Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników?
Jeśli zastanawiasz się, jak sprzedać mieszkanie bez pośredników, znalazłeś się we właściwym miejscu! Dlaczego nie chcemy korzystać z pomocy pośredników nieruchomości? Zwykle, ponieważ wiąże się to z dodatkową opłatą lub dzieleniem się zyskiem ze sprzedaży swojego mieszkania z innymi osobami, ale również dlatego, że przekazanie mieszkania w ręce pośredników nie jest jednoznaczne z jego szybką sprzedażą. Pośrednicy (tak jak my sami, gdybyśmy robili to na własną rękę) poszukują nowego nabywcy, i czasami te poszukiwania trwają miesiącami. Co nie jest dobrym sposobem na sprzedaż mieszkania, jeśli pieniędzy potrzebujemy na już. Inną kwestią jest to, że kupujący, również niechętnie sięgają po oferty mieszkań od pośredników, ponieważ wiąże się to z dodatkową (niemałą!) opłatą. Tym samym wydłuża się czas sprzedaży naszej nieruchomości. I właśnie dlatego skierowaliśmy się na temat – jak sprzedać mieszkanie bez pośredników.
Sprzedaż mieszkania bez pośredników – dwa rozwiązania
Rozważając kwestię tego, jak sprzedać mieszkanie bez pośredników, możemy skorzystać z dwóch sposobów. Sprzedać mieszkanie samodzielnie lub do skupu nieruchomości. Zaraz, zaraz, do skupu nieruchomości? Tak, skup nieruchomości często mylony z pośrednikiem, nie jest nim. Zatem mamy do dyspozycji dwa sposoby, a wybór tego odpowiedniego dla nas, zależy od kilku kwestii. Poniżej przedstawiamy oba sposoby oraz rozważymy kiedy warto z nich skorzystać.
Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników – sposób 1 – samodzielna sprzedaż mieszkania
Zacząć powinniśmy od przygotowania naszego mieszkania do sprzedaży. Posprzątanie mieszkania, schowanie naszych prywatnych rzeczy, odgracenie (mieszkanie lepiej prezentuje się w oczach potencjalnego nabywcy, gdy nie ma w nim rzeczy sugerujących, że ktoś w nim mieszka, w ten sposób nowy nabywca może sobie wyobrazić, jak on zapełni je swoimi rzeczami i urządzi “pod siebie” – to działa!), możemy również zadbać o odpowiednie ciepłe światło, które kojarzy się z przytulnym, domowym wnętrzem. Tak przygotowane mieszkanie, powinniśmy odpowiedni sfotografować, by przyciągnąć uwagę kupujących.
Kolejnym krokiem jest napisanie interesującego ogłoszenia. Najbardziej popularnym sposobem na wystawienie ogłoszenia o sprzedaży mieszkania jest obecnie internet. Znajdziemy tam całe mnóstwo płatnych i bezpłatnych serwisów ogłoszeniowych. Ogłoszenie możemy odpowiednio wyróżnić, dodać jak najwięcej zdjęć i szczegółowo opisać. Jakie informacje powinny znaleźć się w dobrym ogłoszeniu? Nasza wycena, metraż i rzut mieszkania, opis pomieszczeń, lokalizacja, odległość od centrum, obowiązujące opłaty oraz “dobre strony” naszej nieruchomości.
Ostatnim rokiem do tego, jak sprzedać mieszkanie bez pośredników, na własną rękę – jest umawianie spotkań, wybranie odpowiedniego nabywcy i wizyta u notariusza. Jeśli nam się poszczęści, i zainteresowanych będzie całe grono, możemy sami wybrać najlepszą ofertę. Następnie obie strony wybierają dogodny termin podpisania aktu sprzedaży u notariusza, przygotowują dokumenty oraz ustalają najważniejsze kwestie umowy.
Ten sposób sprzedaży mieszkania bez pośredników, to doskonały wybór dla osób, które mogą poświęcić część swojego czasu wolnego na odpisywanie zainteresowanym, doglądanie ogłoszeń, oraz organizowanie oględzin mieszkania. To również dobry wybór, gdy nie spieszy nam się ze sprzedażą nieruchomości, nie musimy obniżać żądanej kwoty, tylko spokojnie poczekać na odpowiedniego kupującego. Lecz niewątpliwie największą zaletą tego sposobu sprzedaży jest oszczędność – unikamy prowizji i honorarium dla pośredników.
Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników – sposób 2 – do skupu nieruchomości
Skup nieruchomości jest drugą stroną transakcji – nie pośrednikiem! To nabywca, gotowy kupić nasze mieszkanie od ręki, bez kredytów. Jak wygląda sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości? To całkiem proste, wystarczy skontaktować się telefonicznie lub poprzez maila, a pracownicy zajmą się resztą. Podpowiedzą, jakie dokumenty przygotować i pomogą załatwić formalności.
Kiedy warto skorzystać z tego sposobu sprzedaży mieszkania? Przede wszystkim, gdy nasze mieszkanie jest problematyczne – jest zadłużone, w bardzo złym stanie technicznym lub mieszka w nim dziki lokator. Wymienione problemy, powodują brak zainteresowania naszym ogłoszeniem przez zwyczajnych kupujących. I właśnie wtedy warto zgłosić swoje mieszkanie do skupu nieruchomości. Także gdy nie mamy czasu, by zająć się procesem sprzedaży, lub potrzebujemy szybkiej gotówki na nasze zobowiązania, inwestycje czy większy zakup – skup nieruchomości to najszybsza sprzedaż. To właściwa odpowiedź na pytanie jak sprzedać mieszkanie bez pośredników.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania wbrew pozorom nie jest taką prostą sprawą. Pośrednicy – wyszkoleni w technikach sprzedaży, poświęcają swój czas i doświadczenie, by pomóc nam sprzedać mieszkanie. To zachęcająca i wygodna propozycja, lecz wiąże się z niemałymi opłatami i niepewnym czasem transakcji. Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników? Jeśli mamy czas, stan prawny i techniczny naszego mieszkania jest bez zarzutu i czujemy, że poradzimy sobie ze sprzedażą swojej nieruchomości, z całym przekonaniem, powinniśmy spróbować samodzielnej sprzedaży. Jednak jeśli zadajemy sobie pytania:
– jak sprzedać zadłużone mieszkanie?
– co zrobić gdy lokator nie chce się wyprowadzić?
– jak sprzedać mieszkanie do remontu?
– jak szybko sprzedać mieszkanie?
najprawdopodobniej właściwym wyjściem byłaby sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł