Czy komornik może zająć nieruchomość obciążoną hipoteką?
Obecnie, ponad połowa mieszkań kupowana jest przy pomocy środków kredytowych. Kredyty hipoteczne są chętnie udzielane przez banki, a dla nowych właścicieli to czasami jedyna możliwość na posiadanie własnego lokum. Jednak co w przypadku, gdy sytuacja materialna, nie pozwala na dalsze spłacanie należności. Czy komornik może zająć nieruchomość obciążoną hipoteką? Odpowiedź znajdziesz w poniższym tekście.
Kredyt hipoteczny to zabezpieczenie banku na wypadek niespłacania należności. Wiele osób błędnie interpretuje taki kredyt, i uważa, że właścicielem mieszkania do czasu całkowitego spłacenia hipoteki, jest bank. Jest jednak inaczej. Z momentem podpisania umowy kredytowej, właścicielem mieszkania staje się kredytobiorca. Dlatego na pytanie czy komornik może zająć nieruchomość obciążoną hipoteką, odpowiadamy twierdząco. Komornik może zlicytować i sprzedać mieszkanie z hipoteką. Wiele zależy od wysokości zadłużenia. Komornik, może chcieć odzyskać należności w wyniku egzekucji z ruchomości (urządzenia RTV i AGD, samochód) bądź poprzez zajęcie wynagrodzenia za pracę, jednak jeśli wysokość zadłużenia jest bardzo duża – kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy – komornik może zdecydować, że jedyną możliwością wyegzekwowania należności jest egzekucja z nieruchomości – również nieruchomości obciążonej hipoteką.
Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć mieszkanie, w którym jestem współwłaścicielem?
Czy komornik może zająć mieszkanie w kredycie hipotecznym, za inny dług?
Mamy tu na myśli sytuację, w której dłużnik posiada mieszkanie obciążone hipoteką, ale także inny dług (inny kredyt lub prywatne zobowiązanie), z którego to tytułu, wierzyciel chce odzyskać swoje należności, składając wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Czy komornik może zająć nieruchomość obciążoną hipoteką, w takim wypadku? Tak, komornik ma takie prawo. Jednak w tym wypadku, wierzyciel hipoteczny (bank) ma pierwszeństwo odzyskania należności. Innymi słowy, jeśli dojdzie do licytacji komorniczej i sprzedaży nieruchomości, to roszczenia banku, zostaną zaspokojone w pierwszej kolejności, w drugiej kolejności pieniądze otrzymuje wierzyciel osobisty właściciela nieruchomości. Jeśli jednak pieniądze ze sprzedaży nieruchomości nie pokryją w całości zobowiązań hipotecznych, pozostała kwota nadal zostanie do spłaty. Do spłaty pozostanie również kwota dla wierzyciela osobistego. Wtedy komornik może, odzyskać należności z innych składników majątku dłużnika.
Warto być świadomym, że podczas licytacji mieszkanie nie zostanie sprzedane za jego pełną wartość. Taka forma pozbycia się długów, jest dla właściciela mieszkania – krótko mówiąc – niekorzystna. Cena wywoławcza podczas pierwszej licytacji wynosi ¾ oszacowanej wartości mieszkania, a podczas drugiej, spada do ⅔ wartości. Czy komornik może sprzedać mieszkanie z hipoteką? Tak. Czy warto do tego dopuścić? Uważamy, że przede wszystkim warto szukać porozumienia z wierzycielem, oraz dążyć do zakończenia sprawy bez udziału komornika.
Co zrobić gdy komornik chce zlicytować mieszkanie obciążone hipoteką?
Jak już wiemy, to czy komornik może zająć nieruchomość obciążoną hipoteką, jest bezsprzeczne. Czy istnieje sposób, aby uniknąć licytacji, ale także trudnego tematu eksmisji? W ciężkich sytuacjach zadłużenia, sprzedaż nieruchomości na własną rękę, to często jedyny, właściwy sposób na pewne pozbycie się zadłużenia hipotecznego, a tym samym niedopuszczenie do zajęcia i licytacji nieruchomości przez komornika.
Może cię zainteresować: Czy komornik może przeszukać mieszkanie?
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym bywa kłopotliwa, ponieważ wielu ludzi obawia się przejęcia długów wraz z kupnem nieruchomości. Choć jest to procedura wymagająca załatwienia kilku formalności, jest możliwa do zrealizowania. W sytuacji zagrożenia egzekucją komorniczą warto znaleźć zdecydowanego kupca. Pomagają w tym specjalistyczne firmy, które kupują nieruchomości zadłużone kredytem hipotecznym. Ze względu na korzystną ofertę i ekspresowe działanie, ten sposób walki z zadłużeniem staje się coraz bardziej popularny. Przykładem firmy mającej duże doświadczenie w oddłużaniu, jest skup nieruchomości Skup.io.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł