Naruszenie miru domowego przez właściciela
Właściciel nieruchomości, który bez zgody lub wiedzy lokatora wchodzi do wynajmowanego mieszkania, może zostać oskarżony o naruszenie miru domowego. Wbrew opinii wielu ludzi, do własnego, aczkolwiek wynajętego mieszkania, nie można wejść ot tak, w dowolnym czasie. Przepisy kodeksu karnego wyraźnie określają kary, za naruszenie miru domowego przez właściciela mieszkania – między innymi pozbawienie wolności do roku. Kiedy właściciel może wejść do mieszkania, które wynajmuje? Dowiedz się więcej.
Naruszenie miru domowego przez właściciela – na czym polega?
Co uznawane jest za naruszenie miru domowego przez właściciela? Naruszenie miru domowego przez właściciela to nic innego jak wtargnięcie, wdarcie się lub przebywanie w mieszkaniu, mimo wyraźnego sprzeciwu osoby uprawnionej – lokatora, który korzysta z nieruchomości na podstawie umowy najmu. Właściciel mieszkania może zostać oskarżony o naruszenie miru domowego gdy: wejdzie do mieszkania bez zgody osoby uprawnionej, lub gdy wejdzie do mieszkania za zgodą osoby uprawnionej, lecz na żądanie lokatora, nie chce opuścić mieszkania.
Naruszenie miru domowego przez właściciela – kiedy nie obowiązuje?
Może cię zainteresować: Zaliczka a zadatek – co podlega zwrotowi?
W wyjątkowych sytuacjach wejście właściciela do mieszkania nawet pod nieobecność lokatora nie będzie traktowane jako naruszenie miru domowego przez właściciela. Kiedy? Bez zgody najemcy, właściciel ma prawo wejść do mieszkania w przypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej jej powstaniu. Taką awarią może być zalanie mieszkania, pożar czy wyciek szkodliwych substancji np. gazu. Podczas awarii, gdy najemcy nie ma w mieszkaniu, wejście właściciela nie będzie traktowane jako naruszenie miru domowego, gdy ten wejdzie do mieszkania w asyście policji, straży miejskiej lub straży pożarnej gdy sytuacja wymaga jej pomocy. Tylko i wyłącznie w takich okolicznościach właściciel ma prawo wejść do mieszkania, które wynajmuje pod nieobecność lokatorów.
Gdy zaś najemca, podczas awarii jest w mieszkaniu, obowiązany jest udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeśli odmówi, właściciel może wejść do mieszkania w asyście policji. Naruszenie miru domowego przez właściciela, w takim przypadku nie występuje.
Warto pamiętać, że właściciel może również wejść do mieszkania w celu przeglądu stanu mieszkania oraz wyposażenia. Wymaga to jednak wcześniejszego zawiadomienia lokatora o takim zamiarze i ustalenia terminu, na który najemca wyrazi zgodę.
Co grozi za naruszenie miru domowego przez właściciela?
Czym kończy się naruszenie miru domowego przez właściciela? Kodeks karny wyraźnie definiuje konsekwencje: “Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.”
Co grozi za wyrzucenie lokatora z wynajmowanego mieszkania?
Zdarzają się sytuacje, w których najemca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, np. nie płacąc czynszu, a naruszenie miru domowego przez właściciela stanowi swego rodzaju próbę wyegzekwowania swoich należności. Właściciele mieszkań wpadają na różne pomysły, aby tylko pozbyć się z mieszkania uciążliwego lokatora. Wtargnięcie do nieruchomości i naruszenie miru domowego, to nie wszystko, na co stać pomysłowych właścicieli. Nie można lokatora usunąć z mieszkania siłą lub groźbą, ani też wyrzucić jego rzeczy z mieszkania – mimo tego, że nie płaci nam on należnych środków. Takie działania mogą skutkować odpowiedzialnością jak za przestępstwo, za które może grozić pozbawienie wolności do lat trzech.
Co zrobić kiedy lokator nie chce się wyprowadzić?
Może cię zainteresować: Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia – czy jest bezpieczny?
Naruszenie miru domowego przez właściciela– z pewnością nie jest dobrym wyjściem. To, co należy zrobić w takiej sytuacji to wypowiedzieć umowę najmu (o ile nie mamy do czynienia z lokatorem bez tytułu prawnego), a następnie skierować sprawę do sądu oraz komornika, ponieważ tylko eksmisja lokatora jest legalnym i prawnym sposobem na pozbycie się nieuczciwego najemcy. Niestety procesy eksmisji najczęściej trwają od kilku miesięcy, do nawet kilku lat. Jeśli nie masz czasu, lub nie chcesz wchodzić na drogę sądową z dzikim lokatorem, może przydać Ci się wiedza, że mieszkanie z lokatorem można z powodzeniem sprzedać.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem
Sprzedaż mieszkania z lokatorem to ostatnio, coraz bardziej popularny sposób, na pozbycie się problemu nieuczciwego najemcy. Na sprzedaż lokalu, najczęściej decydują się osoby, które ponoszą odczuwalne straty finansowe, z tytułu niepłacenia czynszu przez upartego najemcę, a także właściciele, którzy nie mogą sobie pozwolić na kilkuletnie oczekiwanie zakończenia procesu eksmisyjnego. Szczegóły dotyczące sprzedaży mieszkania z lokatorem, znajdziesz na: https://skup.io/skup-nieruchomosci-z-lokatorami/
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł