Jak wynająć mieszkanie – fachowo i bezpiecznie 2024
Czy wiesz jak wynająć mieszkanie bezpiecznie i zyskownie? Mieszkanie inwestycyjne to coraz bardziej popularny sposób lokowania kapitału. Większa część z nas, mieszkałą w wynajmowanym mieszkaniu podczas studiów, przed zakupem własnej nieruchomości, lub znamy kogoś kto wynajmował mieszkanie. Mogłoby się wydawać, że cały proceder to prosta sprawa – znaleźć lokatora, podpisać umowę najmu i cieszyć się z regularnych wpływów na nasze konto. Jednak, jak wynająć mieszkanie w bezpieczny sposób, unikając kłopotów lokatorskich (dziki lokator kto to?), problemów z płatnością oraz jakie prawa w wynajmowanym mieszkaniu ma lokator, a jakie właściciel?
- Odpowiednio skonstruowana umowa
To jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, w dużej mierze zależy od umowy zawartej z lokatorem. Nigdy nie wynajmuj mieszkania bez podpisania umowy! To bardzo ważne. A jednak wciąż słyszymy o przypadkach wynajmu mieszkania “na słowo” znajomym lub nawet obcym osobom, które przecież nie mogłyby nas oszukać… Odpowiednio skonstruowana umowa to zabezpieczenie interesów dwóch stron. Jakie zapisy powinny znaleźć się w umowie?
- dane właściciela i najemcy,
- czas trwania umowy,
- prawa i obowiązki właściciela i najemcy
- wysokość czynszu, kaucji i innych opłat,
- opis lokalu i sprzętów oddanych w użytkowanie,
- warunki wypowiedzenia umowy,
- regulamin mieszkania
Jak wynająć mieszkanie w bezpieczny sposób? Wynajmując mieszkanie, możesz trafić na nieuczciwych ludzi, którzy nie będą płacić zobowiązań lub nie będą chcieli wynieść się z twojego mieszkania. Jak się przed nimi chronić? Co zrobić gdy lokator nie chce się wyprowadzić? Z pomocą przychodzi umowa najmu okazjonalnego. To umowa podpisywana pod okiem notariusza – jest to czynność odpłatna. Największą zaletą tej umowy jest możliwość szybkiego usunięcia nieuczciwego lokatora z mieszkania przez komornika. Bez takiej umowy, proces eksmisyjny i towarzyszące mu postępowanie sądowe jest uciążliwe i długotrwałe. Warto zastanowić się nad umową najmu okazjonalnego, choć odpłatna to zapewnia skuteczną ochronę właścicielowi mieszkania.
- Jasno określ prawa i obowiązki obu stron
Chodzi o regulamin, w którym umieścisz zasady funkcjonowania lokatorów pod względem bezpieczeństwa, dbania o mieszkanie i wspólnej egzystencji pod jednym dachem. Przykładowo, jeśli nie życzysz sobie zwierząt w swoim mieszkaniu, palenia papierosów, głośnych imprez – stosowne zapisy powinieneś umieścić w regulaminie lub umowie. Zmiana wystroju mieszkania zależy od najemcy, jednak jeśli najemca ma w planach zmianę koloru ścian czy wiercenie dziur w celu powieszenia nowych mebli czy obrazów, powinien tę kwestię ustalić z właścicielem mieszkania. Warto również wspomnieć, że właściciel nie ma prawa bez zgody najemcy lub pod jego nieobecność, wejść do mieszkania.
- Protokół zdawczo-odbiorczy – zabezpieczenie mienia
Taki protokół jest coraz częściej spotykany wśród wynajmujących. Jeśli zastanawiasz się jak wynająć mieszkanie, warto przygotować taki dokument. Protokół zdawczo-odbiorczy zawiera szczegółowy stan mieszkania oraz wyposażenia między innymi:
- poprawność działania sprzętu – pralki, lodówki, telewizora…
- stan mieszkania i wyposażenia – mebli, podłóg, ścian, okien, oświetlenia…
- stan liczników,
- ilość wydanych kluczy,
Taki protokół sporządź na początku wynajmu oraz przy zdawaniu mieszkania przez lokatorów. Dzięki temu, będziesz miał pewność, które zniszczenia i ubytki zostały spowodowane przez najemcę i za co masz prawo potrącić część kaucji.
- Zabezpieczenie finansowe – kaucja
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie – odpowiedzią jest kaucja. Zapis, mówiący o zobowiązaniu najemcy do zapłaty kaucji powinien znaleźć się w umowie najmu. Wysokość kaucji ustala właściciel mieszkania, najczęściej jest to równowartość miesięcznego czynszu, i jest to kwota zwracana wynajmującemu wraz z zakończeniem umowy. Kaucja to zdecydowanie ważny punkt bezpiecznej transakcji najmu. Zabezpieczona kwota, pomoże wyegzekwować koszta ewentualnych napraw, szkód i opóźnień w spłacie.
- Jak wynająć mieszkanie uczciwej osobie?
Niestety, nie możemy w pełni sprawdzić osoby, którą zamierzamy wpuścić w progi naszego mieszkania przeznaczonego na wynajem. Zatem jak wynająć mieszkanie odpowiedniej, uczciwej osobie? Informacje świadczące o tym czy dana osoba ma wobec nas uczciwe zamiary, możemy uzyskać podczas rozmowy z kandydatem na lokatora. Warto dowiedzieć się czy ma stałą pracę lub czy dana osoba wynajmowała już wcześniej jakieś mieszkanie. Oczywiście, nie jest to idealny sposób, lecz warto zadawać wiele pytań, by dowiedzieć się więcej na temat potencjalnego kandydata. Z reguły, grupą, która powoduje najmniej kłopotów lokatorskich są studenci i młodzi, pracujący ludzie.
- Usterki i awarie
Z powodu eksploatacji wiele urządzeń i rzeczy w naszym mieszkaniu wymaga naprawy lub wymiany. Kto ponosi koszty? Warto porozmawiać z najemcą o tej kwestii. Z reguły, koszt małych usterek i napraw ponosi najemca (np. stłuczona lub spalona żarówka, urwany uchwyt). Większe uszkodzenia czy awarie sprzętu, powinny być każdorazowo zgłaszane właścicielowi mieszkania. Jeśli uszkodzenie wynikło z winy lokatora – jest on zobowiązany pokryć szkodę. Jeśli zaś, jest to uszkodzenie wynikające z długotrwałego użytkowania, koszt naprawy powinien pokryć właściciel. W każdej niejasnej sytuacji obie strony powinny dojść wspólnie do porozumienia.
Jak wynająć mieszkanie – podsumowanie
Wynajmowanie mieszkania to doskonały pomysł na inwestycję. By wynajem, nie przysparzał nam wielu problemów, warto zgłębić wyżej wymienione kwestie i poruszyć je w rozmowie z potencjalnym najemcą. Jak wynająć mieszkanie, jeśli nie możemy poświęć należnej uwagi w wybór kandydata i opiekę nad nieruchomością? Jeśli nie dysponujemy odpowiednią ilością czasu, by samodzielnie zająć się najmem, zawsze możemy skorzystać z pomocy profesjonalnych firm, które nas w tym wyręczą.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł