Kiedy umowa deweloperska, a kiedy przedwstępna – bezpieczna sprzedaż nieruchomości
![kiedy-umowa-deweloperska](https://skup.io/wp-content/uploads/2021/08/14.jpg)
Zakup lub sprzedaż, tak wartościowej rzeczy, jaką bez wątpienia są nieruchomości, najczęściej wiąże się podpisaniem przedwstępnej umowy sprzedaży, bądź umowy deweloperskiej. Kiedy umowa deweloperska, a kiedy przedwstępna? Oba dokumenty stosowane są dla zabezpieczenia przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę lokalu. Co powinny zawierać, oraz jak zabezpieczają interesy stron transakcji – wyjaśniamy poniżej.
Kiedy umowa deweloperska a kiedy przedwstępna – czym jest umowa deweloperska?
Aby wiedzieć kiedy umowa deweloperska a kiedy przedwstępna, cofnijmy się do definicji obu terminów. Czym jest umowa deweloperska? Jest to dokument, mówiący o zobowiązaniu dewelopera do ustanowienia odrębnej własności danej nieruchomości oraz przeniesienia tejże własności na nabywcę. Nabywca zaś, zobowiązany jest zapłacić określone w umowie świadczenia pieniężne, aby nabyć nieruchomość. Innymi słowy, jest to zabezpieczenie, że w zamian za pewne środki pieniężne, deweloper wybuduje lokal i w przyszłości ustanowi nabywcę, jego właścicielem.
Może cię zainteresować: Naruszenie miru domowego przez właściciela
Umowa deweloperska powinna przybrać formę aktu notarialnego. Dokument jest formą ochrony stron transakcji, a jego treść została ściśle określona w przepisach Ustawy deweloperskiej. Co zawiera umowa deweloperska?
- dane stron umowy,
- cenę przedmiotu sprzedaży oraz harmonogram wpłat na rachunek powierniczy,
- dokładne określenie przedmiotu sprzedaży oraz standardu wykończenia (opis mieszkania, domu)
- termin rozpoczęcia i termin zakończenia budowy,
- termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu,
- termin przeniesienia na nabywcę praw własności,
- informacje na temat mieszkaniowego rachunku powierniczego/gwarancji bankowej/gwarancji ubezpieczeniowej,
- zasady odstąpienia od umowy i zwrotu środków oraz kary umowne i informacja o odsetkach.
Umowa deweloperska powinna zawierać prospekt informacyjny, który zawiera informacje na temat dewelopera. Nabywca powinien zapoznać się z prospektem przed podpisaniem umowy.
Co to jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?
Umowa przedwstępna w odróżnieniu od umowy deweloperskiej może, lecz nie musi przybrać formę aktu notarialnego. Jest to umowa, która zobowiązuje strony do zawarcia umowy przyrzeczonej (umowy kupna/sprzedaży nieruchomości) w przyszłości.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
- dane stron umowy,
- dokładne określenie przedmiotu sprzedaży,
- cenę przedmiotu sprzedaży,
- termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
- termin wydania lokalu,
- informacje na temat zaliczki lub zadatku,
Kiedy umowa deweloperska a kiedy przedwstępna?
Znając podstawowe informacje na temat obu dokumentów, wyjaśnijmy kiedy umowa deweloperska a kiedy przedwstępna – podczas sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości podpisywana jest wtedy, gdy lokal jest już oddany w użytkowanie. Zaś umowa deweloperska, podpisywana jest gdy budowa nieruchomości jeszcze się nie rozpoczęła, lub gdy budowa jest w trakcie. Ryzyko związane z kupnem lokalu, gdy nawet nie rozpoczęto jeszcze budowy fundamentów jest duże – umowa deweloperska ma chronić interesy nabywcy w tym zakresie.
Umowa deweloperska a umowa przedwstępna – różnice
Pierwszą, wspomnianą wcześniej różnicą między dwoma dokumentami jest obligatoryjność podpisania umowy deweloperskiej w obecności notariusza, podczas gdy umowa przedwstępna może być podpisana w obecności notariusza, lecz może również przybrać formę zwykłej umowy pisemnej między stronami. Umowa deweloperska a umowa przedwstępna – inną różnicą jest fakt, że oprócz przeniesienia własności na nabywcę, umowa z deweloperem nakłada na przedsiębiorcę obowiązek wybudowania mieszkania lub domu.
Może cię zainteresować: Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia – czy jest bezpieczny?
Kiedy umowa deweloperska a kiedy przedwstępna – znaj swoje prawa
Wiedza o tym kiedy umowa deweloperska a kiedy przedwstępna oraz jakie prawa zyskujemy dzięki obu dokumentom, jest szczególnie ważna. Zdarza się, że deweloperzy proponują klientom umowy przedwstępne zamiast umów deweloperskich. Umowa przedwstępna między deweloperem a nabywcą jest słuszna, gdy poprzedza ona podpisanie umowy deweloperskiej. Jednak zdarza się, że podpisywana jest jedynie umowa przedwstępna, a umowa deweloperska, nie jest zawierana wcale. Następnie po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie lokali – podpisuje się stosowne umowy u notariusza. Najczęściej, jest to spowodowane faktem, że podpisywanie z klientami umowy deweloperskiej, wymusza na inwestorze poniesienie dodatkowych kosztów związanych m.in. z otworzeniem rachunku powierniczego czy sporządzeniem prospektu. Podpisywanie jedynie umów przedwstępnych (bez obecności notariusza!), gdy budynek nie został wybudowany, jest działaniem, które ma na celu obejście przepisów.
![agnieszka-czuba](https://skup.io/wp-content/uploads/2023/08/signal-2023-08-11-110636_002-150x150.jpeg)
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł