Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia - czy jest bezpieczny? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 23 sierpnia, 2021

Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia – czy jest bezpieczny?

Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia - czy jest bezpieczny?

Wydanie mieszkania niezwłocznie po podpisaniu aktu notarialnego to najbezpieczniejsze wyjście dla nowych nabywców nieruchomości. Jednak, przepisy prawne nie stoją na przeszkodzie, aby wyprowadzka sprzedającego została odroczona. Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia, niesie ze sobą zagrożenie, że były właściciel nie będzie chciał się wynieść z mieszkania wcale. Warto znać swoje prawa i zabezpieczyć się odpowiednimi zapisami w umowie. Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia – dowiedz się więcej!

Kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanie?

W przepisach prawnych nie znajdziemy zapisu, który jednoznacznie określa czas, kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanieZatem jest to temat, który strony umowy powinny podjąć przed ostatecznym podpisaniem aktu notarialnego. Sprzedający i nabywca, mogą określić, że wydanie mieszkania nastąpi niezwłocznie po podpisaniu aktu notarialnego, w okresie do 14 dni lub nawet kilku miesięcy. Okres wyprowadzki po sprzedaży mieszkania style=”font-weight: 400;”>, jest efektem uzgodnienia warunków przez strony umowy. 

Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia – przyczyny

Odroczony termin wyprowadzki najczęściej dotyczy sytuacji, w których sprzedający deklaruje chęć zakupu nowej, większej lub usytuowanej w innym mieście nieruchomości, z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży swojego dotychczasowego lokum. Wówczas strony mogą umówić się np. na 6 miesięczny termin wydania – jeśli takie rozwiązanie odpowiada zarówno sprzedającemu jak i kupującemu. Wydłużony termin opuszczenia mieszkania, jest czasem na przeprowadzkę i przeniesienie wszystkich rzeczy prywatnych do nowego mieszkania. 

Bezpieczny zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia

Aby zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia był bezpieczny, w umowie sprzedaży (akcie notarialnym) musi znaleźć się zapis zobowiązujący stronę sprzedającą do wydania nieruchomości w określonym terminie, oraz dotychczasowy właściciel winien być zobowiązany do poddania się rygorowi egzekucji komorniczej na podstawie  art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Na tej podstawie, akt notarialny staje się tytułem wykonawczym, co oznacza, że proces egzekucji komorniczej może ruszyć od razu po nadaniu mu klauzuli wykonalności – z pominięciem uprzedniego przeprowadzenia postępowania sądowego. Dzięki temu, nabywca, może łatwiej dochodzić swoich roszczeń. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Zobowiązanie sprzedającego do poddania się egzekucji, jeśli nie dopełni warunków umowy, skraca czynności egzekucyjne, lecz należy pamiętać, że podczas eksmisji nie można dotychczasowego właściciela wyrzucić na bruk. Eksmisja może znacznie wydłużyć się w czasie, ponieważ najczęściej uzależniona jest od znalezienia lokalu zastępczego dla nielojalnego sprzedawcy. Dopełnienie wszystkich czynności związanych z eksmisją, może potrwać nawet kilka miesięcy – w wielu przypadkach nawet kilka lat. 

Zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia – późniejsza spłata kwoty sprzedaży

Warto rozważyć zapłatę części lub nawet całości kwoty sprzedaży, w późniejszym czasie. Taki zabieg, daje nabywcy większą pewność, że do wydania mieszkania dojdzie bez problemu, w określonym umownie terminie. W praktyce, późniejsza zapłata należności potrafi być najlepszym zabezpieczeniem interesów kupującego. O co jeszcze powinniśmy zadbać, aby zakup mieszkania z wydłużonym terminem opuszczenia był bezpieczny? Ponadto, w umowie powinny znaleźć się zapisy zobowiązujące, byłego właściciela do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości, w czasie gdy mieszkanie nie jest już jego własnością, a nie nastąpiło jeszcze wydanie. 

Sprzedaż mieszkania przed wydaniem przez poprzedniego właściciela – sprzedaż mieszkania z lokatorem

W skrajnych przypadkach zdarza się, że mimo podpisania aktu sprzedaży nieruchomości oraz odroczonego terminu wyprowadzki, były właściciel nie opuszcza mieszkania. Jeśli nie mamy czasu, na przeprowadzenie czasochłonnej i kosztownej eksmisji, możemy spróbować zbyć mieszkanie. Czy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest legalna? Oczywiście. Mieszkanie z lokatorem, który nie chce się wyprowadzić, sprzedasz do skupu nieruchomości Skup.io. 

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń