Kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający?
Sprzedaż mieszkania to proces wymagający dopełnienia formalności, w tym zawarcia umowy w obecności notariusza, którego rola jest kluczowa dla zapewnienia bezpieczeństwa prawnego transakcji. Jednym z częstych pytań wśród osób dokonujących sprzedaży nieruchomości jest: kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający?
W tym artykule omówimy rolę notariusza przy transakcji, dowiemy się, jakie są koszty notarialne oraz wyjaśnimy, kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający.
Skup.io może pomóc w kompleksowej obsłudze transakcji, przejmując wszelkie opłaty notarialne i organizując formalności dla swoich klientów. Skup.io to idealne rozwiązanie dla osób, które chcą sprzedać nieruchomość bez martwienia się o koszty związane ze sprzedażą i dodatkowe formalności.
Rola notariusza w transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości
Notariusz to osoba zaufania publicznego, która w transakcji kupna-sprzedaży pełni funkcję zabezpieczającą interesy obu stron i potwierdza zgodność procesu z przepisami prawa.
Sprzedaż nieruchomości w Polsce wymaga dla swojej ważności sporządzenia aktu notarialnego – dokumentu, który jest dowodem dokonania transakcji oraz podstawą wpisu do księgi wieczystej.
Notariusz sporządza akt notarialny, który potwierdza warunki transakcji i jej legalność, a także wyjaśnia treść umowy oraz wszystkie konsekwencje dla stron, by każda z nich miała pełną świadomość swoich zobowiązań.
Może cię zainteresować: Szybka transakcja sprzedaży nieruchomości bez pośredników
Notariusz ma obowiązek sprawdzić tożsamość stron transakcji, zweryfikować autentyczność dokumentów oraz zapewnić, że obie strony działają świadomie i zgodnie z przepisami.
Dodatkowo, notariusz umożliwia przechowanie środków na specjalnym koncie depozytowym, co gwarantuje sprzedającemu bezpieczeństwo finansowe – otrzyma środki dopiero po podpisaniu umowy, a kupujący zyskuje pewność, że jeżeli sprzedający nie wywiąże się z umowy, wpłacone do depozytu środki wrócą do niego.
Podczas sprzedaży mieszkania naturalnie pojawia się pytanie, kto płaci notariusza – kupujący czy sprzedający. Wynika to z faktu, że usługi notarialne nie są bezpłatne, a wręcz, przy transakcjach opiewających na dużą kwotę stanowią spory koszt. Ile zapłacisz u notariusza?
Koszty notariusza przy sprzedaży mieszkania
Koszty notarialne zależą od wartości nieruchomości, ponieważ zgodnie z polskimi przepisami taksa notarialna pobierana przez notariusza jest ustalana jako procent wartości transakcji. Maksymalne stawki taksy notarialnej, jakie może pobrać notariusz znajdziemy w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości.
Nieruchomość o wartości:
- do 3 tysięcy złotych – taksa notarialna w wysokości 100 złotych.
- od 3 do 10 tysięcy złotych – taksa notarialna w wysokości 100 złotych + 3% od nadwyżki powyżej 3 tysięcy.
- od 10 do 30 tysięcy złotych – taksa notarialna w wysokości 310 złotych + 2% od nadwyżki powyżej 10 tysięcy.
- od 30 do 60 tysięcy złotych – taksa notarialna w wysokości 710 złotych + 1% od nadwyżki powyżej 30 tysięcy.
- od 60 tysięcy do 1 miliona złotych – taksa notarialna w wysokości 1010 złotych 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tysięcy.
- od 1 miliona do 2 milionów złotych – taksa notarialna w wysokości 4770 złotych + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 miliona.
Do powyższych wartości należy doliczyć 23% VAT. Dobrą wiadomością może okazać się informacja, że stawki notarialne są negocjowalne.
W celu orientacyjnego oszacowania wysokości opłaty można skorzystać z dostępnych online kalkulatorów kosztów notarialnych, które pozwalają wstępnie zaplanować budżet transakcji. Należy jednak pamiętać, że ostateczny koszt będzie uzależniony od szczegółowych ustaleń z wybranym notariuszem.
W obliczu tych kosztów często rodzi się pytanie, kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający – poniżej znajdziesz odpowiedz na pytanie.
Kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający?
To, kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający, zależy od ustaleń między stronami, ponieważ w polskim prawie nie istnieje zasad przypisująca ten obowiązek do określonej ze stron.
Zwyczajowo przyjęło się, że koszty notariusza pokrywa kupujący, zarówno w przypadku podpisania umowy przedwstępnej, jak i ostatecznej umowy sprzedaży.
Jeżeli jednak strony wolą inne rozwiązanie, mogą samodzielnie ustalić podział kosztów np. po połowie. Ważne jest, aby takie ustalenia były poruszone między stronami wcześniej i zapisane w umowie przedwstępnej, co pozwoli uniknąć nieporozumień i zapewnić płynność całego procesu.
Kto płaci za notariusza przy sprzedaży mieszkania w Skup.io?
Dla klientów Skup.io odpowiedź na pytanie „kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający” jest prosta: wszystkie koszty notarialne pokrywa firma i nie chodzi tu jedynie o koszt taksy notarialnej, lecz również inne opłaty.
Skup.io oferuje kompleksową obsługę transakcji, co oznacza, że sprzedający nie musi martwić się o opłaty związane z taksą notarialną, pełnomocnictwami ani innymi kosztami formalnymi.
W sytuacjach, gdy sprzedający decyduje się na sprzedaż mieszkania na odległość, Skup.io oferuje możliwość ustanowienia pełnomocnika, co eliminuje konieczność osobistego stawienia się u notariusza. W przypadku tej opcji wszelkie koszty okołotransakcyjne, w tym koszty pełnomocnictw, są również pokrywane przez firmę.
Jeżeli sprzedającemu zależy na zabezpieczeniu transakcji przez depozyt notarialny, to również koszt depozytu notarialnego zawsze leży po stronie Skup.io.
Skup.io przejmuje pełne koszty związane z przygotowaniem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, co dodatkowo zabezpiecza interesy obu stron i zapewnia pełną transparentność transakcji.
Dzięki Skup.io klient unika dodatkowych wydatków, a jednocześnie zyskuje niezbędne bezpieczeństwo swoich finansów. To wygodne rozwiązanie pozwala sprzedającemu cieszyć się spokojnym przebiegiem transakcji, wiedząc, że wszelkie koszty pokrywa Skup.io, a cały proces przebiega bez zbędnych komplikacji.
Jakie koszty przy sprzedaży mieszkania poniesie sprzedający?
Kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający? Wiemy już, że tą opłatę ponosi nabywca nieruchomości. Jednakże przy transakcji sprzedaży także sprzedający może ponieść pewne znaczne koszty – jakie?
Sprzedający może być zobowiązany do pokrycia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, jeśli transakcja następuje przed upływem 5 lat od momentu jej nabycia. W Polsce wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości wynosi 19%, jednak podatnik może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, przeznaczając środki ze sprzedaży na zakup innego mieszkania lub domu, aby podatek zniwelować, lub całkowicie zredukować.
Warto wiedzieć, że 5-letni termin liczony jest od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta przez kupującego, a dla osób, które dziedziczyły nieruchomości, termin ten liczy się on nabycia nieruchomości przez spadkodawcę.
Może cię zainteresować: Najpierw pieniądze czy akt notarialny? Nie daj się oszukać!
Podsumowanie – Kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający?
- Rola notariusza: Notariusz sporządza akt notarialny, zabezpieczając interesy obu stron i gwarantując zgodność przebiegu sprzedaży z obowiązującymi przepisami prawa
- Koszt notarialny: Koszt notariusza to taksa notarialna, której maksymalne stawki znajdziemy w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Skorzystanie z kalkulatorów dostępnych w Internecie pozwala oszacować, ile wyniosą koszty notarialne.
- Kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający?: Zwyczajowo koszty notariusza pokrywa kupujący, ale strony mogą ustalić to inaczej i np. podzielić się płatnością po połowie.
- Koszty notarialne w Skup.io: Skup.io pokrywa wszystkie koszty notarialne, a także koszt depozytu notarialnego, pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości oraz koszt umowy przedwstępnej notarialnej.
- Koszty po stronie sprzedającego: Podatek od sprzedaży nieruchomości, jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od nabycia.
Skup.io zapewnia bezpieczny proces sprzedaży, eliminując wszystkie formalności i koszty dla klienta, co pozwala skupić się na samym procesie sprzedaży, bez dodatkowych obciążeń.
FAQ – kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający
- Kto płaci za notariusza przy sprzedaży mieszkania?
Zwyczajowo koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania ponosi kupujący, ale strony mogą ustalić inaczej w zależności od indywidualnych preferencji. - Czy prawo określa, kto płaci notariusza kupujący czy sprzedający?
Polskie prawo nie narzuca, kto powinien płacić za notariusza. Jest to kwestia umowna, jednak przyjęło się, że zazwyczaj płaci kupujący. - Czy można negocjować podział kosztów notarialnych między kupującego a sprzedającego?
Tak, strony mogą negocjować, jak podzielą koszty notarialne. - Czy kupujący zawsze musi pokryć koszty notariusza?
Nie zawsze. Choć zwyczajowo to kupujący pokrywa koszty notariusza, możliwe są inne ustalenia, jeśli strony wyrażą taką wolę. - Czy przy umowie przedwstępnej notariusza również płaci kupujący?
Zwykle tak, choć podobnie jak przy umowie finalnej, zasady te można zmienić po wcześniejszych ustaleniach między stronami. - Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania?
Koszty notarialne zależą od wartości mieszkania. Maksymalne stawki określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. - Kto płaci notariusza przy sprzedaży mieszkania na odległość?
W przypadku sprzedaży na odległość, w Skup.io wszelkie koszty związane z pełnomocnictwami i usługami notarialnymi pokrywa firma, niezależnie od lokalizacji sprzedającego. - Czy Skup.io pokrywa koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania?
Tak, Skup.io pokrywa wszystkie koszty notarialne, w tym pełnomocnictwa, koszty depozytu notarialnego i umowy przedwstępnej, zapewniając pełną obsługę bez dodatkowych opłat. - Jakie inne koszty mogą ponieść sprzedający przy transakcji oprócz notariusza?
Sprzedający może być zobowiązany do zapłaty podatku od sprzedaży, jeśli nie minęło 5 lat od nabycia nieruchomości, oraz innych ewentualnych opłat związanych z przygotowaniem dokumentów.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł