Co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu
W momencie wydania nieruchomości często dochodzi do nieporozumień odnośnie wyposażenia zostawionego w lokum. Brak zapisów w umowie, dotyczących tego co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu, słowne uzgodnienia lub wręcz brak podjęcia tej kwestii w rozmowach, może doprowadzić do sporu między sprzedającym a nowym nabywcą. Jak ustrzec się kłopotów? Sprzedaż mieszkania z meblami – sprawdź co zostawić w sprzedawanym domu!
Sprzedaż mieszkania z meblami
Zdarza się, że kupujący, oglądając nieruchomość na sprzedaż, nie poruszają kwestii wyposażenia, ponieważ są przekonani, że nabywają mieszkanie wraz z widocznym sprzętem i meblami. Problem pojawia się w momencie gdy nabywca dowiaduje się, że mieszkanie zostało z mebli opróżnione… W kontekście tego, co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu, warto każdorazowo doprecyzować sprawę ze sprzedającym, i wprowadzić konkretne zapisy zawierające wątek pozostawienia mebli, do umowy sprzedaży. To czy sprzedający zostawi meble w mieszkaniu, jest najczęściej kwestią dogadania między stronami umowy, dlatego warto podjąć szczegółową rozmowę w tym temacie i przelać ją na papier. Dodatkowo można również zawrzeć w umowie zapis, mówiący o tym, że sprzedający zobowiązuje się do przekazania lokalu w stanie nie gorszym niż stan z dnia podpisania umowy przedwstępnej.
Może cię zainteresować: Sprzedaż mieszkania z darowizny – najważniejsze informacje
Wyposażenie mieszkania przy sprzedaży – do kogo należą meble
Jeśli jednak nie pomyślimy, aby zabezpieczyć swój interes zapisami w umowie, co do zasady meble stanowią własność sprzedającego mieszkanie. Warto o tym pamiętać, z punktu widzenia kupującego. Niekiedy jednak zdarza się, że problem jest zupełnie odwrotny. Nabywca nie zastaje pustego, opróżnionego z mebli mieszkania, a mieszkanie pełne starych, zniszczonych mebli, przedmioty osobiste byłego gospodarza czy nawet pozostawione śmieci. Usunięcie starych mebli czy sprzętu z mieszkania może okazać się dla nabywcy bardzo kosztowne. Właśnie z tego powodu, to co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu, warto z góry określić i zapisać. Jeśli interesuje nas sprzedaż mieszkania z meblami – jasno to wyraźmy, jeśli decydujemy się na kupno mieszkania w całości uprzątniętego z mebli – taki zapis również powinien znaleźć się w umowie.
Jakie elementy wyposażenia przechodzą na kupującego – części składowe i przynależności
Jak już wspomnieliśmy, gdy strony umowy nie dogadają kwestii pozostawienia mebli, stanowią one własność sprzedającego. Jest jednak pewien wyjątek, który reguluje jakie elementy wyposażenia przechodzą na kupującego. Meble, które powodują, że z nieruchomości można korzystać w sposób zgodny z przeznaczeniem, lub te stanowiące części składowe – stanowią element wyposażenia, który przechodzi na własność nabywcy mieszkania, Co to są części składowe nieruchomości? Są to rzeczy, związane trwale z lokalem, które nie mogą zostać odłączone lub usunięte bez uszkodzenia, lub zmiany ich bądź lokalu. Zatem dokładnie jakie elementy wyposażenia przechodzą na kupującego? Mogą to być na przykład: meble kuchenne wykonane na wymiar oraz sprzęty w nich zabudowane, potrzebne do prawidłowego korzystania z kuchni, armatura, okna, a nawet lampy.
Co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu – zamiana wyposażenia na inne
Niektórzy sprzedający, wpadają na pomysł zamiany mebli lub części składowych mieszkania, na inne, starsze. W efekcie nowy nabywca, podczas wydania mieszkania może być niemiło zaskoczony… Warto znać swoje prawa, i wiedzieć, że takie zachowanie sprzedającego polegające na zamianie wyposażenia na inne, jest niedopuszczalne. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania z meblami, powinniśmy otrzymać mieszkanie wraz z wyposażeniem zgodnym z umową. Ponadto, jeśli w wyniku demontażu wyposażenia, powstaną uszkodzenia, kupujący może dochodzić odszkodowania z tytułu poniesionej szkody.
Może cię zainteresować: “Budowa domu na działce rolnej
Czego nie zostawiać w sprzedawanym mieszkaniu
Sprzedający powinien opróżnić mieszkanie z wszelkich przedmiotów osobistych, zwłaszcza dokumentów zawierających dane osobowe. Zdarza się, że w wyniku sprzedaży mieszkania z meblami ważne pisma, czy umowy przez niedopatrzenie mogą w nich pozostać. Sprzedawane mieszkanie, powinno zostać również opróżnione ze zniszczonych przedmiotów i śmieci.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł