Jak sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach?
Niekorzystna sytuacja związana ze wzrostem wartości franka szwajcarskiego spowodowała rozważania związane z tym jak sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach? Kredyty we frankach cieszyły się popularnością w latach 2007-2008. To wtedy Polacy lawinowo zaciągali kredyty na mieszkanie we frankach, i wtedy również zaczęły znacznie wzrastać ceny nieruchomości. Kurs franka w tamtych czasach wahał się w okolicach 2 zł, a kredyty we frankach były tańsze w porównaniu do kredytów hipotecznych złotówkowych. Kredyty we frankach wprowadzały też inne kraje, więc wydawać by się mogło że jest to bezpieczny i opłacalny układ. Nic bardziej mylnego…
W kolejnych latach, wartość franka wzrosła niemal dwukrotnie, i spowodowało to, że kwota kredytu pozostała do spłaty niebywale wzrosła. Czasami jednak zdarza się, że z różnych powodów podejmujemy decyzję o przeprowadzce i sprzedaży mieszkania. Tu nasuwa się pytanie: czy jest możliwa sprzedaż mieszkania z kredytem we frankach? A jeśli tak, to jak sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach?
Sprzedaż mieszkania z kredytem we frankach – czy jest możliwa?
Tak, nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym możemy sprzedać, jest to bardziej problematyczne niż w przypadku kredytu złotówkowego, lecz nie niemożliwe. Potrzebna nam będzie zgoda banku na sprzedaż mieszkania i zwolnienie z hipoteki po całkowitej spłacie kredytu. Częstym problemem przy sprzedaży mieszkania z kredytem we frankach, są zmieniające się kursy walut. Zmiana może podwyższyć wartość zobowiązania, a wartość naszej nieruchomości się nie zwiększy. Należy więc dobrze przekalkulować, czy sprzedaż mieszkania z kredytem nam się opłaci. Może się okazać, że kwota uzyskana ze sprzedaży nie pokrywa kwoty zobowiązań kredytowych, a tym samym hipoteka nie zostanie wykreślona.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach?
Jak zatem wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym? Najpierw powinniśmy znaleźć odpowiedniego kupca, co może okazać się czasochłonne. Jeśli zależy nam na czasie powinniśmy skorzystać z usług skupu nieruchomości – który również zajmuje się zadłużonymi mieszkaniami. Jeśli znaleźliśmy już naszego nabywcę udajemy się do banku po oświadczenie o wysokości zobowiązań pozostających do spłaty oraz możliwości wykreślenia z hipoteki. Powinniśmy również dowiedzieć się z jakimi kosztami wiąże się wcześniejsza spłata kredytu – w zależności od banku, są to różne kwoty. Oświadczenie zawiera również promesę (która mówi o możliwości wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej po uregulowaniu zobowiązania) oraz numer rachunku bankowego na który należy wpłacić należności. Hipoteka we frankach wymaga przeliczenia waluty z CHF na PLN, a informacja o kursie powinna znaleźć się na dokumencie z banku.
Sprzedaż mieszkania z kredytem we frankach – co dalej?
Po podpisaniu aktu notarialnego, w pierwszej kolejności spłacamy nasze zobowiązanie hipoteczne (na rachunek podany w oświadczeniu). Gdy sprzedajemy mieszkanie z kredytem we frankach, za kwotę przewyższającą wartość zobowiązania dla banku, ta kwota jest naszym zyskiem – i powinna trafić na nasze konto. Jeżeli jednak kwota sprzedaży jest niewystarczająca, aby pokryć zobowiązanie hipoteczne możemy spróbować: samodzielnie znaleźć dodatkowe środki potrzebne do spłaty lub przenieść hipotekę na inną nieruchomość.
Gdy poradzimy sobie z wyżej wymienionymi czynnościami, czeka nas ostatni krok tego jak sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach. Musimy zająć się wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej mieszkania. Wiąże się to ze złożeniem wniosku, do właściwego dla naszego miejsca zamieszkania Sądu Rejonowego. We wniosku podajemy nasze dane oraz swój postulat – wykreślenie wpisu o hipotece.
Jak najszybciej sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach? – skup nieruchomości
Alternatywą dla samodzielnego szukania odpowiedniego kupującego, jest sprzedaż mieszkania z kredytem do skupu nieruchomości. To najprostsza forma sprzedaży, gdyż kupujący – w tym wypadku skup nieruchomości – zna procedurę sprzedaży zadłużonego mieszkania dzięki czemu cała sprzedaż jest kontrolowana przez specjalistów i jak najmniej problemowa. Warto przedstawić swoją ofertę do skupu zadłużonych mieszkań – skup.io, i dowiedzieć się co mogą nam zaoferować.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł