
08 cze Skup nieruchomości Kępice
Skup nieruchomości Kępice – Jak sprzedać szybko mieszkanie za gotówkę w Kępicach?
Kępice to niewielkie, ale urokliwe miasto położone w województwie pomorskim, w powiecie słupskim. Choć nie należy do największych ośrodków miejskich w regionie, to mieszkańcy Kępic i okolicznych miejscowości coraz częściej poszukują skutecznych sposobów na szybką sprzedaż swoich nieruchomości. Lokalne dzielnice jak Osiedle Słoneczne czy okolice centrum miasta stanowią atrakcyjne lokalizacje dla potencjalnych inwestorów.
Firma Skup.io – lider na rynku skupu nieruchomości w Polsce – z dumą informuje o pełnej dostępności swoich usług w Kępicach. Zauważamy rosnące zapotrzebowanie na skup mieszkań w Kępicach, co wynika z potrzeby szybkiego i bezproblemowego sfinalizowania transakcji. Jako pionier w branży, oferujemy możliwość sprzedaży mieszkania w zaledwie kilka dni, oszczędzając Twój czas i eliminując stres związany z tradycyjną sprzedażą.
Wybierając skup nieruchomości Kępice, otrzymujesz gwarancję bezpiecznej transakcji, bez ukrytych kosztów i długotrwałych procedur. To rozwiązanie idealne dla osób, które cenią sobie swój czas i spokój. Nie musisz martwić się o remonty, sesje zdjęciowe czy niekończące się prezentacje mieszkania potencjalnym kupcom.
Jak szybko sprzedać mieszkanie lub dom w Kępicach?
Współczesny rynek nieruchomości w Polsce przechodzi rewolucję, a szybka sprzedaż mieszkania w Kępicach staje się coraz bardziej pożądanym rozwiązaniem. Tysiące klientów w całym kraju przekonało się już, że tradycyjne metody sprzedaży, choć popularne, nie zawsze są najkorzystniejsze dla sprzedającego. Każdy dzień oczekiwania na kupca to dodatkowe koszty – raty kredytu, rachunki, podatki – które nieustannie obciążają Twój budżet.
Nowoczesny sposób sprzedaży, jaki proponuje Skup.io, eliminuje te problemy. Decydując się na skup mieszkań w Kępicach, otrzymujesz błyskawiczną gotówkę, którą możesz przeznaczyć na spłatę zobowiązań, zakup nowej nieruchomości lub dowolny inny cel. To rozwiązanie szczególnie korzystne dla osób, które:
- Potrzebują szybko spieniężyć swoją nieruchomość
- Chcą uniknąć kosztownych remontów przed sprzedażą
- Obawiają się skomplikowanych procedur prawnych
- Zależy im na dyskrecji i braku konieczności prezentowania mieszkania
W przeciwieństwie do tradycyjnej sprzedaży, która może trwać miesiącami, nasza firma oferuje szybką sprzedaż mieszkania w Kępicach nawet w ciągu kilku dni od pierwszego kontaktu.
Ceny nieruchomości w Kępicach – Sprawdź ceny mieszkań w Kępicach
Rynek nieruchomości w Kępicach, choć mniejszy niż w dużych metropoliach, charakteryzuje się własną specyfiką i tendencjami cenowymi. Obecnie średnia cena mieszkań w Kępicach kształtuje się na poziomie około 3500-4000 zł za metr kwadratowy. Ceny te mogą się różnić w zależności od lokalizacji, stanu technicznego budynku oraz metrażu.
Dla przykładu, przeciętne mieszkanie o powierzchni 50m² w standardowym stanie można nabyć za około 180 000 – 200 000 zł. Domy jednorodzinne w Kępicach to wydatek rzędu 300 000 – 450 000 zł, w zależności od lokalizacji i stanu technicznego.
Średni czas sprzedaży nieruchomości w tradycyjny sposób w Kępicach wynosi około 6-8 miesięcy, co dla wielu właścicieli stanowi zbyt długi okres oczekiwania. Dlatego właśnie skup mieszkań Kępice cieszy się rosnącą popularnością – oferujemy natychmiastową wycenę i szybką realizację transakcji.
Należy zaznaczyć, że powyższe dane mają charakter orientacyjny i mogą ulegać zmianom w zależności od aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Skup nieruchomości Kępice czy samodzielna sprzedaż mieszkania – porównanie
Zastanawiasz się, czy warto skorzystać ze skupu nieruchomości Kępice, czy może lepiej sprzedać mieszkanie tradycyjnymi metodami? Porównanie tych dwóch rozwiązań pomoże Ci podjąć świadomą decyzję dopasowaną do Twoich indywidualnych potrzeb.
Tradycyjna sprzedaż może trwać długie miesiące, podczas których musisz być stale dostępny, organizować prezentacje i negocjować z potencjalnymi kupcami. Z kolei decydując się na sprzedaż mieszkania za gotówkę w Kępicach poprzez Skup.io, możesz mieć całą transakcję za sobą nawet w ciągu kilku dni.
Kryterium | Skup nieruchomości Kępice (Skup.io) | Tradycyjna sprzedaż |
---|---|---|
Czas sprzedaży | Nawet 2-7 dni | Średnio 6-8 miesięcy |
Koszty dodatkowe | Brak (wszystkie koszty po naszej stronie) | Prowizja pośrednika (2-3%), koszty przygotowania, remonty |
Konieczność remontów | Nie (kupujemy w każdym stanie) | Często wymagane dla uzyskania dobrej ceny |
Problematyczne nieruchomości | Kupujemy z lokatorami, zadłużone, z problemami prawnymi | Trudne lub niemożliwe do sprzedaży |
Forma płatności | Gotówka od ręki | Często kredyt (ryzyko odstąpienia kupującego) |
Pewność transakcji | 100% gwarancja finalizacji | Brak pewności (kupujący może zrezygnować) |
Formalności | Minimum, zajmujemy się wszystkim | Liczne (oglądania, negocjacje, umowy) |
Jak widać, sprzedaż mieszkania za gotówkę w Kępicach przez firmę skupującą nieruchomości oferuje znaczące korzyści, szczególnie gdy zależy Ci na czasie i bezproblemowej transakcji. Nie musisz martwić się o stan techniczny mieszkania, potencjalne problemy prawne czy obecność lokatorów – zajmiemy się każdym przypadkiem profesjonalnie i skutecznie.
Skup mieszkań jak to działa w Kępicach?
Proces skupu mieszkań w Kępicach został zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie naszych klientów. Rozumiemy, że sprzedaż nieruchomości może być stresującym doświadczeniem, dlatego dokładamy wszelkich starań, aby cały proces przebiegał sprawnie i transparentnie. Nasz sprawdzony system działa w całej Polsce, w tym oczywiście również w Kępicach.
Skup.io to pionier na polskim rynku skupu nieruchomości, który zrewolucjonizował sposób, w jaki właściciele mogą sprzedawać swoje mieszkania i domy. Dzięki naszemu doświadczeniu i profesjonalizmowi, proces sprzedaży nigdy nie był tak prosty i bezstresowy.
Sprzedaż mieszkania do skupu mieszkań Skup.io
Proces sprzedaży nieruchomości w Skup.io przebiega w czterech prostych krokach:
- Pierwszy kontakt – Wypełnij formularz na naszej stronie lub zadzwoń pod numer telefonu. Podaj podstawowe informacje o swojej nieruchomości w Kępicach.
- Darmowa wycena – Nasi eksperci przeprowadzą bezpłatną wycenę Twojej nieruchomości. Możemy to zrobić zdalnie lub podczas osobistej wizyty, w zależności od Twoich preferencji.
- Oferta i dokumenty – Przedstawimy Ci naszą ofertę cenową. Jeśli ją zaakceptujesz, przygotujemy wszystkie niezbędne dokumenty, w tym umowę przedwstępną.
- Notariusz i płatność – Spotkamy się u notariusza, gdzie sfinalizujemy transakcję. Otrzymasz pełną kwotę gotówką lub przelewem, w zależności od Twoich preferencji.
Cały proces może trwać zaledwie kilka dni, co czyni skup mieszkań w Kępicach najszybszą metodą sprzedaży nieruchomości dostępną na rynku.
Kto najczęściej korzysta z naszego skupu nieruchomości w Kępicach?
Z usług skupu nieruchomości w Kępicach korzystają różne grupy klientów, każda z własnych, unikalnych powodów. Najczęściej są to:
- Spadkobiercy – osoby, które odziedziczyły nieruchomość i nie chcą lub nie mogą się nią zajmować
- Właściciele zadłużonych nieruchomości – którzy potrzebują szybko spłacić zobowiązania
- Osoby posiadające mieszkania z lokatorami – trudne do sprzedaży w tradycyjny sposób
- Polacy mieszkający za granicą – którzy nie mogą osobiście nadzorować długotrwałego procesu sprzedaży
- Współwłaściciele – chcący szybko i sprawiedliwie podzielić majątek
- Właściciele starych kamienic – wymagających kosztownych remontów
Co ciekawe, wielu naszych klientów to osoby, które początkowo rozważały tradycyjną sprzedaż, ale po miesiącach bezskutecznych prób zdecydowały się na skup mieszkań w Kępicach. Jak mówi pani Joanna z Kępic: „Po pół roku wystawiania mieszkania na portalach, byłam wykończona ciągłymi telefonami i oglądaniami. Skup.io załatwił wszystko w tydzień, bez żadnych problemów.”
Również pan Andrzej potwierdza skuteczność naszych usług: „Odziedziczyłem dom po rodzicach, ale mieszkam na stałe w Niemczech. Nie miałem czasu ani możliwości zajmować się sprzedażą. Dzięki Skup.io sprzedałem nieruchomość bez ani jednej wizyty w Polsce.”
Jakie nieruchomości kupujemy w Kępicach?
Jako lider na rynku skupu nieruchomości w Kępicach, Skup.io oferuje kompleksowe usługi zakupu różnorodnych typów nieruchomości. Nasza oferta nie ogranicza się wyłącznie do standardowych mieszkań czy domów. Oto pełna lista nieruchomości, które skupujemy:
- Mieszkania – wszystkich typów, w blokach, kamienicach, zarówno nowe, jak i wymagające remontu
- Domy jednorodzinne – wolnostojące, bliźniaki, szeregowce
- Kamienice – również te wymagające generalnego remontu lub z lokatorami
- Działki – budowlane, rolne, inwestycyjne, rekreacyjne
- Działki ROD – rodzinne ogrody działkowe z altanami i bez
- Lokale użytkowe – handlowe, biurowe, usługowe, magazynowe
- Garaże – zarówno wolnostojące, jak i miejsca postojowe w halach
- Hotele i pensjonaty – obiekty turystyczne różnej wielkości
- Udziały w nieruchomościach – nawet te trudne do sprzedaży na wolnym rynku
Prowadzimy również skup zadłużonych mieszkań w Kępicach, skupujemy nieruchomości z lokatorami oraz nieruchomości obciążone hipoteką. Niezależnie od stanu technicznego, sytuacji prawnej czy lokalizacji – jesteśmy zainteresowani zakupem.
Najczęstsze problemy właścicieli nieruchomości w Kępicach
Właściciele nieruchomości w Kępicach, podobnie jak w innych mniejszych miejscowościach w Polsce, borykają się z szeregiem specyficznych wyzwań. Zrozumienie tych problemów pozwala nam oferować rozwiązania idealnie dopasowane do indywidualnych potrzeb każdego klienta.
Jednym z najczęstszych wyzwań jest ograniczona liczba potencjalnych nabywców na lokalnym rynku. W przeciwieństwie do dużych miast, w Kępicach krąg zainteresowanych zakupem nieruchomości jest znacznie węższy, co wydłuża proces sprzedaży i często wymusza obniżenie ceny. Szybka sprzedaż mieszkania w Kępicach staje się więc prawdziwym wyzwaniem dla właścicieli.
Kolejnym problemem jest stan techniczny nieruchomości. Wiele budynków w Kępicach to starsze konstrukcje, często wymagające znaczących nakładów finansowych na remonty i modernizacje. Potencjalni kupcy tradycyjnie poszukują nieruchomości w dobrym stanie, przez co sprzedaż mieszkania wymagającego remontu może trwać miesiącami lub nawet latami.
Z jakimi problemami kupujemy nieruchomości w Kępicach?
Skup nieruchomości Kępice to rozwiązanie dla właścicieli borykających się z różnorodnymi problemami związanymi ze swoimi nieruchomościami. Oto główne wyzwania, z którymi pomagamy:
- Zadłużenie nieruchomości – Prowadzimy skup zadłużonych nieruchomości, pomagając właścicielom wyjść z trudnej sytuacji finansowej. Niezależnie od wysokości zadłużenia, możemy przedstawić korzystną ofertę.
- Współwłasność i udziały – Realizujemy skup udziałów w nieruchomościach, rozwiązując problemy związane z niechcianą współwłasnością czy spadkiem.
- Lokatorzy – Specjalizujemy się w skupie nieruchomości z lokatorami, przejmując na siebie wszystkie zobowiązania i problemy związane z niepłacącymi czy trudnymi najemcami.
- Kredyty i hipoteki – Oferujemy skup nieruchomości obciążonych kredytem, pomagając właścicielom uwolnić się od zobowiązań finansowych.
- Stan techniczny – Kupujemy nieruchomości do remontu, nawet te w bardzo złym stanie technicznym, nie wymagając od właścicieli żadnych nakładów na poprawę ich kondycji.
- Problemy spadkowe – Zajmujemy się skupem nieruchomości ze spadku, rozwiązując skomplikowane sytuacje prawne związane z dziedziczeniem.
Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy specjalistycznej, jesteśmy w stanie poradzić sobie z każdym, nawet najbardziej skomplikowanym przypadkiem. Sprzedaż mieszkania za gotówkę w Kępicach przez Skup.io to gwarancja rozwiązania wszystkich problemów związanych z nieruchomością.
Skup mieszkań we wszystkich dzielnicach Kępic
Firma Skup.io oferuje kompleksowe usługi skupu mieszkań w Kępicach obejmujące swoim zasięgiem całe miasto. Niezależnie od tego, czy Twoja nieruchomość znajduje się w centrum miasta, w okolicy Parku Miejskiego, przy ulicy Niepodległości, w rejonie Osiedla Słonecznego czy w bardziej oddalonych częściach Kępic – jesteśmy gotowi przedstawić atrakcyjną ofertę zakupu.
Nasze usługi obejmują również okoliczne miejscowości, takie jak Biesowice, Korzybie, Barkowo, Bronowo, Ciecholub, Darnowo, Glinki, Kotlęgi, Manowo, Mzdowo, Osowo, Płocko, Przytocko, Podgóry, Pustowo i inne pobliskie lokalizacje. Dzięki temu skup nieruchomości Kępice dociera do wszystkich mieszkańców regionu, oferując równie korzystne warunki niezależnie od dokładnej lokalizacji nieruchomości.
Zapewniamy pełne pokrycie terytorialne, co oznacza, że niezależnie od miejsca położenia Twojej nieruchomości w Kępicach lub okolicach, możesz liczyć na profesjonalną obsługę i atrakcyjną ofertę zakupu.
Rozwiązania, które daje Ci skup nieruchomości Kępice
Decydując się na współpracę ze skupem nieruchomości w Kępicach, zyskujesz dostęp do kompleksowych rozwiązań, które zdecydowanie przewyższają tradycyjne metody sprzedaży. Nasz zespół ekspertów, z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości, oferuje wsparcie na każdym etapie procesu sprzedaży.
Przede wszystkim, zapewniamy szybką i bezpieczną sprzedaż. W przeciwieństwie do tradycyjnych metod, które mogą trwać miesiącami, nasza procedura jest maksymalnie uproszczona i pozwala sfinalizować transakcję nawet w ciągu kilku dni. To idealne rozwiązanie dla osób, które potrzebują natychmiastowego dostępu do gotówki.
Jako profesjonalna firma, oferujemy również kompleksowe wsparcie prawne. Nasi prawnicy specjalizujący się w obrocie nieruchomościami zapewniają pełną obsługę formalną, dzięki czemu nie musisz martwić się o skomplikowane procedury i dokumentację. Zajmujemy się wszystkimi formalnościami, oszczędzając Twój czas i eliminując potencjalne problemy.
Co więcej, nie pobieramy żadnych prowizji ani dodatkowych opłat. W tradycyjnej sprzedaży pośrednicy często pobierają prowizję w wysokości 2-3% wartości nieruchomości. U nas tego nie ma – oferowana cena jest kwotą, którą otrzymasz „na rękę”, bez żadnych ukrytych kosztów.
Oferujemy również elastyczne warunki współpracy, dostosowane do indywidualnych potrzeb każdego klienta. Możemy dostosować termin płatności, sposób przekazania nieruchomości czy inne istotne elementy transakcji według Twoich preferencji.
Opinie klientów – historie z Kępic
Skuteczność i profesjonalizm naszych usług skupu nieruchomości w Kępicach najlepiej potwierdzają autentyczne historie zadowolonych klientów. Przez lata działalności pomogliśmy setkom właścicieli z całej Polski, w tym wielu mieszkańcom Kępic i okolic, sprawnie sprzedać ich nieruchomości.
Pan Marek z Kępic, który zdecydował się na sprzedaż mieszkania za gotówkę w Kępicach po śmierci rodziców, wspomina: „Odziedziczyłem mieszkanie w centrum Kępic, ale mieszkam na stałe w Gdańsku. Próba samodzielnej sprzedaży była koszmarem – ciągłe dojazdy, pokazywanie mieszkania, negocjacje. Skup.io załatwił wszystko w ciągu tygodnia, bez zbędnych formalności. Cena była uczciwa, a obsługa profesjonalna.„
Również pani Agnieszka, która skorzystała z usługi skupu zadłużonych mieszkań w Kępicach, nie kryje zadowolenia: „Po rozwodzie zostałam z mieszkaniem obciążonym kredytem, którego nie byłam w stanie spłacać. Dzięki Skup.io pozbyłam się długu i jeszcze otrzymałam gotówkę, która pozwoliła mi na nowy start. Wszystko odbyło się dyskretnie i z pełnym profesjonalizmem.„
Więcej historii i opinii naszych klientów znajdziesz na stronie skup nieruchomości opinie, gdzie możesz przekonać się, że jesteśmy godnym zaufania partnerem w procesie sprzedaży nieruchomości.
FAQ – Częste pytania klientów
Jak szybko mogę sprzedać mieszkanie w Kępicach?
Dzięki usłudze szybkiej sprzedaży mieszkania w Kępicach, cały proces może trwać nawet 2-7 dni od pierwszego kontaktu. Po wstępnej wycenie i akceptacji oferty, przygotowujemy wszystkie niezbędne dokumenty i umawiamy spotkanie u notariusza.
Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorami w Kępicach?
Tak, specjalizujemy się w skupie mieszkań z lokatorami. Przejmujemy na siebie wszystkie zobowiązania i problemy związane z niepłacącymi czy trudnymi najemcami, co dla wielu właścicieli stanowi ogromną ulgę.
Jak wygląda wycena nieruchomości w Kępicach?
Oferujemy darmową wycenę mieszkania bez żadnych zobowiązań. Wycena może być przeprowadzona zdalnie (na podstawie przesłanych zdjęć i informacji) lub podczas osobistej wizyty naszego eksperta. Przedstawiona oferta uwzględnia stan techniczny, lokalizację oraz aktualne tendencje rynkowe.
Czy komornik może sprzedać mieszkanie w Kępicach?
Tak, komornik może sprzedać mieszkanie w drodze licytacji, jeśli właściciel ma nieuregulowane zobowiązania. Jednak skup mieszkań Kępice oferuje rozwiązanie, które pozwala uniknąć licytacji komorniczej – możemy szybko odkupić zadłużoną nieruchomość, pomagając spłacić zobowiązania.
Jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży w Kępicach?
Podstawowe dokumenty to akt własności, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, wypis z rejestru gruntów i budynków oraz dokument tożsamości. Jednak nie musisz się martwić – nasz zespół pomoże Ci skompletować wszystkie niezbędne dokumenty.
Czy pobieracie dodatkowe opłaty?
Nie, nie pobieramy żadnych dodatkowych opłat ani prowizji. Kwota, którą oferujemy za nieruchomość, jest kwotą netto, którą otrzymasz „na rękę”. Wszystkie koszty związane z transakcją, w tym opłaty notarialne, pokrywamy my.
Czy można sprzedać udział w mieszkaniu w Kępicach?
Tak, prowadzimy skup udziałów w mieszkaniu, nawet jeśli stanowią one mniejszość. To rozwiązanie idealne dla osób, które odziedziczyły część nieruchomości lub chcą wyjść ze współwłasności.
Czy muszę być obecny u notariusza w Kępicach?
Zasadniczo tak, jednak w szczególnych przypadkach możliwe jest ustanowienie pełnomocnika, który będzie reprezentował Cię podczas podpisania aktu notarialnego. Nasz zespół prawny może pomóc w przygotowaniu odpowiedniego pełnomocnictwa.
Jak długo trwa cały proces w Kępicach?
Cały proces skupu nieruchomości w Kępicach może trwać od 2 do 7 dni, w zależności od skomplikowania sytuacji prawnej nieruchomości. W przypadkach bez komplikacji, jesteśmy w stanie sfinalizować transakcję nawet w 48 godzin.
Czy kupujecie mieszkania do remontu w Kępicach?
Tak, specjalizujemy się w skupie nieruchomości do remontu. Stan techniczny nie stanowi dla nas problemu – kupujemy mieszkania i domy w dowolnym stanie, nawet te wymagające generalnego remontu.
Podsumowanie – Skup nieruchomości Kępice
Skup nieruchomości Kępice to nowoczesne, bezpieczne i przede wszystkim szybkie rozwiązanie dla właścicieli, którzy chcą sprzedać swoją nieruchomość bez zbędnych formalności, długiego czekania i stresu. Jako Skup.io, lider na polskim rynku skupu nieruchomości, oferujemy kompleksową usługę dostosowaną do indywidualnych potrzeb każdego klienta.
Nie czekaj miesiącami na potencjalnego kupca. Nie trać pieniędzy na prowizje dla pośredników czy kosztowne remonty. Wybierając szybką sprzedaż mieszkania w Kępicach, otrzymujesz gwarancję bezproblemowej transakcji i natychmiastowy dostęp do gotówki.
Pamiętaj, że rynek nieruchomości jest zmienny, a każdy dzień oczekiwania na sprzedaż to dodatkowe koszty i stres. Działaj teraz, skontaktuj się z nami i przekonaj się, jak prosto możesz sprzedać swoją nieruchomość. Tysiące zadowolonych klientów w całej Polsce już skorzystało z naszych usług – dołącz do nich jeszcze dziś!
Kontakt – Skup nieruchomości Kępice
Skup.io – Skup nieruchomości Kępice
Adres najbliższego przedstawiciela:
ul. Niepodległości 3A
77-230 Kępice
Tel: +48799353353
Email: [email protected]
Obsługujemy klientów z całej Polski poprzez naszą centralę online oraz zapewniamy osobiste spotkania w miejscu dogodnym dla klienta. Nasi przedstawiciele zawsze dojeżdżają do Państwa nieruchomości.

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Sorry, the comment form is closed at this time.