Budowa domu na działce rolnej
Malowniczo położone tereny wiejskie, są coraz bardziej popularnym miejscem pod budowę domu. Działki rolne kuszą inwestorów, tym bardziej że ich cena jest przeważnie dużo niższa niż cena działki budowlanej. Budowa domu na działce rolnej jest możliwa, jednak przed jej zakupem należy uwzględnić wymogi prawne pozwalające na odrolnienie działki. Sprawdź, jak wygląda budowa domu na działce rolnej, krok po kroku.
Czy na działce rolnej można postawić budynek?
Tylko osoba, posiadająca status rolnika, może pozwolić sobie na budowę domu na działce rolnej. Rolnik, czyli osoba, która posiada lub dzierżawi grunty rolne do 300 ha powierzchni, posiada kwalifikacje rolnicze oraz mieszka przez co najmniej 5 lat w gminie , w której znajduje się prowadzone przez nią gospodarstwo. Budowa domu na działce rolnej, przez rolnika nie wymaga zmiany przeznaczeniu gruntu (z działki rolnej na budowlaną), i jest rozumiana jako budynek potrzebny w celu prowadzenia gospodarstwa. Siedliskiem, określamy działkę rolną wraz z wybudowanymi obiektami.
Czy budowa domu na działce rolnej jest możliwa, gdy nie jest się rolnikiem? Osoba, która nabyła działkę rolną w celu budowy domu, musi zmienić przeznaczenie gruntu oraz wyłączyć go z produkcji rolnej.
Może cię zainteresować: Wycena nieruchomości przy podziale majątku – najważniejsze informac
Budowa domu na gruntach rolnych – odrolnienie działki
Aby budowa domu na działce mogła być realizowana, należy przeprowadzić tzw. odrolnienie działki. Przede wszystkim należy sprawdzić, czy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę. Jeśli tak, należy prześledzić przepisy planu zagospodarowania, aby dowiedzieć się jakie dokładne parametry i budynki, można na danej działce wybudować. Jeśli jednak, według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka przeznaczona jest na cele rolnicze, budowa domu na działce rolnej, może zostać utrudniona. Właściciel działki, może wnioskować do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, o zmianę przeznaczenia gruntu. Jest to proces długotrwały, lecz decyzja gminy, nie zawsze jest pozytywna – a w takim wypadku budowa na gruntach rolnych będzie wykluczona. Jeśli jednak decyzja o odrolnieniu gruntu będzie dla inwestora korzystna, gmina zmieni treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na drodze uchwały.
Budowa domu na działce rolnej – uzyskanie warunków zabudowy
W przypadku gdy, działka, na której planujemy wznieść budynek, nie jest objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, należy skierować wniosek o wydanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu. Przy zakupie działki bez MPZP, w umowie przedwstępnej, można zawrzeć zapis o podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży gruntu, po uzyskaniu pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy – jeśli decyzja o budowie domu na działce rolnej nie będzie dla inwestora satysfakcjonująca, zrezygnuje z zakupu gruntu. Wniosek składa się odpowiednio do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a wnioskodawcą może być każdy, nie tylko właściciel gruntu. Aby budowa domu na działce rolnej doszła do skutku, wniosek musi zostać rozpatrzony pozytywnie. Aby do tego doszło, działka powinna spełniać pewne wymagania:
- działka musi mieć dostęp do drogi publicznej,
- musi posiadać istniejące lub projektowane uzbrojenie działki, odpowiednie do celu budowlanego (wymagana jest umowa między jednostką organizacyjną a inwestorem),
- nie może wymagać uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów,
- co najmniej jedna sąsiednia działka, dostępna z tej samej drogi publicznej powinna być zabudowana, aby móc określić wymagania dotyczące nowej zabudowy.
Budowa domu na działce rolnej – wyłączenie działki z produkcji rolnej
Może cię zainteresować: “Polski ład” na rynku mieszkaniowym
Następnie w celu budowy domu na działce rolnej, należy wystąpić o wyłączenie działki z produkcji rolnej. W przypadku gleb pochodzenia organicznego klas: IV, IVa, IVb, V, VI, decyzja o wyłączeniu tychże gruntów nie może być negatywna. Zaś w przypadku gleb pochodzenia organicznego klas: I, II, III, IIIa, IIIb, użytków rolnych klasy IV, IVa, IVb, V, VI wytworzonych z gleb organicznych przeznaczonych na cele nierolnicze – starosta wydaje decyzję o zezwoleniu na wyłączenie tych gruntów z produkcji rolniczej.
Dopiero po wyłączeniu działki z produkcji rolnej, budowa domu na działce rolnej może zostać rozpoczęta.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł