Sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody właściciela – czy jest możliwa?

Sprzedaż udziału w nieruchomości – Co to jest współwłasność? Jak stajemy się współwłaścicielami nieruchomości?  Współwłasność jest sytuacją w której nieruchomość należy we wskazanych częściach do różnych właścicieli. Kodeks cywilny wyodrębnia dwa rodzaje współwłasności

– współwłasność ułamkowa,

– współwłasność łączna,

Współwłasność ułamkowa oznacza, że (na przykładzie nieruchomości) kilku właścicieli ma określony ułamkiem udział w nieruchomości. W drugim przypadku, wysokość udziałów każdego z właścicieli nie jest ustalona. Współwłaścicielem nieruchomości można stać się z kilku powodów: poprzez zawarcie małżeństwa lub rozwód, poprzez dziedziczenie nieruchomości (spadek), przez darowiznę lub przy zakupie nowej nieruchomości. Ważna jest świadomość swoich praw w kwestii posiadania udziałów w nieruchomości, by wiedzieć o czym możemy decydować samodzielnie, i do czego potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Czy możliwa jest srzedaż udziału w nieruchomości bez zgody właściciela?

Jakie prawa ma współwłaściciel? Prawem każdego z właścicieli jest korzystanie z nieruchomości w zgodny ze wszystkimi sposób oraz zarządzanie rzeczą wspólną. W  czynnościach związanych ze sprawami zwykłego zarządu wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli (według udziałów) zaś w sprawach wykraczających poza zwykły zarząd potrzeba zgody wszystkich właścicieli. Wspólne korzystanie z nieruchomości to najczęstszy problem prowadzący do scysji między współwłaścicielami. Jeśli nie jest możliwa zgoda między właścicielami, zaczynamy się zastanawiać czy sprzedaż udziału w nieruchomości będzie lepszym rozwiązaniem. Zatem czy sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody właściciela jest możliwa? Tak, sprzedaż udziału w nieruchomości nawet bez zgody współwłaścicieli jest możliwa. Możemy sprzedać swoją część, nie możemy jednak sprzedać całej nieruchomości na podstawie posiadania udziałów w niej. 

Sprzedaż udziału w nieruchomości – co musisz wiedzieć?

Jeżeli jesteśmy zdecydowani na sprzedaż udziału w nieruchomości, do której mamy prawo, warto wiedzieć że nie musimy informować współwłaścicieli o zamiarach sprzedaży naszych udziałów w nieruchomości, więc jeśli jesteśmy w nie najlepszych relacjach z pozostałymi właścicielami, transakcję sprzedaży możemy przeprowadzić bez  rozgłosu. Jednakże sprzedaż udziałów w nieruchomości może się okazać trudniejsza niż myślimy, ponieważ większość nabywców nie chce kupić nieruchomości, z której korzystają  inne osoby. W takich sytuacjach pomagają skupy nieruchomości, lub mówiąc ściślej skup udziałów w nieruchomościach.

Zniesienie współwłasności, a sprzedaż nieruchomości

Warto zapoznać się z terminem zniesienia współwłasności, ponieważ jeżeli współwłaściciele nie mogą się porozumieć można skorzystać właśnie z tej opcji. Zniesienie współwłasności może pomóc nam odzyskać całą nieruchomość i w pełni praw z niej korzystać lub daje możliwość sprzedaży nieruchomości tylko  nam. Można to zrobić na drodze ugody z współwłaścicielami lub poprzez postępowanie sądowe. Sądowe zniesienie współwłasności następuje tylko pod warunkiem gdy wszyscy właściciele są zgodni co do tego rozwiązania. Natomiast jeśli współwłaściciele nie mogą się porozumieć wtedy wszczęte zostaje postępowanie sądowe, a wnioskodawca określa pożądany sposób zniesienia współwłasności. Ponieważ istnieje kilka sposobów zniesienia współwłasności, możemy wyodrębnić: 

– fizyczny podział nieruchomości między właścicieli, 

– przyznanie prawa własności jednemu z współwłaścicieli – ze spłatą innych lub bez,

– sprzedaż rzeczy wspólnej i podział uzyskanej kwoty pomiędzy współwłaścicieli.

Kto kupi ode mnie udział w nieruchomości?

Warto wrócić do tematu sprzedaży udziału w nieruchomości. Często w ten sposób kończy się otrzymanie przez nas przywileju jakim jest udział w nieruchomości. Gdy nie mamy potrzeby korzystania z “naszej” nieruchomości lub jest ona powodem rodzinnych kłótni możemy zgłosić się do wspomnianych wcześniej skupów nieruchomości. Jest to dobry wybór, ponieważ sprzedaż udziału w nieruchomości przeciętnemu Kowalskiemu będzie graniczyć z niemożliwością, ponieważ kupujący najczęściej nie wybierają problematycznych ofert. Skup udziałów w nieruchomościach gwarantuje szybką analizę Twojej sytuacji oraz bezpieczną transakcję za gotówkę.