy prawdopodobnie i tak nie będą zainteresowani zakupem, a tylko narażą Cię na stres związany z trudnymi negocjacjami.
Sprzedajesz nieruchomość bezpośrednio, więc oszczędzasz na prowizji pośredników nieruchomości, która często wynosi nawet kilka tysięcy złotych.
Skup.io nie pobiera od Ciebie żadnej prowizji i nie ma żadnych ukrytych kosztów, których mógłbyś się obawiać.
Pokrywamy wszystkie koszty transakcyjne i notarialne. Ty nic nie płacisz!
Organizujemy wszystkie formalności za Ciebie, a musisz wiedzieć, że jest tego sporo!
Spłacamy Twoje zadłużenie: niezależnie czy jest to zadłużenie w banku, u komornika czy w spółdzielni.
Wizytę u notariusza umawiamy w Twoim miejscu zamieszkania w najszybszym możliwym terminie. Tak jest dla Ciebie najwygodniej, a dla nas to żaden problem.
Nie czekasz miesiącami na decyzję kredytową przypadkowego nabywcy, która często bywa negatywna.
Skup.io dysponuje pokaźnym kapitałem, który pozwala na wypłatę gotówki w dniu podpisania aktu notarialnego.
decyzję o zakupie nieruchomości dostajesz w ten sam dzień
nie płacisz nic za rzetelną wycenę i porady prawne naszych ekspertów
załatwiamy za Ciebie wszystkie formalności
spotykamy się u notariusza tak szybko jak to tylko możliwe
uwalniamy Cię od problemu pokazywania mieszkania wielu niezdecydowanym klientom
nie pobieramy od Ciebie żadnej prowizji
możesz wybrać czy chcesz otrzymać gotówkę lub przelew
pieniądze otrzymujesz w dniu podpisania aktu notarialnego
Nasz zespół to doświadczeni specjaliści w dziedzinie prawa i nieruchomości. Zadzwoń do nas! Bezpłatnie doradzimy Ci jak szybko sprzedać nieruchomość.
Rozwiązujemy problemy związane ze swobodnym rozporządzaniem
majątkiem osobistym, a szczególnie trudnymi do
sprzedaży na wolnym rynku nieruchomościami.
Aktywnie wspieramy zbiórki społeczne i akcje charytatywne.
Jesteśmy pionierem i liderem branży szybkiego skupu majątku
oferującym możliwość ekspresowej sprzedaży aktywów
za gotówkę.
Działania rzeczoznawcy i czynności, które wykonuje, zawsze są odpłatne. Nie ma jednej z góry ustalonej tabeli stawek. Koszty usług rzeczoznawcy kształtowane są bezpośrednio przez rynek i ustalane indywidualnie pomiędzy rzeczoznawcą a klientem.
Ile kosztuje wycena nieruchomości? Średni koszt to:
Podane kwoty, są kwotami przykładowymi, mogą się one różnić ze względu na zakres czynności wykonanych przy wycenie nieruchomości.
Pierwszą rzeczą, którą warto wziąć pod uwagę podczas samodzielnej wyceny nieruchomości, to zawyżone ceny ofert w internecie. Ceny ofertowe, widniejące w ogłoszeniach najczęściej nie są ostatecznymi cenami transakcyjnymi. Jaka jest różnica? Cena ofertowa
to taka, która widnieje na ogłoszeniu i jakiej oczekuje sprzedający, zaś cena transakcyjna to taka, za jaką faktycznie została sprzedana nieruchomość. Czasami wynika to ze złej wyceny nieruchomości, a czasami, z pozostawienia miejsca na negocjacje.
Różnica między tymi dwoma cenami, to od kilku do nawet kilkunastu procent wartości nieruchomości. Jaki ma to wpływ na samodzielną wycenę nieruchomości? Stosując metodę porównawczą, odnosimy się do cen ofertowych, ponieważ nie mamy wiedzy na temat
cen transakcyjnych. To może spowodować, że nasza wycena nieruchomości online - będzie błędna.
Drugą trudnością w samodzielnej wycenie nieruchomości jest brak odpowiednich ofert, do których możemy porównać swoją nieruchomość. O ile wycena mieszkania, nie będzie stanowiła większego problemu, ponieważ ofert jest zazwyczaj wiele, tak wycena domu z
działką lub gruntu, bywa problematyczna. Trudność polega na znalezieniu nieruchomości o podobnych parametrach i podobnej lokalizacji. Pamiętaj, by przy wycenie nieruchomości, brać pod uwagę ceny aktualnych ofert, gdyż te archiwalne, mogą być nieaktualne
do bieżącej sytuacji na rynku.
Obiektywna wycena nieruchomości, może być trudna gdy czujemy się przywiązani do wycenianej nieruchomości. By upewnić się w swoich wyliczeniach skorzystaj z wyceny nieruchomości online za darmo w Skup.io.
Nasza darmowa wycena nieruchomości przez internet jest bezpłatną alternatywą dla samodzielnej wyceny, a także dobrym porównaniem, jeśli nie jesteśmy pewni czy właściwie określiliśmy wartość swojego majątku. Obiektywne spojrzenie naszych specjalistów pomoże
w ustaleniu właściwej ceny.
Darmowa wycena nieruchomości przez Internet, którą przygotowujemy na co dzień dla naszych klientów, jest również dostępna dla wszystkich chcących poznać wartość swojej nieruchomości, dla własnych celów. Wycena nieruchomości online przygotowana jest przez
Dział analiz firmy, w oparciu o metodę porównawczą oraz aktualną sytuację na rynku. Mając bezpośredni dostęp do cen transakcyjnych, jesteśmy w stanie dokładniej określić wartość rynkową nieruchomości, niż w przypadku kalkulatorów lub własnej wyceny.
Chcąc otrzymać darmową wycenę nieruchomości, należy wypełnić krótki kwestionariusz na temat wycenianego domu, gruntu lub mieszkania. Dzięki otwartej formie kwestionariusza, zmieścisz wszystkie istotne informacje (np. czy mieszkanie posiada zadłużenie,
hipotekę lub inną indywidualną cechę, która mogłaby wpłynąć na wycenę nieruchomości). Im większa ilość informacji, tym lepiej wykonana analiza. Jeśli, wolisz zadzwonić i w ten sposób przekazać informacje na temat swojej nieruchomości, czekają
na Ciebie nasi konsultanci. Czas w jakim sporządzamy indywidualną wycenę nieruchomości online to maksymalnie 24h.
Wycena nieruchomości online za darmo, to oszczędność czasu oraz pieniędzy w przypadku, gdy nie potrzebny jest Ci operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę. Poprawnie wykonana wycena, powoduje, że proces sprzedaży jest sprawny i szybki, a Ty nie
ryzykujesz mniejszym zyskiem. W związku z tym, że nasza firma na co dzień zajmuje się kupnem nieruchomości, oprócz usługi wyceny, dodatkowo proponujemy możliwość sprzedaży. Jeśli jesteś zainteresowany szybką sprzedażą mieszkania, za kwotę otrzymaną
na sporządzonej przez nas wycenie nieruchomości, wystarczy zgłosić to, do naszego konsultanta, który przygotuje odpowiednie dokumenty oraz umowę. Decyzja należy do Ciebie.
O tym jaki rodzaj wartości zostanie określony przy wycenie nieruchomości decyduje rzeczoznawca majątkowy. Jednak wybór ten nie jest losowy, ani obojętny. W tym wypadku rzeczoznawca kieruje się przepisami prawa i standardami zawodowymi.
Wyróżniamy 3 rodzaje wartości, określane przez rzeczoznawców:
Wyróżniamy 4 rodzaje metod wyceny nieruchomości. Wybór odpowiedniej metody, również pozostaje po stronie rzeczoznawcy.
Do przeprowadzenia wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, wymagane jest przedłożenie kilku dokumentów, wymienionych poniżej:
Zdarza się jednak, że nie dysponujemy wszystkimi, wymienionymi zaświadczeniami. W takim przypadku warto wiedzieć, że rzeczoznawca majątkowy dysponuje odpowiednimi uprawnieniami, aby samemu skompletować wymaganą dokumentację, tylko na podstawie numeru księgi wieczystej nieruchomości. Taka usługa wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Ten sposób wyceny nieruchomości online opiera się na modelu matematycznym, który wylicza średnią wartość danej nieruchomości, porównując dane z wielu portali ogłoszeniowych. To dobry sposób na zorientowanie się w cenach oraz oszczędność czasu, jeśli planujemy zrobić taką analizę samodzielnie. Wycena odbywa się poprzez wypełnienie formularza, który dotyczy między innymi: lokalizacji, metrażu, standardu czy typu budynku. W zależności od serwisu, który wybraliśmy zazwyczaj cała procedura jest bezpłatna, a o wycenie dowiadujemy się od razu po wypełnieniu formularza. Oczywiście, wycena nieruchomości online przez kalkulator, nie jest całkowicie wolna od błędu, lecz pomoże ustalić realną do osiągnięcia kwotę.
Wśród sposobów na darmową wycenę nieruchomości, z pewnością znajdzie się ta, wykonana przez Ciebie samodzielnie. Choć rzetelna wycena to trudne i czasochłonne zadanie, jest możliwe do wykonania. Przy tego typu darmowej wycenie nieruchomości, należy wziąć pod uwagę wszystkie czynniki umieszczone na początku tego artykułu, oraz w miarę możliwości zastosować metodę porównawczą.
Zacznijmy od określenia typu nieruchomości oraz jego przeznaczenia - ważne, czy jest to dom do zamieszkania, lokal handlowy czy może grunt rolny. Przeanalizujmy również powierzchnię oraz stan techniczny. Istotny w wycenie budynków będzie fakt, czy wymagają one generalnego remontu - co obniża ich wartość, czy może, zostały odnowione lub nowo wybudowane. Biorąc pod uwagę grunty, ważne są: ich rodzaj ( działka budowlana, rolna, rekreacyjna..), istniejące zabudowania, ukształtowanie terenu, dostęp do mediów etc.. Czynnikiem wyceny nieruchomości, który odnosi się do wszystkich typów nieruchomości i ma bardzo duże znaczenie, jest lokalizacja. Mieszkanie położone w mniejszej miejscowości, a posiadające takie samo parametry - lecz położone w Warszawie, będzie diametralnie różnić się ceną. Wartość nieruchomości podnoszą także, udogodnienia takie jak: garaż, miejsce parkingowe, winda, balkon czy piwnica, ale również bliskość szkół, parków, obiektów sportowych i supermarketów.