Wycena
mieszkania

Przygotowując wycenę mieszkania samodzielnie, musisz pamiętać, by pozostać obiektywnym. Często nieświadomie zawyżamy cenę mieszkania przeznaczonego do sprzedaży, ponieważ patrzymy na nie przez pryzmat własnych wspomnień i emocji. Niestety, zbyt wysoka cena, może wiązać się z brakiem zainteresowania i długim czasem sprzedaży.

Jeśli spróbowałeś samodzielnej wyceny mieszkania lecz nadal, nie jesteś pewny czy uzyskana kwota jest właściwa, lub w kwestii wyceny wolisz zaufać specjalistom, skorzystaj z darmowej wyceny mieszkania w Skup.io!

Na wycenę mieszkania wpływ ma przede wszystkim, jego stan techniczny i standard wykończenia. Świeżo wyremontowane, czy nadające się do odświeżenia, w pełni wyposażone, czy może stan deweloperski. Cechy te wpływają na podwyższenie lub obniżenie ceny mieszkania. Ważny jest również budynek, w którym znajduje się wyceniane mieszkanie. Kamienica, niski blok, nowo wybudowany apartamentowiec, ale także stan całego budynku (nie tylko samego mieszkania) oraz prognozowane remonty i przyszłe inwestycje w okolicy - to również kwestia, którą warto wziąć pod uwagę. Na wycenę mieszkania oddziaływuje również jego lokalizacja. Bliska odległość od parków, szkół, obiektów sportowych, supermarketów ale także dobre skomunikowanie z całym miastem, powoduje zwiększenie atrakcyjności mieszkania - a tym samym jego wartości. Wycena mieszkania zlokalizowanego w centrum zawsze będzie wyższa, niż mieszkania położonego na przedmieściach. Nie zapominaj również, że na wycenę wpływają dodatkowe udogodnienia jakimi jest posiadanie: balkonu, komórki lokatorskiej, piwnicy, przynależnego miejsca postojowego czy garażu.

Kalkulator to darmowe narzędzie wyceny mieszkania przez Internet. To szybka metoda, by uzyskać bardzo ogólny, obraz cenowy danego lokum. Jak działa taka metoda darmowej wyceny mieszkania przez internet? Należy wypełnić formularz, który opiera się na kilku podstawowych informacjach na temat mieszkania. Kalkulator działa na zasadzie algorytmu, analizując podane informacje oraz porównując je z ofertami ogłoszeń na wielu portalach internetowych. Należy pamiętać że, kalkulator podaje uśrednioną wartość mieszkania, nie uwzględnia wszystkich czynników mających wpływ na wycenę. Jest to jednak, jeden z bezpłatnych sposobów na poznanie wartości mieszkania, z którego z pewnością warto skorzystać.

Sposobów na uzyskanie wyceny mieszkania jest kilka. Różni je ważność prawna, cena oraz oczywiście dokładność. Wycena sporządzona przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego jako jedyna odpowiada wymogom, pozwalającym wykorzystać ją w sądzie, banku lub do obliczenia wysokości podatku - jednak jest to forma odpłatna. Darmowa wycena mieszkania, którą możemy posłużyć się, by sprzedać własne mieszkanie, jest oferowana przez wiele firm profesjonalnie zajmujących się nieruchomościami - np. skup nieruchomości. Jednak, jeśli czujesz się w sferze nieruchomości pewnie, a profesjonalna - odpłatna wycena nie jest Ci potrzebna, możesz pokusić się o samodzielne oszacowanie wartości swojego mieszkania.

Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, by skorzystać z kilku źródeł informacji na temat wartości swojego mieszkania, jednocześnie. Szczególnie gdy otrzymanie takiej wyceny nic Cię nie kosztuje. Dzięki temu zyskasz lepsze i bardziej obiektywne spojrzenie na realną do otrzymania wartość ze sprzedaży.

Wycena mieszkania to usługa świadczona przez rzeczoznawcę majątkowego, który posiada, odpowiednie uprawnienia w zakresie szacowania wartości. To jedyna osoba, sporządzająca profesjonalną wycenę mieszkania, którą wykorzystasz w sprawach urzędowych. Zwieńczeniem pracy rzeczoznawcy jest otrzymanie operatu szacunkowego - dokumentu w formie pisemnej, który zawiera szczegółowe wyliczenia dotyczące wartości danego mieszkania. Działania rzeczoznawcy w zakresie wyceny mieszkań jak również treść operatu szacunkowego jest ściśle określona przez obowiązujące przepisy prawne.
Treść operatu szacunkowego określa:

• zakres wyceny,
• cel w jakim został sporządzony,
• nieruchomość wraz z jej przeznaczeniem wynikającym z planu zagospodarowania przestrzennego,
• analizę rynkową,
• rzeczywiste i szczegółowe informacje na temat stanu technicznego mieszkania,
• źródło danych,
• metodę wykorzystaną do wykonania operatu.

Pamiętaj, że sporządzony przez rzeczoznawcę operat szacunkowy, ważny jest tylko rok!

Jednak zanim skorzystasz z pomocy rzeczoznawcy, upewnij się, że jego działalność jest w pełni legalna i zgodna z przepisami prawa. Każdy licencjonowany rzeczoznawca na terenie Polski, otrzymuje uprawnienia od Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii, a co za tym idzie, każdy, zostaje wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jeśli chcemy uzyskać pewność, że wycena mieszkania będzie wykonana przez pełnoprawnego rzeczoznawcę, możemy w łatwy sposób sprawdzić jego wiarygodność, korzystając z wyżej wymienionego rejestru, który dostępny jest także w formie internetowej.

Czynności wykonywane przez profesjonalnego rzeczoznawcę, zawsze są odpłatne. Jednak, nie ma jednego z góry określonego “cennika”, ponieważ koszty usług rzeczoznawcy określa sytuacja na rynku. Ile kosztuje wycena mieszkania? Usługa wyceny mieszkania, to koszt około kilkuset złotych, w zależności od wykonywanych czynności.

Wycena mieszkania - jakie dokumenty należy przygotować?
Sporządzenie wyceny mieszkania przez rzeczoznawcę, wymaga przedłożenia kilku dokumentów, dzięki którym urzędnik będzie mógł przygotować operat szacunkowy. Główne z nich to:

• odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny,
• wypis z rejestru gruntów,
• wyrys mapy ewidencyjnej lub zasadnicznej,
• rzut lokalu.

Jeśli nie posiadamy, dokumentów potrzebnych do wyceny mieszkania, rzeczoznawca może uzyskać je za nas, na podstawie numeru księgi wieczystej mieszkania. Jednak, najczęściej wiąże się to z większym kosztem usługi.

Istnieją 4 metody wyceny mieszkania, a wybór odpowiedniej należy do rzeczoznawcy majątkowego. Może on zastosować metodę porównawczą, podejście kosztowe, podejście dochodowe lub metodę mieszaną. Wybór odpowiedniej metody zależy od celu w jakim sporządzony został operat szacunkowy.

Metoda porównawcza polega na porównaniu parametrów naszego mieszkania na sprzedaż, z innym, jak najbardziej zbliżonym pod względem lokalizacji, stanu technicznego czy standardu. Taka metoda jest wykorzystywana nie tylko przez rzeczoznawcę, lecz najczęściej stosują ją osoby prywatne, które podjęły się samodzielnej wyceny mieszkania. Przy czym, należy zwrócić uwagę, by zestawiać ze sobą możliwie “najświeższe” oferty mieszkań, inaczej narazimy się na błąd wynikający z okresowych zmian cen rynkowych.
Firmy oferujące darmową wycenę mieszkania przez Internet najczęściej bazują na metodzie mieszanej, czyli połączeniu dwóch lub więcej metod wyceny mieszkania, by uzyskać jak najbardziej dokładną wartość szacowanej nieruchomości.

Jedynie wycena przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego przedstawia dokładną wycenę mieszkania, a jej wynik, czyli operat szacunkowy możemy wykorzystać w sprawach urzędowych, sądowych i bankowych. Warto jednak wiedzieć, że wspomagając się internetem możemy znaleźć kilka sposobów - mniej lub bardziej dokładnych - na wycenę mieszkania online za darmo. To alternatywa dla płatnych usług rzeczoznawcy majątkowego, którego czynności nie zawsze będą Ci potrzebne.