Umowa przedwstępna notarialna a cywilnoprawna - co opłaca się bardziej? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia24 stycznia, 2022

Umowa przedwstępna notarialna a cywilnoprawna – co opłaca się bardziej?

umowa-przedwstepna-2022

Sporządzenie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, najczęściej poprzedzone jest zawarciem umowy przedwstępnej.  Choć jej podpisanie nie jest wymogiem koniecznym do przeprowadzenia tego typu transakcji, to zarówno sprzedający jak i kupujący chętnie po nią sięgają. Dlaczego? Taka umowa ma na celu zabezpieczenie interesów obu stron oraz niejako „zarezerwowanie nieruchomości” dla zdecydowanego nabywcy. Umowa przedwstępna może przybrać formę notarialnej oraz cywilnoprawnej. Czym się różnią? Która forma opłaca się bardziej? Przeczytaj naszą analizę.

Może cię zainteresować: Ceny mieszkań 2022 – raport

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna to umowa, przez którą strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości kolejnej umowy – przyrzeczonej po podpisaniu której, następuje definitywne przeniesienie własności na nowego nabywcę. Umowa wstępna zawiera istotne postanowienia umowy przyrzeczonej m. in.  cenę nieruchomości, kwotę zadatku lub zaliczki, warunki zapłaty czy termin zawarcia umowy przyrzeczonej (ten może lecz nie musi, zostać wskazany w treści wstępnej umowy). Najczęstszymi przyczynami dla których strony decydują się na podpisanie umowy przedwstępnej jest brak możliwości niezwłocznego zawarcia umowy finalnej, spowodowany oczekiwaniem na kredyt lub dopełnienie formalności związanych ze stanem własności lub nieruchomości. Warto podkreślić, że  taka umowa, jest również wymagana podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości.

Czym różni się umowa przedwstępna notarialna od cywilnoprawnej? Kiedy zdecydować się na dokument zawierany w obecności notariusza, a kiedy wystarczy zwykła umowa cywilnoprawna między stronami? To indywidualna decyzja kupującego i sprzedającego. Aby podjąć ją w pełni świadomie, szczególnie warto prześledzić ciążące na nas konsekwencje w przypadku gdy postanowimy od umowy odstąpić.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Umowa przedwstępna cywilnoprawna tzw. pisemna – też jest ważna

Ważną informacją jest to, że podpisanie umowy cywilnoprawnej, nie wymaga stawiennictwa w kancelarii notarialnej, zatem nie pociąga za sobą  kosztów wynagrodzenia urzędnika – notariusza. Ten rodzaj dokumentu, może zostać zabezpieczony zarówno zaliczką jak i zadatkiem. W przypadku odstąpienia od umowy zaliczkowanej, przedpłata wraca na konto niedoszłego nabywcy. Rozwiązanie umowy sprzedaży nieruchomości zabezpieczonej zadatkiem, przez nabywcę, powoduje dla niego utratę zadatku, gdy zaś umowę zerwie sprzedający, powinien zwrócić nabywcy podwojoną wartość zadatku (wynika to z zapisów kodeksu cywilnego). Ponadto, strona poszkodowana, może ubiegać się o roszczenie odszkodowawcze (zwrot za poniesione opłaty sądowe, skarbowe czy koszty sporządzenia umowy).

Umowa wstępna w formie aktu notarialnego

Dokument przedwstępny w formie aktu notarialnego, umożliwia obu stronom znacznie większe możliwości dochodzenia swoich praw, w przypadku gdy do umowy przyrzeczonej nie dojdzie. O jakich możliwościach mowa? Gdy jedna ze stron zrezygnuje z zawarcia umowy sprzedaży, druga strona, może skierować sprawę do sądu i w ten sposób doprowadzić do finalizacji sprzedaży mieszkania. Prawomocne orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli strony uchylającej się, i jest równoznaczne z przeniesieniem własności nieruchomości na nowego nabywcę. Umowa przedwstępna w formie aktu, otwiera również możliwość wpisania roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej do księgi wieczystej. Taki zapis, uniemożliwia właścicielowi sprzedaż nieruchomości innej osobie. Warto zaznaczyć, że w przypadku takiej umowy, strony mogą ubiegać się o należności z tytułu zadatku, lecz jeśli z nich skorzystają, nie mogą równocześnie dochodzić zawarcia umowy przed sądem.

Atutem wstępnej umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, jest weryfikacja treści umowy przez notariusza, który ma obowiązek poinformować strony o konsekwencjach podjęcia przez nich danych czynności prawnych. To dodatkowa ochrona prawna, dla obu stron transakcji.

Koszt przedwstępnej umowy notarialnej

Skorzystanie z usług notariusza jest odpłatne. Maksymalna stawka taksy notarialnej określona jest w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości, a podpisanie umowy wstępnej u notariusza, nie może przekraczać 50% wynagrodzenia urzędnika za podpisanie umowy przyrzeczonej. W przypadku sprzedaży nieruchomości w cenie sprzedaży: 400 000 PLN, opłata notarialna wyniesie około 1500 PLN + 23%VAT.

Umowa przedwstępna w formie pisemnej czy aktu notarialnego – co wybrać?

Oczywistym, wydaje się fakt, że przedwstępna umowa sprzedaży w formie notarialnej, w większym stopniu zabezpiecza dojście umowy sprzedaży do skutku. Oprócz roszczeń z tytułu zadatku, strony umowy mogą żądać zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem – takiej możliwości nigdy nie daje umowa pisemna. Wybierając odpowiednią formę umowy, nie warto kierować się jedynie kosztami notarialnymi, a bezpieczeństwem transakcji i gwarancją jej finalizacji.

Skup nieruchomości czyli elastyczne podejście do potrzeb klienta

Decydując się na transakcję sprzedaży lokalu do skupu nieruchomości Skup.io, należy wiedzieć, że właściciel nieruchomości, ma pierwszeństwo w wyborze odpowiadającej mu formy dokumentu przedwstępnego. Niezależnie od wyboru – umowa notarialna czy cywilnoprawna – nad poprawnością treści i zgodnością z przepisami czuwa Dział prawny przedsiębiorstwa. Jego zadaniem, jest zapewnienie najwyższego poziomu bezpieczeństwa transakcji oraz dbałość aby w treści umowy znalazły się zapisy szczególnie ważne dla właściciela nieruchomości. 

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń