Sprzedaż mieszkania z darowizny – najważniejsze informacje
Darowizna mieszkania to popularna forma przeniesienia własności nieruchomości szczególnie wśród osób z najbliższego kręgu rodziny. To forma szczególnie korzystna dla osób z podatkowej grupy zerowej, wówczas nowy właściciel nie nie musi liczyć się z zapłatą podatku od spadków i darowizn. Zdarza się, że obdarowany nie decyduje się na utrzymywanie nabytego lokalu, a sprzedaż mieszkania z darowizny daje możliwość uzyskania gotówki na samodzielnie wybrany cel. Jak wygląda sprzedaż mieszkania z darowizny?
Może cię zainteresować: Wycena nieruchomości przy podziale majątku – najważniejsze informac
Sprzedaż mieszkania z darowizny – formalności
Sprzedaż darowanego mieszkania, nie różni się od sprzedaży mieszkania nabytego w drodze spadku czy kupionego na własną rękę. Również w takim przypadku, przeniesienie własności na nowego właściciela wiąże się z koniecznością skorzystania z usług notariusza, i podpisania umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Dokumenty wymagane do transakcji sprzedaży darowanego mieszkania:
- potwierdzenie nabycia nieruchomości w drodze darowizny – akt notarialny,
- numer księgi wieczystej lub odpis,
- dokument informujący o braku zaległości w opłacie czynszu,
- dokument informujący o braku osób zameldowanych w lokalu.
W przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu należy dodatkowo przedłożyć zaświadczenie ze spółdzielni do sprzedaży mieszkania, informujące o prawie do lokalu oraz braku zaległości w opłatach do spółdzielni.
Sprzedaż darowanego mieszkania – podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat
Najważniejszą kwestią sprzedaży mieszkania z darowizny, jest termin transakcji. Zwolnienie z zapłaty podatku przy nabyciu nieruchomości poprzez darowiznę, nie zwalnia z obowiązku zapłaty podatku przy sprzedaży mieszkania z darowizny. Dlatego, jeśli zdecydujemy się sprzedać darowane mieszkanie, w trakcie pierwszych 5 lat od nabycia nieruchomości – będziemy zmuszeni zapłacić podatek do Urzędu Skarbowego. Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat wynosi 19% dochodu ze sprzedaży. Dochód, czyli cena sprzedaży, pomniejszona o cenę nabycia oraz koszty transakcyjne (np. koszty notarialne, koszty usług pośrednika). Ponadto pamiętajmy, że mowa o 5 latach podatkowych, nie kalendarzowych! Okres 5 lat liczymy od początku roku następnego po roku, w którym nabyliśmy mieszkanie w darowiźnie.
Gdy darowana nieruchomość, jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn, opodatkowaniu będzie podlegać prawie cała kwota uzyskana z transakcji sprzedaży nieruchomości. Sposobem na uniknięcie podatku jest zastosowanie tzw. ulgi mieszkaniowej.
Sprzedaż mieszkania z darowizny a własne cele mieszkaniowe
Jak uniknąć zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania z darowizny? Aby obejść kwestię podatku, środki ze sprzedaży darowanej nieruchomości należy przeznaczyć na własny cel mieszkaniowy. Poprzez cele mieszkaniowe rozumie się np.: nabycie nowej nieruchomości, gruntu pod budowę domu, rozbudowę lub przebudowę nieruchomości.
Celem mieszkaniowym będzie także spłata kredytu hipotecznego, pod warunkiem że zaciągnięcie kredytu nastąpiło wcześniej niż sprzedaż mieszkania z darowizny. Ponadto, gdy na cele mieszkaniowe, wydamy jedynie część kwoty ze sprzedaży, przysługuje nam częściowe zwolnienie. Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, wydanie środków na własne cele mieszkaniowe musi nastąpić w ciągu 3 lat podatkowych, od zbycia nieruchomości. Wydatki na cele mieszkaniowe, należy odpowiednio udokumentować (potwierdzenia przelewów, faktury). Chęć skorzystania z ulgi od sprzedaży nieruchomości powinniśmy zgłosić do Urzędu Skarbowego w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-39.
Sprzedaż mieszkania z darowizny po 5 latach
Sprzedaż mieszkania z darowizny po 5 latach od nabycia nieruchomości, jest zwolniona z 19% podatku od dochodu. Aby nie stracić na transakcji sprzedaży mieszkania z darowizny, należy odczekać przepisowych 5 lat, lub przeznaczyć środki ze sprzedaży mieszkania z darowizny na własny cel mieszkaniowy.
Może cię zainteresować: “Budowa domu na działce rolnej
Sprzedaż mieszkania z darowizny – skup mieszkań
Sprzedaż mieszkania z darowizny w kilka dni? Jeśli nowemu właścicielowi zależy na szybkiej i bezproblemowej transakcji sprzedaży, może skorzystać z usług skupu mieszkań. Bezpłatna opieka prawna, rzetelna wycena i godna zaufania firma, to gwarancja bezpiecznej transakcji, w najkrótszym czasie.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł