Od czego zależy wartość mieszkania i jak ją sprawdzić? Wycena nieruchomości.
Sprawna sprzedaż nieruchomości nie obędzie się bez prawidłowo określonej wartości, a dobrze oszacowana wartość mieszkania to większy zarobek dla sprzedającego. Na cenę mieszkania wpływ ma wiele aspektów, lecz równie ważne jest obiektywne podejście do procesu wyceny. Od czego zależy wartość mieszkania i jak ją sprawdzić? Wycena nieruchomości przez agencję i skup mieszkań – czy to się opłaca? Dowiedz się więcej, o tym jak nie stracić na sprzedaży własnego M.
Jak sprawdzić wartość mieszkania – porównywanie cen
Pierwszym krokiem do ustalenia odpowiedniej ceny mieszkania, jest weryfikacja aktualnych ogłoszeń sprzedaży nieruchomości. Liczba portali internetowych i grup społecznościowych, na których możemy znaleźć oferty sprzedaży mieszkań, jest ogromna. Jak sprawdzić wartość mieszkania za ich pomocą? To, co należy zrobić, to wyszukać ogłoszenia o najbardziej zbliżonych parametrach do naszej nieruchomości i sprawdzić cenę sprzedawcy. Taka, samodzielna wycena nieruchomości wymaga dużej ilości czasu i pracy, aby była prawidłowa.
Może cię zainteresować: Co musi zostać w sprzedawanym mieszkaniu
Jak sprawdzić wartość mieszkania – na co uważać?
Ponadto, aby nasza wycena mieszkania była adekwatna do warunków rynkowych, należy pamiętać, aby wybierać oferty z okolicy naszej nieruchomości (cena za metr mieszkania w centrum, może znacznie różnić się w porównaniu do cen mieszkań w innych dzielnicach lub innych miastach). Zwróćmy uwagę na datę wystawienia ogłoszenia. Rynek nieruchomości w ostatnich latach zmienia się bardzo dynamicznie. Oferty sprzed kilku miesięcy mogą mieć nieaktualne ceny. Na końcu, pamiętajmy, że cena podana w ogłoszeniu najczęściej nie jest ceną transakcyjną – czyli ceną, za jaką nieruchomość została faktycznie sprzedana. Zdarza się, że cena mieszkania jest sztucznie podniesiona przez sprzedającego, aby dać pole do negocjacji. To pierwszy krok do tego jak sprawdzić wartość mieszkania. Co brać pod uwagę porównując oferty mieszkań z okolicy?
Od czego zależy wartość mieszkania?
Co brać pod uwagę podczas samodzielnej wyceny nieruchomości? Od czego zależy wartość mieszkania?
- Powierzchnia,
- rok budowy budynku, w którym znajduje się lokal,
- piętro,
- lokalizacja,
- rozkład pokoi,
- stan techniczny, wyposażenie,
- standard wykończenia,
- stan prawny,
- wysokość opłat (czynszu),
- udogodnienia (winda, balkon, piwnica, strzeżone osiedle, bliskość obiektów…)
Niezwykle ważnym aspektem wyceny mieszkania, jest jego stan prawny. Nieuregulowany stan prawny, zadłużenie, służebność na rzecz osób trzecich czy współwłasność, to czynniki które mogą znacznie wpłynąć na cenę mieszkania.
Jak prawidłowo wycenić mieszkanie – wycena nieruchomości online
W procesie wyceny mieszkania możemy wspomóc się opinią profesjonalistów, aby upewnić się, czy określona przez nas cena jest odpowiednia do warunków panujących na rynku. Jak wycenić mieszkanie – prawidłowo? Wycena nieruchomości to zadanie rzeczoznawcy, jednak jego usługi są kosztowne, a do sprzedaży własnego mieszkania najczęściej wystarcza już darmowa wycena online oferowana przez specjalistów branży nieruchomości. Jest dokładniejsza niż ta wykonana samodzielnie, ponieważ bazuje na cenach transakcyjnych, do których profesjonalne firmy mają dostęp. Posiadają wiedzę o tym, jaki czynnik wpływa na obniżenie, a jaki na podniesienie ceny sprzedaży. Charakteryzują się obiektywizmem, dzięki czemu wycena nieruchomości jest pozbawiona emocji przywiązania. Przykładem firmy, która wykonuje darmową wycenę nieruchomości, jest skup mieszkań Skup.io.
Może cię zainteresować: “Budowa domu na działce rolnej
Jak wycenić mieszkanie z pomocą specjalisty?
Najczęściej wystarczy zadzwonić lub wypełnić formularz na stronie internetowej firmy (sprawdź – Darmowa wycena nieruchomości online, Wycena nieruchomości Kalkulator ). Pracownicy firmy, szacują wartość nieruchomości, i najczęściej w ciągu 24 h, wycena trafia do rąk sprzedającego. To dobry pomysł, aby upewnić się lub sprawdzić wartość mieszkania, a w przypadku chęci sprzedaży nieruchomości wprost do firmy, pracownicy zajmą się przygotowaniem wszystkich dokumentów.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł