Jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie? 2024
Sposoby na bezpieczną sprzedaż mieszkania
Podczas gdy zdecydujemy się sprzedać swoje mieszkanie samodzielnie lub gdy stykamy się z tematem pierwszy raz, możemy napotkać wiele problemów. Oto kilka porad dzięki którym dowiesz się więcej o tym jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie.
Czym jest umowa przedwstępna?
Stosowana coraz częściej, jest pierwszym krokiem do tego by bezpiecznie sprzedać mieszkanie. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest udokumentowaniem chęci zakupu mieszkania przez nabywcę oraz sprzedaży przez właściciela. Jest to dokument dzięki któremu kupujący rezerwuje nieruchomość, która nie może być sprzedana innej osobie. Określa warunki sprzedaży oraz istotne terminy. Umowa przedwstępna może być podpisana u notariusza, lecz nie musi a nadal jest to dokument prawnie wiążący. Taka umowa jest jednym z gwarantów bezpiecznej sprzedaży mieszkania. Jeśli mówimy o umowie przedwstępnej, warto wspomnieć o zaliczkach i zadatkach, o których zapis znajduje się w umowie.
Zaliczka a zadatek – kolejny krok w kierunku bezpiecznej sprzedaży mieszkania
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną dowiedz się czym jest zaliczka, a czym zadatek, ponieważ te dwie naprzemiennie stosowane formy mają zupełnie inne znaczenie w świetle prawnym. Zaliczka jest to część ceny nieruchomości, jaką nabywca zdecydował się zapłacić. Zaliczka przekazywana jest w momencie podpisania umowy przedwstępnej, zaś pozostała część kwoty – w momencie sprzedaży. Jeśli umowa przedwstępna zostanie rozwiązana, zaliczka podlega zwrotowi- dlatego ta forma zabezpieczenia jest korzystniejsza dla kupującego. Podobnie jak zaliczka, zadatek stanowi część ceny mieszkania (zazwyczaj 10%) którą nabywca zobowiązuje się zapłacić. Różnicą jest to, że gdy nabywca rozmyśli się z kupna danego mieszkania, zadatek nie jest mu zwracany. Gdy zaś sprzedający z różnych względów zdecyduje się zerwać umowę, musi zapłacić niedoszłemu nabywcy dwukrotność kwoty zadatku! Ta forma chroni obie strony transakcji, w zależności od tego kto narusza zasady, ten ponosi konsekwencje finansowe. Zarówno zadatek jak i zaliczka są odpowiedzią na pytanie “jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie“.
Jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie u notariusza?
Kolejny sposób na to jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie to przekazanie pieniędzy notariuszowi przez kupującego. Tak zwany “depozyt notarialny” polega na tym, że przed transakcją kupna, nasz nabywca przelewa całą wymaganą kwotę na rachunek depozytowy notariusza, a po transakcji pieniądze przelewane są sprzedającemu. Jest to najbezpieczniejszy sposób zapłaty ponieważ, za poprawność kwoty odpowiada notariusz. Jednakże jest to odpłatna forma zabezpieczenia.
Jeśli mowa o bezpiecznym sposobie przekazania pieniędzy, warto zwrócić uwagę na transakcje internetowe. Jak wiemy zapłatę za sprzedane mieszkanie możemy otrzymać również w formie przelewu bankowego. Jeżeli zdecydujemy się na taką formę płatności, skupmy się na terminowości ponieważ przelew, zwłaszcza dużych pieniędzy, może nie być szybką opcją i może wiązać się z potrzebą autoryzacji – kontaktu z bankiem. Bezpiecznie dla sprzedającego byłoby gdyby otrzymał zapłatę najpóźniej w chwili zawarcia umowy sprzedaży. Zdarzają się jednak sytuacje, w których otrzymujemy pieniądze po podpisaniu umowy, np gdy pieniądze na kupno mieszkania pochodzą z kredytu.
To tylko kilka przykładów na to jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie. Gdy już wiesz jak zadbać o bezpieczeństwo podczas transakcji, możesz wybrać skup mieszkań skup.io – firma, która dostosowuje się do stawianych przez klienta wymagań.
Skup mieszkań odpowiedzią na pytanie – jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie.
Skup.io odznacza się na tle innych skupów mieszkań elastycznością w podejściu do swoich klientów. Co to oznacza? Jeśli chciałbyś podpisać umowę przedwstępną u wybranego przez siebie notariusza, dostać zadatek a resztę pieniędzy otrzymać na konto – możesz na nas liczyć. A może chcesz podpisać umowę przedwstępną bez wizyty u notariusza, a zależy Ci na otrzymaniu szybkiej gotówki? – na pewno Ci pomożemy. Ponieważ my również dążymy do tego, by transakcja była dla Ciebie bezpieczna, chętnie przystaniemy na Twoje oczekiwania i pomożemy Ci załatwić wszelkie formalności.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł