
09 cze Skup nieruchomości Nowe Miasteczko
Skup nieruchomości Nowe Miasteczko – Jak sprzedać szybko mieszkanie za gotówkę w Nowym Miasteczku?
Nowe Miasteczko to urokliwe miasto położone w województwie lubuskim, które mimo swojej niewielkiej powierzchni oferuje atrakcyjne możliwości mieszkaniowe. Lokalny rynek nieruchomości w Nowym Miasteczku charakteryzuje się zróżnicowaną ofertą – od zabytkowych kamienic w centrum, po nowsze budownictwo na obrzeżach miasta. Ostatnio obserwujemy rosnące zapotrzebowanie na usługi skupu nieruchomości w Nowym Miasteczku, co wynika z potrzeby szybkiego finalizowania transakcji bez zbędnych formalności.
Firma Skup.io, lider w branży skupu nieruchomości w Polsce, rozszerzyła swoją działalność również na teren Nowego Miasteczka, odpowiadając na potrzeby mieszkańców poszukujących sprawdzonych rozwiązań. Oferujemy skup mieszkań w Nowym Miasteczku z gwarancją finalizacji transakcji nawet w ciągu kilku dni – bez długiego oczekiwania na potencjalnego kupca, pokazów mieszkania dziesiątkom osób czy niepewności co do finalizacji umowy.
Dlaczego warto wybrać naszą usługę zamiast tradycyjnej sprzedaży? Przede wszystkim oszczędzasz czas – nie musisz czekać miesiącami na kupca, nie płacisz prowizji pośrednikom, a środki z transakcji otrzymujesz od razu. Dodatkowo, kupujemy nieruchomości w każdym stanie – nawet te wymagające remontu, z lokatorami czy obciążone hipoteką.
Jak szybko sprzedać mieszkanie lub dom w Nowym Miasteczku?
Nowoczesny sposób sprzedaży nieruchomości zyskuje na popularności w całej Polsce, a tysiące zadowolonych klientów potwierdzają skuteczność tego rozwiązania również w Nowym Miasteczku. Decydując się na szybką sprzedaż mieszkania w Nowym Miasteczku, możesz uniknąć wielu problemów, które narastają z każdym dniem oczekiwania na tradycyjną transakcję.
W przeciwieństwie do standardowej sprzedaży, która może trwać miesiącami, skup mieszkań oferuje natychmiastowe rozwiązanie. Jest to szczególnie korzystne w sytuacjach, gdy zależy Ci na czasie – np. przy przeprowadzce do innego miasta, konieczności szybkiego spłacenia zadłużenia czy podziału majątku po rozwodzie.
Co zyskujesz decydując się na szybką sprzedaż mieszkania w Nowym Miasteczku?
- Natychmiastową gotówkę – bez oczekiwania na kredyt hipoteczny kupującego
- Brak kosztów dodatkowych – nie płacisz za ogłoszenia, prowizje czy home staging
- Pewność transakcji – nie ryzykujesz, że kupujący się rozmyśli lub nie otrzyma kredytu
- Oszczędność czasu – nie musisz organizować dziesiątek pokazów mieszkania
Ceny nieruchomości w Nowym Miasteczku – Sprawdź ceny mieszkań w Nowym Miasteczku
Rynek nieruchomości w Nowym Miasteczku charakteryzuje się umiarkowanymi cenami w porównaniu do większych ośrodków miejskich w województwie lubuskim. Aktualne dane wskazują, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Nowym Miasteczku oscyluje w granicach 3500-4000 zł, choć wartość ta może się różnić w zależności od lokalizacji, stanu technicznego i wielkości nieruchomości.
Przeciętna cena mieszkania dwupokojowego w Nowym Miasteczku wynosi około 160-180 tysięcy złotych. Domy jednorodzinne można nabyć w cenach rozpoczynających się od 250 tysięcy złotych. Warto zauważyć, że średni czas sprzedaży nieruchomości w tradycyjny sposób w Nowym Miasteczku to około 6-8 miesięcy.
Te dane są istotnym kontekstem dla osób rozważających skup mieszkań w Nowym Miasteczku jako alternatywę dla długotrwałej sprzedaży. Należy pamiętać, że powyższe informacje mają charakter orientacyjny i mogą ulegać zmianom wraz z dynamiką rynku nieruchomości.
Skup nieruchomości Nowe Miasteczko czy samodzielna sprzedaż mieszkania – porównanie
Zastanawiasz się, która opcja będzie dla Ciebie bardziej korzystna: skup nieruchomości w Nowym Miasteczku czy tradycyjna sprzedaż? Przygotowaliśmy szczegółowe porównanie, które pomoże Ci podjąć świadomą decyzję dostosowaną do Twojej indywidualnej sytuacji.
Kryterium | Skup nieruchomości Skup.io | Tradycyjna sprzedaż |
---|---|---|
Czas realizacji | Nawet 2-7 dni | 6-12 miesięcy |
Pewność transakcji | 100% gwarancja finalizacji | Brak pewności (odmowa kredytu, wycofanie się kupującego) |
Dodatkowe koszty | Brak prowizji i ukrytych opłat | Prowizja pośrednika (2-3%), koszty ogłoszeń, home staging |
Stan techniczny | Kupujemy w każdym stanie | Zwykle wymagany remont/odświeżenie |
Problemy prawne | Akceptujemy nieruchomości z zadłużeniem, lokatorami, hipoteką | Trudności ze sprzedażą nieruchomości problematycznych |
Forma płatności | Gotówka od ręki | Uzależniona od uzyskania kredytu przez kupującego |
Formalności | Minimum dokumentów, wsparcie prawne | Czasochłonne procedury |
Decydując się na sprzedaż mieszkania za gotówkę w Nowym Miasteczku, zyskujesz przede wszystkim pewność i szybkość transakcji, co jest nieocenione w wielu życiowych sytuacjach. Jeśli cenisz swój czas i spokój, skup nieruchomości może okazać się idealnym rozwiązaniem.
Skup mieszkań jak to działa w Nowym Miasteczku?
Proces skupu mieszkań w Nowym Miasteczku jest maksymalnie uproszczony, aby zaoszczędzić Twój czas i zminimalizować stres związany ze sprzedażą nieruchomości. Skup.io, jako pionier i lider tego rynku w Polsce, wypracował przejrzystą procedurę, która sprawdza się w każdym mieście, również w Nowym Miasteczku.
Zamiast wielomiesięcznego oczekiwania na finalizację transakcji, oferujemy rozwiązanie, które pozwala zamienić Twoją nieruchomość na gotówkę w ciągu zaledwie kilku dni. Nasz proces jest transparentny i zorientowany na komfort klienta – zapewniamy profesjonalną obsługę na każdym etapie współpracy.
Sprzedaż mieszkania do skupu mieszkań Skup.io
Proces sprzedaży mieszkania do Skup.io przebiega w czterech prostych krokach:
- Szybki kontakt – wypełnij formularz na naszej stronie lub zadzwoń do nas. Nasz zespół odpowie na wszystkie pytania i zbierze podstawowe informacje o Twojej nieruchomości w Nowym Miasteczku.
- Darmowa wycena – nasz ekspert przeprowadzi bezpłatną wycenę nieruchomości, uwzględniając jej stan, lokalizację i aktualne trendy rynkowe. Możemy dokonać wyceny na podstawie przesłanych zdjęć lub podczas bezpośredniej wizyty.
- Przygotowanie dokumentów i umowy przedwstępnej – po zaakceptowaniu oferty przygotujemy wszystkie niezbędne dokumenty, pomagając w ich skompletowaniu.
- Wizyta u notariusza i natychmiastowa płatność – finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie otrzymujesz pełną kwotę za swoją nieruchomość od razu po podpisaniu aktu.
Kto najczęściej korzysta z naszego skupu nieruchomości w Nowym Miasteczku?
Z usług skupu nieruchomości w Nowym Miasteczku korzystają różne grupy klientów, znajdujących się w specyficznych sytuacjach życiowych. Najczęściej są to:
- Spadkobiercy – osoby, które odziedziczyły nieruchomość, ale nie planują w niej mieszkać i potrzebują szybko spieniężyć majątek, często aby podzielić go między kilku spadkobierców
- Właściciele zadłużonych nieruchomości – osoby borykające się z problemami finansowymi, zaległościami w spłacie kredytu lub innymi zobowiązaniami
- Właściciele mieszkań z lokatorami – gdy standardowa sprzedaż jest praktycznie niemożliwa ze względu na obecność niepłacących lub problematycznych lokatorów
- Polacy mieszkający za granicą – którzy nie mają czasu ani możliwości nadzorować długotrwałego procesu sprzedaży w kraju
- Współwłaściciele – osoby posiadające udziały w nieruchomości, które chcą szybko sprzedać swoją część
- Właściciele starych kamienic – wymagających znacznych nakładów na remont i modernizację
- Osoby w trudnej sytuacji życiowej – rozwód, choroba, utrata pracy czy konieczność szybkiej przeprowadzki
Jak pokazują doświadczenia naszych klientów z Nowego Miasteczka, skup nieruchomości to nie tylko rozwiązanie dla osób w sytuacjach kryzysowych, ale również świadomy wybór tych, którzy cenią swój czas i wygodę.
Jakie nieruchomości kupujemy w Nowym Miasteczku?
Nasza oferta skupu nieruchomości w Nowym Miasteczku jest wyjątkowo szeroka. Skupujemy praktycznie wszystkie rodzaje nieruchomości, bez względu na ich stan techniczny czy sytuację prawną. W naszym portfolio znajdują się:
- Mieszkania – od małych kawalerek po przestronne apartamenty, zarówno w blokach z wielkiej płyty, jak i w nowszym budownictwie
- Domy jednorodzinne – wolnostojące, bliźniaki czy szeregowce w różnych lokalizacjach Nowego Miasteczka i okolic
- Kamienice – zajmujemy się skupem kamienic w całości lub ich części, również tych wymagających generalnego remontu
- Działki – budowlane, inwestycyjne, rolne czy rekreacyjne, prowadzimy skup działek w Nowym Miasteczku o różnym przeznaczeniu
- Działki ROD – realizujemy skup działek ROD w Nowym Miasteczku wraz z altanami czy innymi zabudowaniami
- Lokale użytkowe – skup lokali w Nowym Miasteczku obejmuje biura, sklepy, magazyny i inne przestrzenie komercyjne
- Garaże – oferujemy skup garaży w Nowym Miasteczku, zarówno wolnostojących jak i w kompleksach
- Udziały w nieruchomościach – realizujemy skup udziałów w Nowym Miasteczku nawet w skomplikowanych sytuacjach współwłasności
- Hotele i pensjonaty – prowadzimy skup hoteli i pensjonatów w Nowym Miasteczku i okolicach
Niezależnie od typu nieruchomości, oferujemy bezpieczną i szybką transakcję z gwarancją otrzymania gotówki.
Najczęstsze problemy właścicieli nieruchomości w Nowym Miasteczku
Właściciele nieruchomości w Nowym Miasteczku napotykają na różnorodne wyzwania, które mogą znacząco utrudniać tradycyjną sprzedaż. Lokalny rynek nieruchomości, choć stabilny, nie jest wolny od specyficznych problemów, które sprawiają, że standardowa ścieżka sprzedaży staje się długotrwała i stresująca.
Wśród najczęstszych trudności, z jakimi mierzą się właściciele w Nowym Miasteczku, możemy wymienić: ograniczoną liczbę potencjalnych kupujących w porównaniu do większych miast, trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego przez zainteresowanych, skomplikowane sytuacje prawne nieruchomości (współwłasność, nieuregulowany stan prawny, zadłużenie) czy nieruchomości wymagające kosztownych remontów.
Dodatkowo, wiele osób zmaga się z kwestią sprzedaży nieruchomości odziedziczonych, często położonych daleko od ich aktualnego miejsca zamieszkania, co utrudnia zarządzanie procesem sprzedaży. Skup nieruchomości w Nowym Miasteczku stanowi skuteczne rozwiązanie tych problemów, oferując szybką i bezproblemową alternatywę.
Z jakimi problemami kupujemy nieruchomości w Nowym Miasteczku?
Firma Skup.io specjalizuje się w nabywaniu nieruchomości z różnorodnymi obciążeniami i problemami, które często uniemożliwiają standardową sprzedaż. Oto najczęstsze sytuacje problematyczne, z którymi sobie radzimy:
- Zadłużone nieruchomości – oferujemy skup zadłużonych nieruchomości w Nowym Miasteczku, przejmując zobowiązania wobec banku, spółdzielni, wspólnoty czy urzędu skarbowego
- Nieruchomości z hipoteką – realizujemy skup nieruchomości z kredytem, pomagając w spłacie zobowiązań hipotecznych
- Nieruchomości z lokatorami – prowadzimy skup nieruchomości z lokatorami, przejmując na siebie problemy związane z obecnością niepłacących czy problematycznych mieszkańców
- Udziały w nieruchomościach – specjalizujemy się w skupie udziałów w nieruchomościach, nawet w przypadkach konfliktów między współwłaścicielami
- Nieruchomości ze spadku – oferujemy skup nieruchomości ze spadku, pomagając w formalnościach związanych z dziedziczeniem
- Nieruchomości do remontu – kupujemy nieruchomości do remontu w Nowym Miasteczku, nawet te wymagające generalnej modernizacji
- Nieuregulowany stan prawny – pomagamy w przypadkach niejasnej sytuacji prawnej nieruchomości, oferując wsparcie w regulacji stanu prawnego
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i współpracy z zespołem prawnym, jesteśmy w stanie przeprowadzić szybką sprzedaż mieszkania w Nowym Miasteczku nawet w najbardziej skomplikowanych przypadkach.
Skup mieszkań we wszystkich dzielnicach Nowe Miasteczko
Firma Skup.io prowadzi skup mieszkań w Nowym Miasteczku na terenie całego miasta i okolic. Niezależnie od lokalizacji Twojej nieruchomości, możesz liczyć na naszą profesjonalną obsługę i atrakcyjną ofertę. Obejmujemy swoim zasięgiem całe Nowe Miasteczko, w tym osiedle przy ulicy Marchlewskiego, centrum miasta, okolice rynku oraz wszystkie pozostałe części Nowego Miasteczka.
Działamy również w okolicznych miejscowościach jak Nieciecz, Borów Polski, Żuków, Gołaszyn, Popęszyce, Rejów, Szyba i innych. Dzięki naszej rozbudowanej sieci przedstawicieli, jesteśmy w stanie szybko dotrzeć do każdej lokalizacji w Nowym Miasteczku i okolicach, przeprowadzić wycenę i sfinalizować transakcję bez zbędnych opóźnień.
Rozwiązania, które daje Ci skup nieruchomości Nowe Miasteczko
Wybierając skup nieruchomości w Nowym Miasteczku zyskujesz dostęp do kompleksowych rozwiązań, które wykraczają daleko poza standardową ofertę sprzedaży na rynku nieruchomości. Jako lider branży, Skup.io oferuje szereg unikalnych korzyści, które sprawiają, że proces sprzedaży staje się prosty, bezpieczny i korzystny dla właściciela.
- Szybka i bezpieczna sprzedaż – finalizacja transakcji nawet w ciągu kilku dni, bez długich negocjacji i niepewności
- Profesjonalne wsparcie prawne – nasz zespół doświadczonych prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości pomoże rozwiązać nawet najbardziej skomplikowane problemy prawne
- Brak prowizji i dodatkowych opłat – nie pobieramy żadnych ukrytych kosztów, prowizji czy opłat za wycenę
- Elastyczne warunki transakcji – możliwość dostosowania terminu przeprowadzki, wypłaty zaliczki czy innych szczegółów umowy
- Kompleksowa obsługa dokumentacji – zajmujemy się przygotowaniem wszystkich niezbędnych dokumentów i formalnościami związanymi z transakcją
- Odkupienie mieszkania z lokatorami – jako jedni z nielicznych na rynku skupujemy nieruchomości z problematycznymi lokatorami
- Pomoc w przeprowadzce – w razie potrzeby możemy zorganizować wsparcie logistyczne przy przeprowadzce
Nasze rozwiązania zostały opracowane przez ekspertów rynku nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, którzy doskonale rozumieją specyfikę lokalnego rynku w Nowym Miasteczku. Dzięki temu możemy zaoferować usługi na najwyższym poziomie, dostosowane do indywidualnych potrzeb każdego klienta.
Opinie klientów – historie z Nowego Miasteczka
Skuteczność i profesjonalizm naszych usług skupu nieruchomości w Nowym Miasteczku najlepiej potwierdzają historie zadowolonych klientów. Na przestrzeni lat pomogliśmy setkom właścicieli nieruchomości w rozwiązaniu ich problemów mieszkaniowych, oferując uczciwe warunki i profesjonalną obsługę.
„Po śmierci rodziców odziedziczyłam mieszkanie w Nowym Miasteczku, ale mieszkam na stałe w Niemczech. Nie miałam czasu ani możliwości zajmować się sprzedażą na odległość. Skup.io zaoferował mi uczciwą cenę i zajął się wszystkimi formalnościami. Transakcja przebiegła sprawnie, a pieniądze otrzymałam od razu.” – Agnieszka K.
„Miałem problem z zadłużonym mieszkaniem po rozwodzie. Banki odmawiały mi kredytu na spłatę zobowiązań, a standardowa sprzedaż ciągnęła się miesiącami bez efektu. Skup.io odkupił mieszkanie w ciągu tygodnia, spłacił moje długi i mogłem zacząć życie od nowa.” – Marek W.
„Odziedziczyłem udział w kamienicy w centrum Nowego Miasteczka, ale konflikt z pozostałymi współwłaścicielami uniemożliwiał jakiekolwiek działania. Skup.io zaproponował odkupienie mojego udziału za godziwą cenę, co pozwoliło mi uwolnić się od tego problemu.” – Janusz T.
Więcej historii zadowolonych klientów znajdziesz na stronie skup nieruchomości opinie. Każda z tych historii to dowód naszego zaangażowania w zapewnienie najwyższej jakości usług i uczciwego podejścia do każdego klienta.
FAQ – Częste pytania klientów
Jak szybko mogę sprzedać mieszkanie w Nowym Miasteczku?
Przy współpracy ze Skup.io proces sprzedaży mieszkania w Nowym Miasteczku może trwać nawet 2-7 dni od pierwszego kontaktu do finalizacji transakcji u notariusza. Wszystko zależy od kompletności dokumentacji i indywidualnej sytuacji nieruchomości.
Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorami w Nowym Miasteczku?
Tak, nasza firma specjalizuje się w skupie nieruchomości z lokatorami. Przejmujemy na siebie wszystkie zobowiązania i problemy związane z obecnością lokatorów, co dla wielu właścicieli stanowi ogromną ulgę.
Jak wygląda wycena nieruchomości w Nowym Miasteczku?
Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca. Możemy przeprowadzić ją na podstawie przesłanych zdjęć i dokumentów lub podczas osobistej wizyty naszego eksperta. Uwzględniamy stan techniczny, lokalizację, powierzchnię oraz aktualne trendy rynkowe w Nowym Miasteczku.
Czy komornik może sprzedać mieszkanie w Nowym Miasteczku?
Tak, komornik może zlicytować mieszkanie w przypadku egzekucji komorniczej. Aby tego uniknąć, warto rozważyć szybką sprzedaż nieruchomości i spłatę zadłużenia. Nasza firma pomaga w takich sytuacjach, oferując natychmiastowy skup zadłużonych nieruchomości.
Jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży w Nowym Miasteczku?
Podstawowe dokumenty to: dowód osobisty, akt własności lub odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, wypis z rejestru gruntów oraz dokumentacja techniczna. Pomożemy Ci skompletować wszystkie niezbędne dokumenty.
Czy pobieracie dodatkowe opłaty?
Nie, nie pobieramy żadnych prowizji ani ukrytych opłat. Wszystkie koszty związane z transakcją, w tym opłaty notarialne, są po naszej stronie. Kwota, którą oferujemy, jest kwotą netto dla sprzedającego.
Czy można sprzedać udział w mieszkaniu w Nowym Miasteczku?
Tak, skupujemy również udziały w nieruchomościach. Niezależnie od wielkości udziału i relacji z pozostałymi współwłaścicielami, jesteśmy w stanie przeprowadzić bezpieczną i zgodną z prawem transakcję.
Czy muszę być obecny u notariusza w Nowym Miasteczku?
W większości przypadków obecność u notariusza jest wymagana. Jeśli jednak przebywasz za granicą lub masz inne przeszkody, możemy znaleźć alternatywne rozwiązanie, takie jak pełnomocnictwo notarialne.
Jak długo trwa cały proces w Nowym Miasteczku?
Standardowo proces trwa od 2 do 7 dni, choć w najprostszych przypadkach możemy zamknąć transakcję nawet w 24 godziny. W sytuacjach wymagających dodatkowych formalności (np. uregulowanie stanu prawnego) proces może się nieznacznie wydłużyć.
Czy kupujecie mieszkania do remontu w Nowym Miasteczku?
Tak, skupujemy nieruchomości w każdym stanie technicznym, nawet te wymagające generalnego remontu. Stan techniczny wpływa na wycenę, ale nie jest przeszkodą w przeprowadzeniu transakcji.
Podsumowanie – Skup nieruchomości Nowe Miasteczko
Skup nieruchomości w Nowym Miasteczku to nowoczesne i efektywne rozwiązanie dla właścicieli, którzy cenią swój czas i spokój. Firma Skup.io, jako lider branży w Polsce, oferuje kompleksową obsługę procesu sprzedaży – od wyceny, przez formalnościami prawne, aż po finalizację transakcji u notariusza i natychmiastową wypłatę gotówki.
Niezależnie od tego, czy posiadasz mieszkanie, dom, kamienicę czy udział w nieruchomości, czy borykasz się z problemami takimi jak zadłużenie, trudni lokatorzy czy nieuregulowany stan prawny – mamy dla Ciebie rozwiązanie. Nasza oferta jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które potrzebują szybko sfinalizować transakcję i uniknąć długotrwałych procedur tradycyjnej sprzedaży.
Nie zwlekaj! Rynek nieruchomości podlega ciągłym wahaniom, a szybka decyzja może uchronić Cię przed potencjalnymi stratami związanymi ze spadkiem cen czy narastającymi zadłużeniami. Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać bezpłatną, niezobowiązującą wycenę swojej nieruchomości w Nowym Miasteczku.
Kontakt – Skup nieruchomości Nowe Miasteczko
Skup.io – Skup nieruchomości Nowe Miasteczko
Adres najbliższego przedstawiciela:
ul. Rynek 2
67-124 Nowe Miasteczko
Tel: +48799353353
Email: [email protected]
Pamiętaj, że choć podajemy adres naszego najbliższego przedstawiciela w Nowym Miasteczku, obsługujemy klientów głównie online z naszej centrali, a nasi eksperci dojeżdżają bezpośrednio do klientów. Działamy na terenie całej Polski, zapewniając profesjonalną obsługę niezależnie od lokalizacji.

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Sorry, the comment form is closed at this time.