Jak sprzedać nieruchomość? Sposób na szybką sprzedaż nieruchomości 2024
Tym którzy, stają przed wyzwaniem sprzedaży swojego majątku, podpowiadamy jak sprzedać nieruchomość, szybko, bezproblemowo i bez stresu. Czym jest nieruchomość? Jak sama nazwa wskazuje, jest to coś czego nie można przemieścić – część gruntu, budynek lub część budynku. Mieszkańcy Europy przeprowadzają się średnio cztery razy w ciągu swojego życia, zaś Amerykanie ponad jedenaście razy. Można zauważyć, że przeprowadzka i związana z tym sprzedaż nieruchomości, jest dość powszechnym przedsięwzięciem, które prędzej czy później będzie dotyczyło każdego z nas.
Będąc w takiej sytuacji możemy zastanawiać się, jak sprzedać nieruchomość? Osoby planujące sprzedaż mieszkania, działki czy domu jednorodzinnego mogą podjąć decyzję o samodzielnej sprzedaży nieruchomości, lub skorzystać z fachowej pomocy. Na co zwrócić uwagę przy sprzedaży mieszkania? Z tego artykułu dowiesz się najważniejszych informacji dotyczących transakcji zbycia nieruchomości, a między innymi:
- jak sprzedać nieruchomość – czyli na co zwrócić uwagę podczas zbycia mieszkania, domu oraz działki,
- jak szybko sprzedać mieszkanie<span style=”font-weight: 400;”> – metody sprzedaży,
- jak sprzedać udział w nieruchomości,
- jak sprzedać nieruchomość obciążoną, do remontu czy z zameldowanym lokatorem.
Proces sprzedaży mieszkania, domu czy działki pod względem formalnym jest właściwie taki sam w przypadku różnych rodzajów nieruchomości – znalezienie kupca, zgromadzenie dokumentów, podpisanie umowy przedwstępnej, wizyta u notariusza. Jednak, sprzedając różne typy nieruchomości powinniśmy zwrócić uwagę na odmienne kwestie. Jakie? Wyjaśniamy!
- Jak sprzedać nieruchomość – sprzedaż domu
Jak szybko sprzedać dom? Wiele w tej kwestii zależy od prawidłowej wyceny nieruchomości, która w przypadku domów nie jest łatwą sprawą. Przeszkodą przy wycenie każdej nieruchomości jest emocjonalne przywiązanie sprzedającego, które może wpłynąć na to, że ustalona cena będzie zbyt wysoka. Przecież mamy tak wiele wspaniałych wspomnień, włożyliśmy serce w budowę i remonty, tutaj dorastały nasze dzieci – te wszystkie jakże istotne dla nas argumenty, mogą negatywnie wpłynąć na “sztuczne” zawyżenie ceny nieruchomości. Ustalając zbyt wygórowaną i nierynkową cenę domu, sprawimy iż nabywcy “nie klikną” w ogłoszenie, a jego sprzedaż może ciągnąć się nawet latami. Odpowiadając na pytanie jak sprzedać nieruchomość, w tym wypadku – jak sprzedać dom, powinniśmy też przejrzeć oferty domów z naszej okolicy, w ten sposób porównać i ocenić czy proponowana przez nas kwota jest adekwatna do osiągnięcia. Wycena domu jest trudna z uwagi na fakt, że chodzi o ocenienie wartości zarówno domu jak i przynależącej działki, wobec czego problem może stanowić zastosowanie metody porównawczej czyli znalezienie nieruchomości o podobnych cechach. Warto więc wspomóc się internetowymi narzędziami do darmowej wyceny nieruchomości, które z pewnością pomogą w ocenie wartości.
Ile trwa sprzedaż domu? Średni czas sprzedaży domu jest dłuższy niż w przypadku nieruchomości lokalowej i wynosi 6-12 miesięcy. Wynika to z faktu, że domy charakteryzują się większą powierzchnią a tym samym wyższą ceną. Popyt na domy jest mniejszy, a zatem dłużej zajmuje znalezienie zdecydowanego kupca.
- Jak sprzedać nieruchomość – sprzedaż działki
Działki, są w ostatnich latach bardzo pożądanym hasłem na rynku nieruchomości. Mówimy o nich nie tylko w aspekcie domu z działką, ale także jako osobnym rodzaju nieruchomości. Jak sprzedać działkę? Coraz więcej osób marzy o tym by kupić swój kawałek ziemi i na nim w przyszłości wybudować dom. Jednak sprzedaż działki może być dla nas nie lada problemem. Działki dzielą się na: rolne, budowlane, usługowe i leśne (status swojej działki możemy określić przy pomocy odpowiednich dokumentów). Rodzaj działki nie pozostaje bez znaczenia dla potencjalnego zysku ze sprzedaży – działka budowlana jest warta o wiele więcej niż np. działka rolna. Przy czym warto wiedzieć, że działkę rolną można przekształcić w budowlaną. Przy sprzedaży działki zwróćmy uwagę na jej status, ale też na to czy posiada drogę dojazdową i czy jest uzbrojona – takie szybciej znajdą nabywcę. Ile trwa sprzedaż nieruchomości – a konkretnie działki? Podobnie jak w przypadku domów, sprzedaż działki trwa średnio od 6 do 12 miesięcy.
- Jak sprzedać nieruchomość – sprzedaż mieszkania
Największy procent sprzedaży nieruchomości zajmuje sprzedaż mieszkań. To jak sprzedać mieszkanie szybko i bezproblemowo jest celem każdego sprzedającego. I chociaż mieszkania, to najchętniej kupowane nieruchomości, może się zdarzyć że nie prędko sfinalizujemy transakcję u notariusza. Dłuższy czas sprzedaży na wolnym rynku, charakteryzuje nieruchomości: w złym stanie technicznym, zadłużone, z kredytem, mieszkania z lokatorem, oraz takie, których stan prawny nie jest jasny. Wśród metod na to jak sprzedać mieszkanie można wyróżnić samodzielną sprzedaż, sprzedaż mieszkania z pośrednikiem (np. biuro nieruchomości), oraz sprzedaż mieszkania do firmy skupującej nieruchomości. Jeśli jednak interesuje Cię odpowiedź na pytanie, jak szybko sprzedać mieszkanie, właściwym rozwiązaniem będzie skup nieruchomości.
Największym atutem tego modelu sprzedaży, jest fakt, że nieruchomość nie musi być nieskazitelna, aby właściciel mógł ją szybko zbyć. W przypadku samodzielnej sprzedaży lub sprzedaży nieruchomości z pośrednikiem, należy najpierw odpowiednio przygotować i zaprezentować nieruchomość, a także zawczasu uregulować wszelkie kwestie prawne, które mogą opóźnić lub wręcz uniemożliwić transakcję. Tylko wtedy, szybka sprzedaż mieszkania staje się realna. Skup nieruchomości to kadra specjalistów nieruchomości oraz znawców prawa, którzy poprzez kooperację umożliwiają szybką sprzedaż nieruchomości, zwłaszcza tych, których samodzielne zbycie na wolnym rynku jest bardzo trudne.
Ponadto sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości to sprzedaż nieruchomości za gotówkę, a to sprawia że transakcja może być sfinalizowana tak szybko, jak to możliwe.
Jak sprzedać udziały w nieruchomości?
W kontekście tego, jak sprzedać nieruchomość, warto wspomnieć o formie własności jaką stanowią udziały w nieruchomości. Choć posiadanie udziałów może przynieść wiele korzyści, bardzo często zdarza się, że współwłaściciele mają zgoła odmienne wizje dotyczące losów wspólnej nieruchomości. Sprzedaż udziałów w nieruchomości to dobry pomysł na dodatkową gotówkę, gdy ich posiadanie nie przynosi żadnych zysków. Kupnem udziałów w nieruchomości zajmują się głównie firmy takie jak skup nieruchomości, a transakcja sprzedaży nie różni się zbytnio od transakcji sprzedaży całej nieruchomości.
Jak sprzedać nieruchomość do skupu nieruchomości – podsumowanie
Bardzo dobrym pomysłem na to jak sprzedać nieruchomość, jest skup nieruchomości za gotówkę. W skupach nieruchomości pracują specjalizujące się w swoim fachu osoby, które podpowiedzą nam w sprawach związanych ze sprzedażą nieruchomości, zwłaszcza wtedy gdy sfera prawna nie działa na korzyść sprzedającego (np. na zadłużone mieszkania właściwą odpowiedzią jest skup zadłużonych nieruchomości). Pracownicy podpowiadają też jak prawidłowo interpretować zapisy w księdze wieczystej. Skup nieruchomości oferuje darmową wycenę mieszkania, wycenę działki, wycenę domu. Sprzedaż nieruchomości w skupie nieruchomości za gotówkę jest bardzo szybka, zatem swoje zarobione pieniądze otrzymamy ekspresowo. Najlepszym przykładem tego modelu sprzedaży jest skup.io – skup nieruchomości za gotówkę, dzięki któremu zysk ze sprzedanego mieszkania otrzymasz nawet w niecały tydzień.
Nazywam się Marta Kubacka. Jestem dziennikarką, copywriterką, współautorką książki „Gra na giełdzie. Podręcznik początkującego inwestora”, właścicielką firmy Pracownia Smart.
Ukończyłam studia ekonomiczne na Zachodniopomorskim Uniwersytecie Technologicznym w Szczecinie i studia dziennikarskie na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu.
Podczas studiów i licznych kursów, zdobyłam wiedzę z zakresu ekonomii, dziennikarstwa i marketingu. Szczególnie pasjonuje mnie branża nieruchomości, marketingu, a także świat inwestycji giełdowych.
Przez dziesięć lat pracowałam w zawodzie dziennikarki i redaktora naczelnego, jednocześnie współpracując z różnymi wydawnictwami.
Firma, którą tworzę od 2019 roku, jest spełnieniem moich zawodowych marzeń.
Na koncie mam sporo sukcesów, ale nie powiedziałam (a raczej nie napisałam) jeszcze ostatniego słowa!
Polub lub skomentuj artykuł