Brak numeru księgi wieczystej a umowa kupna/sprzedaży mieszkania
Zakup mieszkania, stanowi duże przedsięwzięcie finansowe, do którego należy się odpowiednio przygotować. Przede wszystkim, przed podpisaniem ostatecznej umowy, powinniśmy dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty. Zdarza się, że nieruchomość nie figuruje w ewidencji ksiąg wieczystych – co to oznacza? Brak numeru księgi wieczystej mieszkania, nie stanowi żadnego przeciwwskazania do nabycia takiej nieruchomości. Jednak ważne jest, by wiedzieć jaki dokument zamiast księgi wieczystej, powinien przedłożyć sprzedający, oraz jak założyć księgę wieczystą w przyszłości – ponieważ jej posiadanie działa na korzyść właściciela. Brak numeru księgi wieczystej a umowa kupna/sprzedaży mieszkania. Przeczytaj tekst poniżej.
Brak numeru księgi wieczystej a umowa kupna/sprzedaży mieszkania – co oznacza
Księga wieczysta to dokument zawierający wszystkie najważniejsze informacje na temat danej nieruchomości. Sprawdzimy w niej między innymi: kto i jakie prawa posiada względem danego lokalu, dokładne parametry oraz adres, obciążenia hipoteczne oraz ograniczone prawa ciążące na nieruchomości. Warto wiedzieć, że informacje zawarte w księdze wieczystej mieszkania są jawne, a dostęp do nich, mają wszyscy posiadacze numeru księgi wieczystej.
Co oznacza brak numeru księgi wieczystej? Na pewno, nie jest to powodem, dla którego nie możemy nabyć takiej nieruchomości. Nie jest to również, sytuacja nienormalna, której należy się wystrzegać. Wręcz przeciwnie, gdy mieszkanie posiada założoną księgę wieczystą, a właściciel unika ujawnienia nam jej numeru – to wtedy powinniśmy zachować szczególną ostrożność. Może się okazać, że ma coś do ukrycia – a księgę wieczystą i zapisy w niej zawarte powinniśmy tym bardziej sprawdzić.
Jak sprawdzić czy mieszkanie ma założoną księgę wieczystą?
Aby sprawdzić, czy mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, możemy wybrać jedną z trzech metod. Możemy skierować się do:
- Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej – właściwego dla lokalizacji interesującej nas nieruchomości,
- Wydziału ksiąg wieczystych odpowiedniego Sądu Rejonowego,
- skorzystać z jednego z portali internetowych, np. www.ksiegiwieczyste.pl.
W ten sposób dowiemy się, czy interesująca nas nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą, lecz nie poznamy jej numeru, ani nie sprawdzimy zawartych w niej informacji.
Aby poznać numer księgi wieczystej, w przypadku gdy nie jesteśmy prawowitymi właścicielami nieruchomości, możemy skierować wniosek do sekretariatu Wydziału ksiąg wieczystych, oraz dołączyć uzasadnienie zawierające informację, do czego potrzebny jest nam numer księgi.
Może cię zainteresować: Jak przepisać mieszkanie? Darowizna mieszkania.
Brak numeru księgi wieczystej a umowa kupna/sprzedaży mieszkania – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Brak numeru księgi wieczystej, w dużej mierze dotyczy mieszkań spółdzielczych, czyli inaczej – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Takie lokale, mogą posiadać księgę wieczystą, lecz nie muszą. Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej wymaga sprawdzenia aktu notarialnego, w celu potwierdzenia, że osoba, która chce sprzedać nieruchomość, jest prawowitym właścicielem. Potrzebne będzie również zaświadczenie ze spółdzielni do sprzedaży lokalu – takie zaświadczenie jest najczęściej wymagane przez notariuszy w przypadku sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej. Zaświadczenie informuje o przysługującym prawie do lokalu mieszkalnego, zawiera informacje takie jak:
Może cię zainteresować: Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność?
- właściciel prawa do lokalu,
- informacje na temat adresu lokalu oraz numer ewidencyjny gruntu.
- opis stanu fizycznego nieruchomości (powierzchnia, ilość pokoi…)
- informacja o zaległościach w spłacie opłat (bądź brak zaległości),
Jak założyć księgę wieczystą – korzyści
W przypadku braku księgi wieczystej możemy pokusić się o jej założenie – taka czynność działa na korzyść właściciela nieruchomości. Założenie księgi wieczystej daje możliwość przekazania nieruchomości w spadku, dopisania współwłaściciela, a także obciążenia hipotecznego. Z reguły, nieruchomości posiadające księgę wieczystą, są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Dodatkowo osoba, która nabyła nieruchomość z założoną księgą wieczystą, jest chroniona prawem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Jak założyć księgę wieczystą
Założenie księgi wieczystej przez notariusza, może nastąpić tylko przy okazji innej czynności związanej z nieruchomością np. zawierania umowy kupna-sprzedaży. Innym sposobem, na to jak założyć księgę wieczystą, jest samodzielne złożenie stosownego wniosku do Wydziału ksiąg wieczystych odpowiedniego Sądu rejonowego. Do wniosku powinniśmy załączyć dokument potwierdzający nabycie lub posiadanie własności nieruchomości oraz dokumenty geodezyjne – wypis z ewidencji gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej.
Brak numeru księgi wieczystej a umowa kupna/sprzedaży mieszkania – skup nieruchomości
Jak już wiemy sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej, wymaga przedłożenia notariuszowi dokumentów poświadczających prawo do lokalu. W przypadku chęci założenia księgi wieczystej, przed sprzedażą nieruchomości, warto pamiętać, że oczekiwanie na otrzymanie dokumentu może potrwać od miesiąca do nawet kilku miesięcy, co stanowi utrudnienie gdy zależy nam na szybkim zbyciu nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystej będzie szybka i bezproblemowa jeśli skorzystamy z pomocy firm, o ugruntowanej pozycji na rynku nieruchomości w Polsce. Liderem w dziedzinie kupna nieruchomości jest skup nieruchomości Skup.io. Brak numeru księgi wieczystej, nie stanowi przeszkody w szybkim zbyciu nieruchomości – firma oferuje pomoc w skompletowaniu wymaganych dokumentów.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł