Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat 2024
Jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat, wiele osób jest mylnie przekonanych, że nie unikną oni zapłaty podatku od sprzedaży. Co ciekawe w większości przypadków sprzedaż odziedziczonego mieszkania będzie od razu zwolniona z obowiązku podatkowego.
Znaczna część osób, wciąż nie jest świadoma zmiany przepisów podatkowych, jaka nastąpiła w roku 2019. Ta zmiana przemawia na korzyść podatników, bo okres 5 lat, po którego upływie nie zapłacimy podatku od sprzedaży, liczony jest już od nabycia lub wybudowania nieruchomości przez SPADKODAWCĘ.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – w tym artykule dowiemy się więcej na ten temat.
Nie jesteś pewien czy możesz bezpiecznie sprzedać odziedziczoną nieruchomość? Skup nieruchomości Skup.io zagwarantuje Ci najszybszą sprzedaż bez pośredników, a kompetentni doradcy rozwieją wszelkie wątpliwości!
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – po jakim czasie można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku
Jeśli otrzymałeś nieruchomość w spadku po bliskim zmarłym, prawdopodobnie zastanawiasz się, kiedy będziesz mógł ją sprzedać. Okazuje się, że nie musisz czekać aż minie pięć lat od daty przejęcia spadku. W większości przypadków możesz rozważyć sprzedaż nieruchomości już teraz!
Może cię zainteresować: Czy ojciec może sprzedać dom bez zgody dzieci?
Co mówią na ten temat przepisy? Aktualnie, opodatkowana jest sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat, licząc od nabycia lub wybudowania nieruchomości przez spadkodawcę, czyli poprzedniego właściciela nieruchomości, po którym odziedziczyliśmy nieruchomość.
Co ważne, okres 5 lat liczymy od końca roku, w którym spadkodawca nieruchomość wybudował lub zakupił.
To oznacza, że spadkobierca nie musi czekać, 5 lat od momentu nabycia spadku, czy śmierci bliskiego, bo okres ten liczony jest od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, co w wielu przypadkach nastąpiło wiele lat wcześniej.
Podatek dochodowy w przypadku sprzedaży nieruchomości przez spadkobiercę, gdy od nabycia jej przez byłego właściciela nie minęło 5 lat, wynosi aż 19%. W przypadku odziedziczonych mieszkań podstawą opodatkowania będzie niemal cała cena sprzedaży nieruchomości, ponieważ nabywca nie poniósł żadnych kosztów jej zakupu. Taka sytuacja sprawia, że sprzedaż może być dla spadkobiercy wyjątkowo niekorzystna finansowo, ponieważ w przypadku nieruchomości o wartości 500 000 zł ewentualny podatek wyniósłby prawie 100 000 zł.
Wobec powyższego nic dziwnego, że spadkobiercy bardzo ostrożnie podchodzą do tematu, jakim jest sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat. Jednakże warto wiedzieć, że obecne przepisy podatkowe są dla spadkobierców dużo korzystniejsze niż jeszcze kilka lat temu, kiedy 5-letni termin liczono inaczej.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – w przypadku wielu spadkowych nieruchomości, sprzedaż nie będzie opodatkowana
Wielu spadkobierców decyduje się na sprzedaż odziedziczonego mieszkania, a niemały, bo 19% podatek dochodowy często odwleka w czasie planowaną transakcję. Jednak w przypadku wielu odziedziczonych nieruchomości, sprzedaż zrealizowana tuż po przyjęciu spadku nie będzie wiązała się z koniecznością zapłaty podatku.
Najczęściej wynika to z faktu, że dziedziczone nieruchomości, były wcześniej użytkowane latami przez naszych bliskich – wcześniejszych właścicieli. Jeżeli spadkodawca mieszkał w nieruchomości co najmniej 5 lat, to spadkobierca będzie mógł sprzedać nieruchomość bez podatku.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat od nabycia przez spadkodawcę jest opodatkowana. Warto więc, aby spadkobierca przed sprzedażą dokładnie zweryfikował dokumenty np. akt własności nieruchomości i sprawdził kiedy dokładnie zmarły bliski kupił nieruchomość.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – co w przypadku, gdy nie minęło jeszcze 5 lat
Jeżeli podczas weryfikowania aktu własności nieruchomości spadkodawcy, okaże się, że nie minęło jeszcze 5 lat od nabycia jej przez zmarłego, sprzedaż może wiązać się z koniecznością zapłaty 19% podatku dochodowego.
Przykład:
Spadkobierca odziedziczył mieszkanie po swoich rodzicach w roku 2023, zaś rodzice kupili tę nieruchomość w lutym roku 2019. W takiej sytuacji okres 5 lat jeszcze nie minął. Według przepisów pięcioletni termin zaczyna biec od początku roku 2020, co oznacza, że nieopodatkowana sprzedaż może nastąpić najwcześniej w roku 2025.
Najczęściej, korzystniej będzie zaczekać aż 5-letni termin upłynie.
Oczywiście, spadkobierca ma prawo sprzedać nieruchomość wcześniej, czyli zanim dobiegnie końca pięcioletni okres, jednakże w takim przypadku zapłaci 19% podatek dochodowy. Decyzja, jaką jest sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat, powinna być zatem dobrze przemyślana, a konieczność zapłaty podatku do Urzędu skarbowego wkalkulowana w przebieg transakcji.
Warto jednak wiedzieć, że osoba sprzedająca odziedziczoną nieruchomość ma możliwość ominąć podatek w inny sposób. Zgodnie z przepisami można uniknąć zapłaty podatku od sprzedaży mieszkania pochodzącego ze spadku, dzięki uldze mieszkaniowej.
Aby sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat nie była opodatkowana, można skorzystać z ulgi podatkowej, do tego jednak konieczne jest spełnienie określonych warunków.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – istnieje możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej
Aby zrealizować sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat bez konieczności zapłaty podatku, lub z obniżeniem jego wysokości, można skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Jest to kolejna dobra wiadomość dla osób, które chcą sprzedać spadkową nieruchomość, lecz zgodnie z przepisami będą musieli zapłacić podatek dochodowy od transakcji.
Ulga mieszkaniowa jest korzystnym rozwiązaniem podatkowym, które umożliwia obniżenie lub całkowite uniknięcie zapłaty podatku od sprzedaży mieszkania czy domu odziedziczonego w drodze spadku. Jak skorzystać z tej ulgi podatkowej?
Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, należy spełnić określone warunki. Przede wszystkim podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości możemy uniknąć, gdy kapitał uzyskany ze sprzedaży przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe. Na wykorzystanie kapitału na ten cel, podatnik ma 3 lata. Trzyletni okres, również zaczynamy liczyć od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż.
Jakie mogą być cele mieszkaniowe? (pełny katalog znajdziemy w ustawie o PIT)
- zakup innej nieruchomości – działki, domu, mieszkania,
- remont domu lub mieszkania,
- budowa, nadbudowa, przebudowa, rozbudowa nieruchomości,
- spłata kredytu zaciągniętego na mieszkanie przed sprzedażą odziedziczonej nieruchomości.
Wydając na powyższe cele, całą kwotę pochodzącą ze sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, możemy całkowicie uniknąć zapłaty 19% podatku. Wydając jedynie część kwoty pochodzącej ze sprzedaży, adekwatnie obniżymy wartość podatku.
Co istotne, chęć skorzystania z ulgi mieszkaniowej trzeba zadeklarować w formularzu PIT- 39.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – szybka sprzedaż odziedziczonego mieszkania bez podatku
Na sprzedaż odziedziczonego mieszkania czy domu decyduje się wielu spadkobierców. Odziedziczona nieruchomość niesie ze sobą pewne formalności, obowiązki i koszty, a zachowanie jej w majątku nie zawsze będzie opłacalne lub wygodne dla spadkobiercy. Bardzo często, wolą oni sprzedać nieruchomości i zyskać środki finansowe, które mogą przeznaczyć na dowolny cel.
Jeśli odziedziczyłeś mieszkanie po zmarłym krewnym, i zamierzasz je sprzedać, istnieje szybkie i bezpieczne rozwiązanie – skorzystaj z usług Skup.io skup nieruchomości.
Skup nieruchomości to doskonała opcja dla osób, które potrzebują natychmiastowej gotówki lub chcą pozbyć się nieruchomości odziedziczonej w spadku oraz formalności z tym związanych. Skup.io oferuje wygodną i bezproblemową transakcję oraz kompleksową pomoc specjalistów na każdym etapie sprzedaży.
Jest to sprzedaż bez pośredników, wprost do skupu nieruchomości, co wpływa na bezpieczeństwo transakcji oraz jej sprawny przebieg. Transakcja realizowana jest za gotówkę, a więc sprzedający uzyskuje dostęp do środków za sprzedaż od razu w dniu podpisania aktu notarialnego, bez zbędnych oczekiwań.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat od nabycia lub wybudowania jej przez spadkodawcę jest opodatkowana. Jeżeli obawiasz się kwestii podatkowych, lub masz wątpliwości, czy planowana przez Ciebie sprzedaż będzie wiązała się z koniecznością zapłaty podatku, nasi konsultanci pomogą Ci również w tej kwestii.
Posiadamy zaplecze prawne, pozwalające zagwarantować sprzedającym skuteczną i bezpieczną sprzedaż, także w obliczu różnego rodzaju problemów związanych ze współwłasnością, zadłużeniem czy innymi aspektami prawnymi.
Skup nieruchomości Skup.io to bezpłatna wycena Twojej nieruchomości w 24h oraz kompetentne wsparcie sprzedającego. Skontaktuj się z naszym konsultantem i porozmawiaj o sprzedaży nieruchomości – z nami możesz liczyć na sprawną i skuteczną transakcję!
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – zmiana przepisów w 2019 roku na korzyść podatników
W 2019 roku przepisy podatkowe dotyczące tematu – sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat, zmieniły się. Obecnie pięcioletni termin, którego upływ oznacza brak konieczności zapłaty 19% podatku dochodowego, liczymy od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę – wcześniejszego, zmarłego właściciela nieruchomości.
Przed rokiem 2019 przepisy te brzmiały inaczej, toteż nawet teraz wiele osób mylnie uważa, że nie może sprzedać dopiero co odziedziczonej nieruchomości, bo taka sprzedaż będzie wiązała się z zapłatą podatku dochodowego, i sprzedający straci dużą część zysku.
W 2019 roku miała miejsce istotna zmiana przepisów dotyczących sprzedaży nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat. Ta zmiana nastąpiła na korzyść podatników i dotyczyła terminu, od którego liczymy 5-letni okres zobowiązujący do zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży. Przed rokiem 2019 termin ten liczyło się od momentu nabycia nieruchomości w spadku.
Dotychczasowa sytuacja bywała trudna dla osób, które dziedziczyły nieruchomość i chciały ją szybko odsprzedać. W myśl ówczesnych przepisów spadkobierca musiałby czekać 5 lat od śmierci bliskiej osoby, aby móc sprzedać nieruchomość bez obowiązku zapłaty podatku dochodowego.
Dzięki zmianie przepisów z 2019 roku, osoby dziedziczące nieruchomości mogą łatwiej sprzedać odziedziczoną nieruchomość, bez obaw o to, że czeka ich kosztowna zapłata podatku.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – o czym pamiętać przy sprzedaży mieszkania ze spadku
Oprócz tego, że sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat od nabycia przez spadkodawcę jest opodatkowana, warto pamiętać o innych ważnych aspektach, które mogą wpłynąć na transakcję sprzedaży.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku, można zrealizować po uprzednim potwierdzeniu praw spadkobierców do spadku. Co to właściwie oznacza? Spadkobierca, powinien udać się do notariusza w celu uzyskania aktu poświadczenia dziedziczenia, lub złożyć wniosek do sądu w celu przeprowadzenia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku.
Wybierając jedną z powyższych dwóch dróg, spadkobierca uzyska dokument, który potwierdzi jego prawa do dziedziczenia po zmarłym. Postanowienie sądu lub akt notarialny będą potrzebne notariuszowi, który przeprowadzi sprzedaż nieruchomości. Bez tego, nie zrealizujemy sprzedaży nieruchomości spadkowej.
Co więcej, jeżeli nieruchomość odziedziczyło kilka osób, to wszyscy Ci spadkobiercy muszą zgodzić się co do transakcji sprzedaży. Wymóg jednogłośnej zgody jest bardzo ważny, bo tylko w ten sposób można zbyć nieruchomość jako całość. Jeżeli współwłaściciele nie będą się zgadzać co do sprzedaży, pozostaje możliwość sprzedaży poszczególnych udziałów w nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – podsumowanie
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat może wiązać się z obowiązkiem podatkowym wobec Urzędu skarbowego. Stanie się tak, jeżeli między nabyciem lub wybudowaniem nieruchomości przez spadkodawcę – wcześniejszego właściciela – a sprzedażą nieruchomości przez spadkobiercę – dziedziczącego nieruchomość – nie minęło 5 lat.
W wielu przypadkach dziedziczenia nieruchomości po bliskich krewnych, obowiązek podatkowy nie będzie już istniał z uwagi na fakt, że krewny zamieszkiwał swoją nieruchomość przez wiele lat przed śmiercią. Korzystając z dokumentacji dotyczącej nieruchomości, warto upewnić się, w którym roku dokładnie nasz krewny nabył mieszkanie lub dom.
Na sprzedaż odziedziczonej nieruchomości decyduje się znaczna część spadkobierców. Jest to korzystny wybór, gdy wolimy przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży pieniądze na inny cel. Pamiętajmy, że sprzedaż mieszkania ze spadku bez podatku następuje po 5 latach od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. W obliczu konieczności zapłaty podatku można jednak skorzystać z ulgi mieszkaniowej i obniżyć lub całkowicie zredukować wysokość podatku.
Może cię zainteresować: Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem
Szybką i bezpieczną sprzedaż odziedziczonego mieszkania zapewni Ci skup nieruchomości ze spadku Skup.io.
Skup nieruchomości to bezpośrednia sprzedaż realizowana ze wsparciem specjalistów prawa i nieruchomości. Nasza pomoc nie wiąże się dla właściciela z żadnym kosztem. Umożliwimy Ci natychmiastowe pozbycie się problematycznej własności i uzyskanie gotówki. Skontaktuj się z nami po więcej szczegółowych informacji!
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł