Minął termin umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna to narzędzie, które pomaga zarówno sprzedającym, jak i kupującym zabezpieczyć ich interesy oraz dojście transakcji sprzedaży nieruchomości do skutku. Umowa przedwstępna to kluczowy element procesu sprzedaży nieruchomości, stanowiący zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Jednakże, co dzieje się, gdy minął termin umowy przedwstępnej? Czy umowa traci ważność, a strony są zwolnione ze zobowiązań? 

W niniejszym artykule przyjrzymy się skutkom upływu terminu umowy przedwstępnej oraz podpowiemy, jak bezpiecznie przeprowadzić transakcję sprzedaży nieruchomości, tak by była ona skuteczna.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości i jej cel

Umowa przedwstępna to jeden z najważniejszych dokumentów na drodze do sprzedaży nieruchomości. Stanowi ona swoiste zabezpieczenie dla obu stron – sprzedającego i kupującego – i umożliwia ustalenie najważniejszych warunków, jakie będą obowiązywać w przyszłej umowie przyrzeczonej. W praktyce oznacza to, że strony mogą porozumieć się w kwestiach takich jak cena nieruchomości, termin zawarcia umowy końcowej czy szczególne warunki transakcji, zanim podejmą ostateczne kroki.

Do kluczowych elementów, jakie powinna zawierać umowa przedwstępna, zaliczamy:

1. Określenie stron umowy – pełne dane sprzedającego i kupującego, w tym numery dokumentów tożsamości.
2. Opis nieruchomości – szczegółowe dane, takie jak adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej czy inne cechy szczególne.
3. Cena sprzedaży – uzgodniona wartość nieruchomości oraz sposób płatności (np. w ratach, kredycie hipotecznym).
4. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej – jeśli jest to możliwe, wskazanie konkretnej daty.
5. Zadatek lub zaliczka – wysokość i zasady zwrotu w przypadku niewykonania umowy.
6. Podpisy stron umowy.

Poprawne sformułowanie umowy przedwstępnej pozwala uniknąć późniejszych nieporozumień, a także zabezpiecza strony w razie sporów. Dlatego warto skorzystać z pomocy notariusza lub prawnika, aby upewnić się, że dokument spełnia wszystkie wymogi formalne oraz nasze potrzeby.

Termin do zawarcia umowy przyrzeczonej

Zawarcie terminu umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej nie jest obowiązkowe. Określenie konkretnej daty lub przedziału czasowego, w którym umowa przyrzeczona ma zostać zawarta, pozwala uniknąć nieporozumień i niepewności między stronami. Kodeks cywilny reguluje tę kwestię następująco:

Art.  389.  

• 1.  Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
• 2.  Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.

Odpowiednio wyznaczony termin w umowie przedwstępnej pozwala zapobiec sytuacjom, w których jedna ze stron celowo opóźnia podpisanie umowy końcowej. Jest to także wyraz dbałości o transparentność i dobre relacje w trakcie negocjacji. A co gdy już minął termin umowy przedwstępnej?

Minął termin umowy przedwstępnej – skutki

Gdy termin zawarcia umowy przyrzeczonej wskazany w umowie przedwstępnej minie, nie oznacza to automatycznego wygaśnięcia zobowiązań. Strony wciąż są związane ustaleniami umowy i mają obowiązek dążyć do jej realizacji. 

• Minął termin umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego

W przypadku, gdy umowa przedwstępna została sporządzona w formie aktu notarialnego, strona poszkodowana ma prawo domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej (konieczne wytoczenie powództwa). Taki dokument posiada bowiem moc prawną umożliwiającą skuteczne egzekwowanie zawarcia umowy końcowej. Wyrok sądu zastąpi w takim przypadku oświadczenie strony umowy. 

• Minął termin umowy przedwstępnej zawartej w formie zwykłej cywilnoprawnej

 Jeśli jednak umowa przedwstępna nie została zawarta w kancelarii notarialnej, poszkodowana strona może jedynie dochodzić odszkodowania za szkody poniesione w związku z niedotrzymaniem ustaleń. Odszkodowanie można dochodzić np. za koszty dojazdu czy usługi prawnika, którego zaangażowano w celu zawarcia umowy.

Jak dokonać skutecznej i bezpiecznej transakcji sprzedaży nieruchomości?

W sytuacji, gdy minął termin umowy przedwstępnej, a strony nie doszły do porozumienia, warto rozważyć inny skuteczny sposób sprzedaży nieruchomości. 

Skup.io to firma, która zapewnia szybką i bezpieczną transakcję sprzedaży nieruchomości w każdym stanie prawnym i technicznym oraz natychmiastową wypłatę gotówki ze sprzedaży – bez zbędnego oczekiwania na zjawienie się odpowiedniego kupującego i bez pośredników.

Co wyróżnia Skup.io? Przede wszystkim elastyczność i wsparcie w całym procesie sprzedaży. Firma oferuje:

• Bezpłatną wycenę nieruchomości.
• Szybką transakcję – transakcja realizowana w najkrótszym możliwie czasie – nawet w ciągu kilku dni.
• Bezpłatną opiekę prawną oraz specjalistów nieruchomości w tym pomoc w przygotowaniu dokumentów i umów.
• Brak dodatkowych kosztów – Skup.io pokrywa wszystkie opłaty związane z transakcją.

Dzięki tym rozwiązaniom Skup.io stanowi świetną alternatywę dla osób, które chcą uniknąć długotrwałych negocjacji i ryzyka związanego z niewywiązaniem się drugiej strony z umowy przedwstępnej.

Jeżeli minął termin umowy przedwstępnej, i druga strona nie podejmuje kroków ku zawarciu umowy przyrzeczonej, bądź wręcz odmawia jej zawarcia – skontaktuj się z nami! Zabezpieczymy Twoje interesy i przeprowadzimy skuteczną i bezpieczną sprzedaż. 

Porozmawiaj z konsultantem Skup.io, dowiedz się więcej i skorzystaj z bezpłatnej wyceny nieruchomości, już teraz!

Kiedy nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej?

Art.  389. – Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.

Zgodnie z powyższym, gdy w treści umowy nie zapisano terminu zawarcia umowy, ani strony takiego terminu nie wskazały, gdy minie rok od zawarcia umowy przedwstępnej, nie można już żądać jej zawarcia.

Jeżeli w treści umowy przedwstępnej, wskazano termin umowy przyrzeczonej, to upływie roku od tego terminu nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej.

Podsumowanie

• • Umowa przedwstępna to dokument zabezpieczający interesy stron przed zawarciem umowy przyrzeczonej.
  • Określenie terminu zawarcia umowy końcowej w umowie przedwstępnej jest zalecane, ale nie obowiązkowe.
  • Upływ terminu umowy przedwstępnej nie oznacza jej automatycznego wygaśnięcia.
  • Minął termin umowy przedwstępnej? Strony mogą być zobowiązane do naprawienia szkody lub zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej.
  • W przypadku problemów ze sprzedażą nieruchomości warto rozważyć skorzystanie z usług Skup.io, który zapewnia bezpieczne i skuteczne rozwiązania.

FAQ: Minął termin umowy przedwstępnej

1. Co oznacza, że minął termin umowy przedwstępnej?
   Minął termin umowy przedwstępnej oznacza, że strony nie zawarły umowy przyrzeczonej w terminie określonym w umowie przedwstępnej. 
2. Czy umowa przedwstępna wygasa, gdy minie jej termin?
   Nie, upływ terminu z umowy przedwstępnej nie oznacza automatycznego wygaśnięcia zobowiązań stron. 
3. Co się dzieje, jeśli minął termin umowy przedwstępnej?
   Jeśli minął termin umowy przedwstępnej, strony nadal mogą podjąć działania w celu zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeśli jedna ze stron odmawia współpracy, druga strona może dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
4. Jakie skutki prawne ma sytuacja, gdy strony nie podpiszą umowy końcowej we wskazanym terminie?
   Skutki prawne zależą od formy umowy przedwstępnej. Jeśli została zawarta w formie aktu notarialnego, można sądownie wymusić zawarcie umowy przyrzeczonej. W przeciwnym razie możliwe jest żądanie odszkodowania.
5. Czy można zawrzeć umowę przyrzeczoną po upływie terminu umowy przedwstępnej?
   Tak, zawarcie umowy przyrzeczonej po upływie terminu z umowy przedwstępnej jest możliwe.
6. Czy można dochodzić roszczeń, jeśli minął termin umowy przedwstępnej?
   Tak, można dochodzić roszczeń na drodze sądowej, zwłaszcza jeśli umowa została zawarta w formie aktu notarialnego.
7. Czy upływ terminu umowy przyrzeczonej oznacza koniec współpracy?
   Nie zawsze.
8. Co zrobić, gdy minął termin umowy przedwstępnej?
   Należy skontaktować się z drugą stroną w celu uzgodnienia nowego terminu. W przypadku braku porozumienia warto skonsultować się z prawnikiem.
9. Jakie prawa ma w takiej sytuacji kupujący?
   Kupujący ma prawo żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, a jeśli to nie jest możliwe – odszkodowania za poniesione straty.
10. Czy upływ terminu umowy wpływa na możliwość sprzedaży nieruchomości?
    Nie, nie blokuje to możliwości sprzedaży nieruchomości, ale należy rozwiązać kwestię zobowiązań wynikających z tej umowy.
11. Jak uniknąć problemów, związanych z wycofaniem się strony z umowy?
    Można uniknąć problemów, korzystając z usług Skup.io – bezpośredniego nabywcy nieruchomości. To marka, która zapewnia pełną opiekę prawną, bezpieczną transakcję i wsparcie specjalistów nieruchomości. 

Agnieszka Czuba

+ posts

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.

Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.

Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

• Jestem właścicielem domu jakie mam prawa?
• Współwłasność łączna nieruchomości
• Zniesienie współwłasności ze spłatą
• Podział majątku po śmierci małżonka