Czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza?
Czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza?
Umowa przedwstępna to dokument, który pełni rolę zabezpieczenia zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego, zobowiązując obie strony do zawarcia w przyszłości umowy końcowej.
Jednym z najczęściej pojawiających się pytań jest to, czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza. W tym artykule rozwiewamy te wątpliwości, omawiając formy tego dokumentu, oraz konsekwencje zawarcia umowy przedwstępnej u notariusza i bez niego.
Pamiętaj! Jeśli szukasz prostego, szybkiego i bezpiecznego sposobu na sprzedaż nieruchomości, Skup.io oferuje kompleksowe wsparcie – szybki proces, opiekę prawną brak ukrytych kosztów i pełną obsługę notarialną!
Umowa przedwstępna sprzedaży – co to jest i w jakim celu się ją zawiera?
Umowa przedwstępna sprzedaży to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości tzw. umowy przyrzeczonej, czyli finalnej umowy sprzedaży nieruchomości. Dokument ten ma na celu zabezpieczenie interesów obu stron i rezerwację nieruchomości. Dla kupującego jest gwarancją, że sprzedający nie sprzeda nieruchomości komuś innemu, a dla sprzedającego – zapewnieniem, że kupujący sfinalizuje transakcję.
Najczęściej umowę przedwstępną zawiera się, gdy obie strony potrzebują czasu na dopełnienie formalności, np. uzyskanie kredytu hipotecznego, zebranie dokumentów niezbędnych do sprzedaży, czy uregulowanie stanu prawnego nieruchomości. W praktyce oznacza to, że umowa przedwstępna nie zawsze jest konieczna. Jeśli obie strony są gotowe do finalizacji transakcji, mogą od razu podpisać umowę sprzedaży u notariusza.
Może cię zainteresować: Zwrot kosztów utrzymania nieruchomości od drugiego współwłaściciela
Warto jednak pamiętać, że brak umowy przedwstępnej może być ryzykowny. Jeśli jedna ze stron zmieni zdanie przed finalizacją transakcji, druga może ponieść straty finansowe lub czasowe. Dlatego umowa przedwstępna to często rozsądne zabezpieczenie interesów. Czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza? Odpowiadamy!
Czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza?
Umowa przedwstępna może być zawarta w dwóch formach – pisemnej (cywilnoprawnej) lub notarialnej (aktu notarialnego). Więc, czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza? W Polsce nie ma obowiązku, aby umowa przedwstępna była podpisywana u notariusza. Wszystko zależy od potrzeb stron umowy.
- Umowa przedwstępna cywilnoprawna to umowa sporządzona na piśmie bez udziału notariusza. Jest tańszym i mniej formalnym rozwiązaniem, ale jej moc prawna jest ograniczona.
- Umowa przedwstępna notarialna ma większą moc prawną. Daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Dodatkowo notariusz może dokonać wpisu roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości, co chroni kupującego przed ewentualną sprzedażą nieruchomości innej osobie.
Wybór formy umowy powinien być uzależniony od potrzeb i oczekiwań stron. Jeśli stronom zależy na doprowadzeniu transakcji do skutku i chcą uniknąć ryzyka, forma notarialna jest zdecydowanie bardziej wskazana.
Umowa przedwstępna u notariusza – co trzeba wiedzieć, jakie plusy?
Podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza jest rozwiązaniem droższym, ale znacznie bezpieczniejszym niż umowa cywilnoprawna. Notariusz to osoba zaufania publicznego, która dba o zgodność dokumentów z przepisami prawa oraz o bezpieczeństwo interesów obu stron.
Korzyści z umowy notarialnej:
- Wpis roszczenia do księgi wieczystej
- Pewność prawna – umowa sporządzona przez notariusza jest zgodna z przepisami, co minimalizuje ryzyko jej zakwestionowania.
- Możliwość zmuszenia do zawarcia umowy przyrzeczonej – jeśli jedna ze stron z pewnych powodów zechce wycofać się z umowy finalnej, druga może dochodzić swoich praw w sądzie i doprowadzić do skutecznego zawarcia umowy. Wyrok sądu zastąpi podpis strony na akcie notarialnym.
Czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza? Nie, natomiast taka forma umowy ma wiele zalet i jest skutecznym zabezpieczeniem, aby doprowadzić transakcję do skutku.
Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza?
Koszt umowy przedwstępnej sporządzonej u notariusza zależy od wartości nieruchomości i określa go taksa notarialna. Do tego należy doliczyć koszty wypisów aktu notarialnego (ok. 6 zł za stronę) oraz ewentualne opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. Choć koszty te mogą wydawać się wysokie, warto je ponieść, aby zabezpieczyć interesy obu stron.
Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza? Jeżeli dokument zawierany jest w formie aktu notarialnego, to koszty mogą wynieść nawet 1-3 tysiące złotych, w zależności od wartości przedmiotu sprzedaży.
Umowa przedwstępna bez notariusza – co trzeba wiedzieć?
Podpisanie umowy przedwstępnej bez notariusza jest szybsze i tańsze, bo strony nie ponoszą żadnych kosztów. Niestety, umowa cywilnoprawna nie daje możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej w sądzie w przypadku gdy jedna ze stron zrezygnuje z transakcji.
W przypadku sporu strony mogą jedynie ubiegać się o odszkodowanie. Odszkodowanie obejmuje najczęściej zwrot za: dojazdy, koszty uzyskania niezbędnych dokumentów czy opinie prawnika.
Najczęściej zabezpieczeniem takich transakcji jest zaliczka lub zadatek – o czym w dalszej części artykułu.
Czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza? Nie, lecz, mimo niższych kosztów umowa przedwstępna bez notariusza w mniejszym stopniu chroni dojście transakcji do skutku.
Czy umowa przedwstępna bez notariusza jest wiążąca?
Zdarzają się pytania o to, czy umowa przedwstępna bez notariusza jest wiążąca. Tak, umowa przedwstępna bez notariusza jest wiążąca, ale jej skuteczność prawna jest ograniczona.
W razie problemów strona poszkodowana może dochodzić wyłącznie odszkodowania, a nie zawarcia umowy przyrzeczonej. Dlatego warto rozważyć sporządzenie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, szczególnie gdy chodzi o nieruchomość o dużej wartości, lub chcemy uniknąć niepotrzebnych stresów związanych z ewentualną rezygnacją drugiej strony z umowy sprzedaży.
Zaliczka lub zadatek przy umowie przedwstępnej – jak się zabezpieczyć?
Podczas podpisywania umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jednym z kluczowych elementów jest ustalenie, czy kupujący wpłaci sprzedającemu zaliczkę, czy zadatek. Obie formy mają na celu zabezpieczenie interesów stron i potwierdzenie ich intencji związanych z finalizacją transakcji. Choć terminy te bywają używane zamiennie, w praktyce mają odmienne konsekwencje prawne, dlatego warto dokładnie zrozumieć ich znaczenie oraz wiedzieć, jak odpowiednio się zabezpieczyć.
Zadatek to rozwiązanie, które oferuje większą gwarancję obu stronom. Jeśli kupujący zrezygnuje z podpisania umowy przyrzeczonej, zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Dzięki temu sprzedający otrzymuje rekompensatę za stracony czas oraz potencjalne koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży. W przypadku, gdy to sprzedający odstąpi od zawarcia transakcji, jest on zobowiązany do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, co stanowi realne zabezpieczenie interesów kupującego.
Zaliczka, w odróżnieniu od zadatku, jest kwotą wpłacaną „na poczet” transakcji, która zostaje zwrócona w całości w przypadku, gdy strony nie sfinalizują umowy. Zaliczka nie niesie więc za sobą takich konsekwencji prawnych jak zadatek, co sprawia, że jest mniej skutecznym narzędziem zabezpieczającym.
Warto także, aby dokładnie określić wysokość zadatku lub zaliczki. W praktyce najczęściej jest to od 5% do 10% wartości nieruchomości, ale ostateczna kwota zależy od indywidualnych ustaleń stron.
Podsumowanie – czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza?
Czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza? Nie jest to obowiązkowe, ale forma notarialna zapewnia znacznie większe bezpieczeństwo:
- gdy jedna ze stron będzie chciała zrezygnować z transakcji, istnieje możliwość wystąpienia do sądu i niejako “przymuszenia” strony do sprzedaży/zakupu nieruchomości,
- umożliwia wpisanie do księgi wieczystej wpisu roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej.
Skup.io to partner, który oferuje kompleksowe wsparcie przy sprzedaży nieruchomości, organizując wszystkie formalności i pokrywając koszty notarialne. Sprzedający wybiera rodzaj umowy przedwstępnej (notarialna lub cywilnoprawna), jej zabezpieczenie (zaliczka lub zadatek), może też swobodnie wybrać notariusza i miejsce zawarcia aktu notarialnego. Wszystkie koszty związane z umową przedwstępną pokrywa Skup.io.
Może cię zainteresować: Czy komornik może zlicytować mieszkanie za długi? 2024
Skontaktuj się z nami już dziś i przekonaj się, jak szybko i bezpiecznie możesz sprzedać swoją nieruchomość!
FAQ: Czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza?
- Czy umowę przedwstępną trzeba podpisać u notariusza, aby była ważna?
Nie, umowa przedwstępna może być zawarta w formie pisemnej (cywilnoprawnej) lub w formie aktu notarialnego. Obie formy są ważne, ale tylko notarialna daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej w sądzie. - Jakie są zalety podpisania umowy przedwstępnej u notariusza?
Podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza zapewnia większe bezpieczeństwo prawne. Daje możliwość wpisania roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości, chroniąc kupującego przed sprzedażą nieruchomości innej osobie. Taka forma umożliwia też sądowe wymuszenie zawarcia umowy przyrzeczonej. - Czy umowa przedwstępna w formie pisemnej jest wiążąca?
Tak, umowa przedwstępna w formie pisemnej jest wiążąca, ale jej skuteczność prawna jest ograniczona. W przypadku sporu strona poszkodowana może dochodzić jedynie odszkodowania, ale nie wymusi zawarcia umowy przyrzeczonej. - Co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej?
W umowie przedwstępnej należy uwzględnić:
- Dane stron,
- Opis nieruchomości,
- Cenę sprzedaży,
- Termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
- Informację o zaliczce lub zadatku oraz warunkach ich zwrotu.
- Ile kosztuje sporządzenie umowy przedwstępnej u notariusza?
Koszt sporządzenia umowy przedwstępnej u notariusza zależy od wartości nieruchomości i jest określany na podstawie taksy notarialnej. - Czy warto wpłacić zadatek przy umowie przedwstępnej?
Zadatek jest korzystniejszy niż zaliczka, ponieważ w razie odstąpienia od umowy przez kupującego przepada na rzecz sprzedającego. Jeśli to sprzedający zerwie umowę, musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Jest to skuteczne zabezpieczenie obu stron. - Czy umowa przedwstępna bez notariusza może być podważona?
Tak, w przypadku błędów formalnych lub braku precyzyjnych zapisów, umowa przedwstępna bez notariusza może być łatwiej kwestionowana. Dlatego warto skonsultować treść umowy z prawnikiem lub notariuszem. - Co się dzieje, jeśli jedna ze stron nie wywiąże się z umowy przedwstępnej?
Przy umowie notarialnej druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej w sądzie. Przy umowie pisemnej można jedynie żądać odszkodowania, co może być mniej korzystne i niewystarczające. - Czy Skup.io zajmuje się organizacją umów przedwstępnych?
Tak, Skup.io kompleksowo wspiera klientów w sprzedaży nieruchomości, w tym organizuje umowy przedwstępne u notariusza. Dodatkowo pokrywa wszystkie związane z tym koszty, co gwarantuje bezpieczny i wygodny proces sprzedaży.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł