Co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 23 września, 2021

Co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu

co-musi-zostac-w-sprzedawanym-domu

W momencie wydania nieruchomości, często dochodzi do nieporozumień odnośnie wyposażenia zostawionego w lokum. Brak zapisów w umowie, dotyczących tego co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu, słowne uzgodnienia lub wręcz brak podjęcia tej kwestii w rozmowach – może doprowadzić do sporu między sprzedającym a nowym nabywcą. Jak ustrzec się kłopotów? Sprzedaż mieszkania z meblami – sprawdź co zostawić w sprzedawanym domu!

Sprzedaż mieszkania z meblami

Zdarza się, że kupujący oglądając nieruchomość na sprzedaż, nie poruszają kwestii wyposażenia, ponieważ są przekonani, że nabywają mieszkanie wraz z widocznym sprzętem i meblami. Problem pojawia się w momencie gdy nabywca dowiaduje się, że mieszkanie zostało z mebli opróżnione… W kontekście tego, co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu, warto każdorazowo doprecyzować sprawę ze sprzedającym, i wprowadzić konkretne zapisy zawierające wątek pozostawienia mebli, do umowy sprzedaży. To czy sprzedający zostawi meble w mieszkaniu jest najczęściej kwestią dogadania między stronami umowy – dlatego warto podjąć szczegółową rozmowę w tym temacie i przelać ją na papier. Dodatkowo, można również zawrzeć w umowie zapis, mówiący o tym, że sprzedający zobowiązuje się do przekazania lokalu w stanie nie gorszym niż stan z dnia podpisania umowy przedwstępnej.

Wyposażenie mieszkania przy sprzedaży – do kogo należą meble

Jeśli jednak, nie pomyślimy aby zabezpieczyć swój interes zapisami w umowie, co do zasady meble stanowią własność sprzedającego mieszkanie. Warto o tym pamiętać,  z punktu widzenia kupującego. Niekiedy jednak, zdarza się, że problem jest zupełnie odwrotny. Nabywca nie zastaje pustego, opróżnionego z mebli mieszkania, a mieszkanie pełne starych, zniszczonych mebli, przedmioty osobiste byłego gospodarza czy nawet pozostawione śmieci. Usunięcie starych mebli czy sprzętu z mieszkania może okazać się dla nabywcy bardzo kosztowne. Właśnie z tego powodu, to co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu warto z góry określić i zapisać. Jeśli interesuje nas sprzedaż mieszkania z meblami – jasno to wyraźmy, jeśli decydujemy się na kupno mieszkania w całości uprzątniętego z mebli – taki zapis również powienien znależć się w umowie. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Jakie elementy wyposażenia przechodzą na kupującego – części składowe i przynależności

Jak już wspomnieliśmy, gdy strony umowy nie dogadają kwestii pozostawienia mebli, stanowią one własność sprzedającego. Jest jednak pewien wyjątek, który reguluje jakie elementy wyposażenia przechodzą na kupującego. Meble, które powodują, że z nieruchomości można korzystać w sposób zgodny z przeznaczeniem, lub te stanowiące części składowe – stanowią element wyposażenia który przechodzi na własność nabywcy mieszkania, Co to są części składowe nieruchomości? Są to rzeczy, związane trwale z lokalem, które nie mogą zostać odłączone lub usunięte bez uszkodzenia lub zmiany ich bądź lokalu. Zatem, dokładnie jakie elementy wyposażenia przechodzą na kupującego? Mogą to być na przykład: meble kuchenne wykonane na wymiar oraz sprzęty w nich zabudowane, potrzebne do prawidłowego korzystania z kuchni, armatura, okna, a nawet lampy.  

Co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu – zamiana wyposażenia na inne

Niektórzy sprzedający, wpadają na pomysł zamiany mebli lub części składowych mieszkania, na inne, starsze. W efekcie, nowy nabywca, podczas wydania mieszkania może być niemiło zaskoczony… Warto znać swoje prawa, i wiedzieć, że takie zachowanie sprzedającego polegające na zamianie wyposażenia na inne, jest niedopuszczalne. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania z meblami, powinniśmy otrzymać mieszkanie wraz z wyposażeniem zgodnym z umową. Ponadto, jeśli w wyniku demontażu wyposażenia, powstaną uszkodzenia, kupujący może dochodzić odszkodowania z tytułu poniesionej szkody. 

Może cię zainteresować: “Budowa domu na działce rolnej

Czego nie zostawiać w sprzedawanym mieszkaniu

Sprzedający powinien opróżnić mieszkanie z wszelkich przedmiotów osobistych, zwłaszcza dokumentów zawierających dane osobowe. Zdarza się, że w wyniku sprzedaży mieszkania z meblami ważne pisma, czy umowy przez niedopatrzenie mogą w nich pozostać. Sprzedawane mieszkanie, powinno zostać również opróżnione ze zniszczonych przedmiotów i śmieci. 

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń