Prowizja pośrednika nieruchomości – kto płaci i ile wynosi?
Obowiązkową opłatą, z którą musi liczyć się osoba, korzystająca z usług biura nieruchomości jest prowizja pośrednika nieruchomości – czyli innymi słowy, jego wynagrodzenie. Wysokość tej opłaty, najczęściej wyrażona w procentach, zależna jest od wartości samej nieruchomości, której dotyczy transakcja. Ile wynosi prowizja pośrednika nieruchomości 2023? Kto płaci prowizję pośrednika nieruchomości? I w końcu, czy wobec tej dodatkowej opłaty, warto skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami?
Prowizja dla biura nieruchomości 2023 – ile wynosi i za co płacimy
Może cię zainteresować: Nie jestem w stanie spłacać kredytu – co mogę zrobić?
Wiele osób, które zastanawiają się, czy warto skorzystać z pomocy osób trzecich przy sprzedaży własnej nieruchomości, poszukuje odpowiedzi na pytania: ile bierze biuro nieruchomości za sprzedaż mieszkania lub ile bierze pośrednik nieruchomości. Kwestia wynagrodzenia pośrednika, jest niezwykle istotna z punktu widzenia sprzedającego, ponieważ, o taką kwotę uszczupli się jego portfel, gdy agent znajdzie nabywcę na nieruchomość. Oczywiście, prowizja agenta nieruchomości to nagroda za kompleksowe działania w zakresie sprzedaży nieruchomości m.in. stworzenie i promowanie ogłoszenia, znalezienie kupca, prezentację nieruchomości czy dopełnienie formalności. Zakres obowiązków pośrednika nieruchomości szczegółowo określa umowa zawarta z klientem. Warto dodać, że umowa z pośrednikiem powinna być zawarta w formie pisemnej lub elektronicznej.
Zatem ile bierze pośrednik nieruchomości za sprzedaż mieszkania? Wysokość prowizji waha się w granicach 2-4% ceny nieruchomości. W niektórych sytuacjach procent ten może być wyższy. Przed wybraniem konkretnego pośrednika, warto więc sprawdzić oferty kilku z nich, a następnie porównać ich stawki. Aby lepiej wyobrazić sobie, z jakim kosztem mamy do czynienia w kwestii tego ile wynosi prowizja pośrednika nieruchomości, przytoczymy przykład – nieruchomość, której cena wynosi 400 tys. zł, przy prowizji wynoszącej 3% wiąże się z zapłatą 12 tys. zł dla pośrednika nieruchomości.
Prowizja pośrednika nieruchomości 2023 – maksymalna prowizja pośrednika nieruchomości
Obecne przepisy, nie określają maksymalnej stawki, jaką przybiera prowizja agencji nieruchomości. Jest to kwestia bardzo indywidualna. Warto wiedzieć, że w wielu przypadkach prowizja może być negocjowana przez stronę zlecającą usługę.
Kto płaci prowizję pośrednika nieruchomości – sprzedający, kupujący czy obie strony transakcji
Kolejną istotną kwestią, na którą zwracają uwagę zarówno sprzedający jak i kupujący nieruchomości jest to, przez kogo prowizja biura nieruchomości jest opłacana. Czy pośrednik nieruchomości może brać prowizję od obu stron? Może, jednak rzeczywistość rynku nieruchomości w Polsce bywa różna. W wielu przypadkach biura nieruchomości pobierają prowizję zarówno od sprzedającego jak i kupującego, jednak bywa również tak, że to sprzedający płaci większą stawkę, a kupujący mniejszą. Ponadto możemy spotkać się również z praktyką “kupujący nie płaci prowizji”. Niestety wiele osób uważa to za chwyt marketingowy, ponieważ prowizja jest niejako ukryta w cenie nieruchomości. A zatem to, kto płaci prowizję pośrednika nieruchomości, również jest kwestią indywidualną i zależną od danego biura nieruchomości.
Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników
Sprzedaż mieszkania bezpośrednio to dla wielu osób większe poczucie kontroli nad całością procesu – warunkami transakcji oraz ceną sprzedaży. Wobec tego warto wiedzieć, że istnieje alternatywny sposób na sprzedaż nieruchomości, który nie polega na pośrednictwie, a zapewni sprzedającemu takie samo, gruntowne wsparcie podczas całego procesu sprzedaży.
Skup nieruchomości, to profesjonalna firma specjalizująca się w szybkiej sprzedaży nieruchomości. Jest to docelowy nabywca – nie osoba pośrednicząca w transakcji. Taki model sprzedaży nie polega na poszukiwaniach kupującego. To znacznie skraca czas transakcji i zwiększa komfort sprzedającego – nie ma potrzeby wystawiania ogłoszenia, czynienia nakładów na promocję oferty, komunikacji z wieloma zainteresowanymi i wielokrotnego pokazywania nieruchomości.
Dużym atutem skupu nieruchomości jest wszechstronna pomoc, jaką oferuje sprzedającym: wsparcie merytoryczne, pomoc w formalnościach i skompletowaniu dokumentacji, wsparcie kancelarii prawnej. Skup nieruchomości rozwiązuje różnorodne problemy właścicieli nieruchomości (zadłużenie, komornik, kłopotliwa współwłasność, skomplikowany stan prawny, sprzedaż nieruchomości przebywając za granicą…) umożliwiając skuteczną sprzedaż.
Skup nieruchomości Skup.io gwarantuje powyższe wsparcie bezpłatnie, jako usługę komplementarną.
Ile bierze pośrednik nieruchomości – na co zwrócić uwagę
Może cię zainteresować: Jak sprzedać współwłasność mieszkania
Decydując się na skorzystanie z usług biura nieruchomości, warto dokładnie przyjrzeć się zapisom umowy dotyczącej pośrednictwa. Wysokość prowizji agenta nieruchomości powinna być adekwatna do czynności, których zobowiązuje się on podjąć – zakresu działań pośrednika nieruchomości.
Zwróćmy uwagę na to kto płaci prowizję i czy będzie nią obciążony również potencjalny kupujący. W wielu przypadkach pomoc agenta nieruchomości bywa nieoceniona, szczególnie gdy nieruchomości nie udaje się sprzedać na własną rękę. Dobry agent nieruchomości posiada wiele więcej kanałów sprzedaży niż osoba niezwiązana z branżą. Ponadto zadba on kompleksowo o interesy sprzedającego i odciąży go z wielu czasochłonnych obowiązków.
Zastanawiając się nad skorzystaniem z usług pośrednika, warto również rozważyć opcję, jaką daje skup nieruchomości. W tym modelu sprzedaży, do transakcji zaangażowany jest wyłącznie sprzedający i kupujący (skup), co oznacza mniejsze ryzyko manipulacji ze strony ewentualnych nieuczciwych podmiotów.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł