Budowa domu na działce rolnej - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 21 września, 2021

Budowa domu na działce rolnej

budowa-domu-na-dzialce-rolnej

Malowniczo położone tereny wiejskie, są coraz bardziej popularnym miejscem pod budowę domu. Działki rolne kuszą inwestorów tym bardziej, że ich cena jest przeważnie dużo niższa niż cena działki budowlanej. Budowa domu na działce rolnej jest możliwa, jednak przed jej zakupem należy uwzględnić wymogi prawne pozwalające na odrolnienie działki. Sprawdź, jak wygląda budowa domu na działce rolnej, krok po kroku.

Czy na działce rolnej można postawić budynek?

Tylko osoba, posiadająca status rolnika, może pozwolić sobie na budowę domu na działce rolnej. Rolnik, czyli osoba która posiada lub dzierżawi grunty rolne do 300 ha powierzchni, posiada kwalifikacje rolnicze oraz mieszka przez co najmniej 5 lat w gminie , w której znajduje się prowadzone przez nią gospodarstwo. Budowa domu na działce rolnej, przez rolnika nie wymaga zmiany przeznaczeniu gruntu (z działki rolnej na budowlaną), i jest rozumiana jako budynek potrzebny w celu prowadzenia gospodarstwa. Siedliskiem, określamy działkę rolną wraz  z wybudowanymi obiektami.

Czy budowa domu na działce rolnej jest możliwa, gdy nie jest się rolnikiem? Osoba, która nabyła działkę rolną w celu budowy domu, musi zmienić przeznaczenie gruntu oraz wyłączyć go z produkcji rolnej.

Budowa domu na gruntach rolnych – odrolnienie działki

Aby budowa domu na działce mogła być realizowana, należy przeprowadzić tzw. odrolnienie działki. Przede wszystkim należy sprawdzić czy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę. Jeśli tak, należy prześledzić przepisy planu zagospodarowania aby dowiedzieć się jakie dokładne parametry i budynki, można na danej działce wybudować. Jeśli jednak, według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka przeznaczona jest na cele rolnicze, budowa domu na działce rolnej, może zostać utrudniona. Właściciel działki, może wnioskować do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, o zmianę przeznaczenia gruntu. Jest to proces długotrwały, lecz decyzja gminy, nie zawsze jest pozytywna – a w takim wypadku budowa na gruntach rolnych będzie wykluczona. Jeśli jednak decyzja o odrolnieniu gruntu będzie dla inwestora korzystna, gmina zmieni treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na drodze uchwały. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Budowa domu na działce rolnej – uzyskanie warunków zabudowy

W przypadku gdy, działka na której planujemy wznieść budynek, nie jest objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, należy skierować wniosek o wydanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu. Przy zakupie działki bez MPZP, w umowie przedwstępnej, można zawrzeć zapis o podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży gruntu, po uzyskaniu pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy – jeśli decyzja o budowie domu na działce rolnej nie będzie dla inwestora satysfakcjonująca, zrezygnuje z zakupu gruntu. Wniosek składa się odpowiednio do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a wnioskodawcą może być każdy, nie tylko właściciel gruntu. Aby budowa domu na działce rolnej doszła do skutku, wniosek musi zostać rozpatrzony pozytywnie. Aby do tego doszło, działka powinna spełniać pewne wymagania:

  • działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, 
  • musi posiadać istniejące lub projektowane uzbrojenie działki, odpowiednie do celu budowlanego (wymagana jest umowa między jednostką organizacyjną a inwestorem),
  • nie może wymagać uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów,
  • co najmniej jedna sąsiednia działka, dostępna z tej samej drogi publicznej powinna być zabudowana aby móc określić wymagania dotyczące nowej zabudowy.

Budowa domu na działce rolnej – wyłączenie działki z produkcji rolnej

Może cię zainteresować: “Polski ład” na rynku mieszkaniowym

Następnie w celu budowy domu na działce rolnej, należy wystąpić o wyłączenie działki z produkcji rolnej. W przypadku gleb pochodzenia organicznego klas: IV, IVa, IVb, V, VI, decyzja o wyłączeniu tychże gruntów nie może być negatywna. Zaś w przypadku gleb pochodzenia organicznego klas: I, II, III, IIIa, IIIb, użytków rolnych klasy IV, IVa, IVb, V, VI wytworzonych z gleb organicznych przeznaczonych na cele nierolnicze – starosta wydaje decyzję o zezwoleniu na wyłączenie tych gruntów z produkcji rolniczej.

 Dopiero po wyłączeniu działki z produkcji rolnej, budowa domu na działce rolnej może zostać rozpoczęta.

 

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń