Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 5 sierpnia, 2021

Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność?

jak-przeszktalcic-mieszkanie-wlasnosciowe

Posiadacze “spółdzielczych” mieszkań mają możliwość przekształcenia stanu prawnego nieruchomości, na odrębną własność, po spełnieniu trzech istotnych warunków. Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność? Ile to trwa i jakie korzyści zyskuje właściciel? Dowiedz się więcej

Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu uprawnia posiadacza do korzystania i rozporządzania lokalem, lecz nie przyznaje prawa własności – jest to ograniczone prawo rzeczowe. Czym różni się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu od własności?

Różnice między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, a prawem własności wpływają bezpośrednio na możliwość dysponowania daną nieruchomością. Podczas gdy właścicielem gruntu i budynku przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, pozostaje spółdzielnia, tak odrębna własność powoduje, że stajemy się współwłaścicielami części budynku oraz współużytkownikiem wieczystym działki pod budynkiem. Również dysponowanie lokalem na cele inne, niż cele mieszkaniowe wymaga przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu zgody spółdzielni mieszkaniowej. Inną istotną różnicą, kwestia posiadania księgi wieczystej. Mieszkanie własnościowe musi posiadać księgę wieczystą, natomiast spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, sprawia, że mieszkanie może mieć założoną księgę wieczystą lecz nie jest to wymogiem.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształcenie

Zatem, jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność? Aby do tego doszło muszą zostać spełnione trzy warunki:

  • działka pod budynkiem musi mieć uregulowaną sytuację prawną. nie obciążają jej roszczenia byłych właścicieli,
  • posiadacz lokalu spłacił tę część kredytu mieszkaniowego zaciągniętego przez spółdzielnię, która przypada na jego lokal,
  • posiadacz lokalu nie ma zaległości w opłatach czynszowych.

Aby przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność, należy złożyć wniosek do spółdzielni mieszkaniowej, który zakończy się podpisaniem umowy, przybierającej postać aktu notarialnego pomiędzy spółdzielnią, a nabywcą lokalu (stosowny wniosek, często można znaleźć na stronie internetowej danej spółdzielni, wraz ze szczegółową instrukcją postępowania). 

Ile trwa przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na odrębną własność? Przeniesienie własności następuje w ciągu 6 miesięcy od złożenia wniosku. Cała procedura wiąże się z pewnymi kosztami, które ponosi nabywca. Koszt to około 1200-1500 zł. W przypadku, gdy władze spółdzielni nie zareagują na złożony wniosek, posiadacz lokalu “spółdzielczego” ma prawo wystąpić z pozwem do sądu.

Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własnośćkorzyści 

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na odrębną własność, podnosi atrakcyjność lokalu w momencie jego sprzedaży. Mieszkanie własnościowe daje pełnię praw do rozporządzania i dysponowania nieruchomością, bez konieczności uzyskania zgody od spółdzielni mieszkaniowej. Z tego powodu mieszkania z odrębną własnością są bardziej pożądane, co przekłada się na większą kwotę uzyskaną ze sprzedaży. Zarówno spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jak i lokal własnościowy możesz z powodzeniem sprzedać samodzielnie lub skorzystać z pomocy skupu mieszkań który bez problemu kupi każdy rodzaj nieruchomości. 

Inną korzyścią płynącą z przekształcenia mieszkania spółdzielczego własnościowego na odrębną własność, dla osób zainteresowanych wynajmem mieszkania jest kontekst podatkowy. Podczas gdy spółdzielcze własnościowe mieszkanie amortyzuje się stawką 2,5%, przy mieszkaniu własnościowym amortyzacja może osiągnąć nawet 10%.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Dodatkowo, warto wiedzieć, że posiadając mieszkanie “spółdzielcze” nie możemy ustanowić na nim prawa służebności lub dożywocia. Jeśli chcielibyśmy takie prawo ustanowić na nieruchomości, najpierw należy przekształcić ję w mieszkanie własnościowe. Właśnie do tego będzie nam potrzebna wiedza – jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń