Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – najważniejsze informacje
W myśl ustawy z dnia 24 marca 1920 r., o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemców, każdy obcokrajowiec zamierzający kupić nieruchomość położoną na terytorium Polski, powinien uzyskać stosowne zezwolenie. Aby ułatwić proces nabycia nieruchomości przez cudzoziemca, powyższa ustawa przewiduje również zwolnienia i wyłączenia z tego obowiązku. Kto potrzebuje zezwolenia, i jakie warunki należy spełnić, aby je otrzymać?
Dowiedz się więcej o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemców.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – kto nie potrzebuje zezwolenia
Może cię zainteresować: Sprzedaż mieszkania z darowizny – najważniejsze informacje
Cudzoziemcem w rozumieniu praw, jest każda osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego, a także osoba prawna z siedzibą za granicą. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca warunkowane jest uzyskaniem zezwolenia od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Wyjątkiem od tej zasady są, obywatele krajów Unii Europejskiej, Islandia, Norwegia i Lichtenstein – tworzący Europejski Obszar Gospodarczy, oraz Szwajcaria. Mogą oni nabyć nieruchomość na terenie Polski, bez zezwolenia od Ministra. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców pochodzących z pozostałych krajów – wymaga przedłożenia zezwolenia.
Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca
Dzięki zezwoleniu cudzoziemiec może nabyć nieruchomości gruntowe, grunty rolne, a także nieruchomości położone w strefie nadgranicznej. Zaś każdy cudzoziemiec może nabyć bez zezwolenia:
- lokal mieszkalny, dla zapewnienia podstawowej potrzeby mieszkaniowej,
- garaż lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż,
- nieruchomość wchodzącą w skład wspólnoty mieszkaniowej – tylko dla cudzoziemców będących w związku małżeńskim z obywatelem Polski, mieszkający w Polsce przez 2 lata od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego,
- nieruchomość – tylko dla cudzoziemców posiadających zezwolenie na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego, mieszkający w Polsce przez 5 lat od daty uzyskania powyższych zezwoleń,
Nabycie przez cudzoziemca nieruchomości na potrzeby mieszkaniowe lub życiowe nie może przekraczać 0,5 ha powierzchni. Nabycie gruntów rolnych powyżej 1 ha, lub nabycie nieruchomości położonej na terytorium strefy nadgranicznej – wymaga zezwolenia.
Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – jak uzyskać
Aby uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, należy złożyć stosowny wniosek do siedziby Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Uzyskanie zezwolenia uwarunkowane jest wykazaniem istnienia więzi z Polską, poprzez:
- małżeństwo z obywatelem Polski,
- polskie pochodzenie lub narodowość,
- prowadzenie działalności gospodarczej lub rolniczej zgodnie z przepisami prawa polskiego.
- sprawowanie funkcji członka zarządu spółki handlowej,
- posiadanie zezwolenia na pobyt stały, czasowy lub rezydenta długoterminowego.
Informacje, dotyczące więzi łączących cudzoziemca z Polską, należy udowodnić poprzez okazanie stosownych dokumentów. Ponadto, nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie może powodować zagrożenia dla bezpieczeństwa państwa, jego obronności, a także porządku społecznego.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – odmowa wydania zezwolenia
Może cię zainteresować: Od czego zależy wartość mieszkania i jak ją sprawdzić? Wycena nieruchomości.
Po złożeniu wniosku o zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca organ decyzyjny sprawdza jego poprawność. Następnie, opinię o wydaniu zezwolenia wydaje Minister Obrony Narodowej lub dodatkowo Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Obie instytucje mogą sprzeciwić się wydaniu zezwolenia. Brak sprzeciwu, oznacza wydanie pozytywnej decyzji administracyjnej dotyczącej zakupu konkretnej nieruchomości.
Jeśli zaś, w podanym wniosku brak będzie podstaw na wydanie zezwolenia (niewykazanie więzi z Polską), lub wniosek spotka się ze sprzeciwem instytucji Ministerstwa Obrony Narodowej, lub Rolnictwa i Rozwoju Wsi, wniosek o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zostanie odrzucony. W takiej sytuacji cudzoziemiec ma prawo złożyć wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Sprzedaż nieruchomości nabytej przez cudzoziemca nie wymaga spełnienia żadnych dodatkowych formalności
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł