Kiedy można sprzedać mieszkanie?
Kwestia sprzedaży mieszkania to sprawa absolutnie indywidualna, lecz warto wiedzieć kiedy można sprzedać mieszkanie, tak by niepotrzebnie nie narazić się na dodatkowe opłaty. Jakich opłat należy się obawiać? Kluczowy w tej kwestii jest 19% podatek dochodowy. Przy mieszkaniu otrzymanym w spadku, które sprzedamy po kwocie 500 000 zł, kwota hipotetycznego do zapłacenia podatku to aż 95 000 zł. Jest to bardzo odczuwalna opłata… której na szczęście można uniknąć. Kiedy można sprzedać mieszkanie, aby uniknąć 19% podatku?
Podatek od sprzedaży nieruchomości
Często nie zdajemy sobie sprawy, że sprzedaż mieszkania może wiązać się z tak dużymi opłatami. Za odpłatne zbycie uznawane jest każde przeniesienie praw własności czy praw majątkowych do lokalu (sprzedaż wszelakich nieruchomości, udziałów w nieruchomościach, części nieruchomości, praw do wieczystego użytkowania, praw spółdzielczych do lokalu…). Podatek zapłacimy, przy sprzedaży mieszkania kupionego za gotówkę, na kredyt przy sprzedaży mieszkania nabytego w drodze spadku, czy darowizny – tak więc sposób nabycia nieruchomości nie ma wpływu na zwolnienie z zapłaty podatku do Urzędu Skarbowego. Dlatego tak ważne jest, by dopilnować tego, kiedy można sprzedać mieszkanie, jednocześnie nie płacąc podatku.
Okoliczności zwalniające z 19% opłat podatkowych do Urzędu Skarbowego
Są trzy przypadki, w których unikniemy opłat z tytułu podatku dochodowego. Zatem, kiedy można sprzedać mieszkanie bez podatku?
- Jeśli sprzedaż nieruchomości następuje, po upływie 5 lat od jej nabycia lub wybudowania (przez nas lub przez spadkodawcę mieszkania), jesteśmy zwolnieni z zapłaty podatku. To prosta reguła. Należy jednak pamiętać, że rok kalendarzowy nie równa się rokowi podatkowemu. Tak więc nabywając nieruchomość 20.02.2015, sprzedać bez podatku możemy ją dopiero w roku 2021. Pierwszy rok podatkowy to następny rok po nabyciu nieruchomości, czyli w tym przypadku to rok 2016. Duża większość mieszkań otrzymanych w spadku, nadaje się do bezpodatkowej sprzedaży już w chwili nabycia przez spadkobiercę, ponieważ większość spadkodawców użytkuje lokal przez okres dłuższy niż 5 lat. Jednak w przypadku, gdy w ciągu 2 lat od nabycia mieszkania decydujemy się na jego sprzedaż, musimy liczyć się z zapłatą 19% podatku dochodowego.
- Kiedy można sprzedać mieszkanie bez podatku? Kolejny sposób to przeznaczenie kwoty ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Jakie przykładowe cele mieszkaniowe uprawniają nas do zmniejszenia opłaty podatkowej? Nabycie nieruchomości, rozbudowa lub remont własnej nieruchomości, nabycie gruntów przeznaczonych na budowę domu, spłata kredytu zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe. Jednak, i w tym sposobie należy pamiętać, że całkowite zwolnienie z podatku, następuje, w chwili gdy przeznaczymy całą kwotę ze sprzedaży mieszkania na nowy cel mieszkaniowy. Jeśli przykładowo, przeznaczymy tylko połowę środków – kwota podatku ulegnie proporcjonalnemu obniżeniu. Jednak zawsze będzie to dla nas korzystne.
- Teraz wyjaśnijmy trzeci sposób, na to kiedy można sprzedać mieszkanie, korzystnie – czyli bez zapłaty podatku. Kwota podatku to 19% kwoty dochodu ze sprzedaży. Zatem, by obliczyć nasz dochód, musimy od ceny sprzedaży nieruchomości, odjąć kwotę, za jaką tę nieruchomość nabyliśmy. Teraz, pozostaje obliczyć 19% od kwoty naszego dochodu. W niektórych przypadkach dochód może być równy zeru, zatem podatku nie zapłacimy. W innym przypadku, gdy sprzedajemy naszą nieruchomość, po kwocie mniejszej niż gdy ją kupiliśmy – również jesteśmy zwolnieni z zapłaty podatku, gdyż nie wykazaliśmy dochodu.
Znajomość kwestii podatkowych jest bardzo ważna, gdy zastanawiamy się kiedy sprzedać mieszkanie. Szczególną uwagę powinny zwrócić osoby, które otrzymały mieszkanie w wyniku spadku lub darowizny. Nie ponoszą one żadnych kosztów związanych z nabyciem mieszkania, zatem 19% podatek dochodowy, może być bardzo dużą kwotą. Jednak stosując powyższe dozwolone prawnie sposoby, możemy liczyć na obniżenie lub całkowite uniknięcie opłat podatkowych.
Jak sprzedać mieszkanie?
Jeśli wiemy już kiedy można sprzedać mieszkanie. Kolejnym krokiem jest zastanowienie się, jak sprzedać mieszkanie. W zależności od naszej dyspozycji i funduszy możemy wybrać bezpłatne sposoby sprzedaży- samodzielnie lub sprzedając do skupu mieszkań skup.io, lub wybrać metody obciążone prowizją takie jak pośrednicy i agencje nieruchomości. Jeśli zastanawiamy się jak szybko sprzedać mieszkanie, najlepszym wyborem z powyższych, jest skup mieszkań skup.io. To gwarancja, że mieszkanie sprzedamy w ekspresowym tempie za gotówkę.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł