Kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanie?
Gdy przebrnęliśmy przez proces kupna lub sprzedaży mieszkania, następuje czas na opuszczenie lokalu – kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanie? Niezależnie po której stronie się znajdujemy (jesteśmy kupującym czy sprzedającym) warto wiedzieć jaki jest czas, w którym sprzedający musi opuścić mieszkanie, by w razie komplikacji dochodzić swoich praw. Problemy z wyniesieniem się poprzednich właścicieli, nie należą do częstych, lecz warto wiedzieć jakie kroki należy podjąć w takiej sytuacji.
Kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanie?
Polskie przepisy prawne nie regulują jednoznacznie okoliczności dotyczących opuszczenia mieszkania. Kwestia ustalenia daty należy więc do stron umowy, a konkretne zapisy mówiące o tym, kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanie, powinny znaleźć się w akcie notarialnym. A więc może to nastąpić w dniu podpisania aktu, lub np w ciągu 14 dni od podpisania umowy – jeśli taki czas jest dogodny dla obu stron. Jest to czas, w którym sprzedający musi przenieść swoje rzeczy prywatne, meble i inne, które wedle umowy zobowiązał się do usunięcia z mieszkania. Tak więc, po dopełnieniu wszystkich formalności związanych ze sprzedażą mieszkania, sprzedający jest zobowiązany do wydania mieszkania nowemu właścicielowi.
Na czym polega wydanie mieszkania?
Wydanie mieszkania jest niczym innym niż przekazaniem kluczy nowemu właścicielowi i podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego. Jest to dokument, w którym kupujący potwierdza stan ogólny mieszkania, znajdują się tam również informacje o stanie liczników: prądu, gazu, wody. Warto zwrócić uwagę na poprawność protokołu zdawczo-odbiorczego, ponieważ na jego podstawie następuje rozliczenie się ze wspólnotą ze zużycia mediów. Po wydaniu mieszkania, sprzedający musi opuścić mieszkanie.
Warto wspomnieć, że wydanie mieszkania może nastąpić nawet do kilku miesięcy po podpisaniu aktu notarialnego (jeśli taka była umowa między stronami) i jest to czas kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanie. Przykładem takiej sprawy jest sytuacja gdy sprzedający informuje o chęci kupna nowego mieszkania ze środków otrzymanych ze sprzedaży starego, i potrzebuje czasu na znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Jeśli strony wyrażą zgodę na taki układ, wówczas w akcie notarialnym powinien znaleźć się zapis mówiący o konkretnej dacie wydania mieszkania. Jednakże, opóźnienie wydania mieszkania jest dla kupującego ryzykowne. Możemy trafić na nieuczciwego człowieka, który mimo uzgodnionego terminu nie będzie chciał opuścić naszego nowo zakupionego mieszkania.
Co jeśli sprzedający nie chce opuścić mieszkania?
Jeśli mimo upłynięcia terminu, w którym miało nastąpić wydanie mieszkania, z winy sprzedającego nadal do tego nie doszło, należy wystąpić do sądu z pozwem o opuszczenie i opróżnienie mieszkania. Sprzedający naraża się na eksmisję oraz jej koszty. Jednakże proces prowadzący do odzyskania nieruchomości z rąk nieuczciwego sprzedawcy, jest długotrwały i kosztowny. Zdarzają się przypadki, w których procedura eksmisyjna trwa kilka lat. Kupujący, nie może wejść na teren nowego mieszkania bez przeprowadzonego wydania, a próby “siłowego” odzyskania mieszkania są karnie zabronione. Dopiero po zakończeniu procedury sądowej, mieszkanie zostanie oddane do użytku kupującego. Tak więc sytuacja kupującego nie jest korzystna.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem – czy jest możliwa?
Kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanie, a tego nie robi, deską ratunku może okazać się sprzedaż takiego mieszkania. Czy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa? Tak, chociaż jeśli będziemy chcieli sprzedać je na własną rękę – będzie to stanowiło problem. Osoba prywatna prawdopodobnie nie zdecyduje się na kupno mieszkania z lokatorem, z którym my nie mogliśmy sobie poradzić. Naszą ofertę powinniśmy przedstawić do skupu nieruchomości. Najbardziej prawdopodobne, że to właśnie taka firma jako jedyna zainteresuje się naszym mieszkaniem z lokatorem.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł