Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność?
Posiadacze “spółdzielczych” mieszkań mają możliwość przekształcenia stanu prawnego nieruchomości, na odrębną własność, po spełnieniu trzech istotnych warunków. Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność? Ile to trwa i jakie korzyści zyskuje właściciel? Dowiedz się więcej
Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu uprawnia posiadacza do korzystania i rozporządzania lokalem, lecz nie przyznaje prawa własności – jest to ograniczone prawo rzeczowe. Czym różni się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu od własności?
Może cię zainteresować: Dopisanie małżonka do mieszkania – jak stać się współwłaścicielem nieruchomości
Różnice między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, a prawem własności wpływają bezpośrednio na możliwość dysponowania daną nieruchomością. Podczas gdy właścicielem gruntu i budynku przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, pozostaje spółdzielnia, tak odrębna własność powoduje, że stajemy się współwłaścicielami części budynku oraz współużytkownikiem wieczystym działki pod budynkiem. Również dysponowanie lokalem na cele inne, niż cele mieszkaniowe wymaga przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu zgody spółdzielni mieszkaniowej. Inną istotną różnicą, kwestia posiadania księgi wieczystej. Mieszkanie własnościowe musi posiadać księgę wieczystą, natomiast spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, sprawia, że mieszkanie może mieć założoną księgę wieczystą, lecz nie jest to wymogiem.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształcenie
Zatem, jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność? Aby do tego doszło, muszą zostać spełnione trzy warunki:
- Działka pod budynkiem musi mieć uregulowaną sytuację prawną. Nie obciążają jej roszczenia byłych właścicieli,
- posiadacz lokalu spłacił tę część kredytu mieszkaniowego zaciągniętego przez spółdzielnię, która przypada na jego lokal,
- posiadacz lokalu nie ma zaległości w opłatach czynszowych.
Aby przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność, należy złożyć wniosek do spółdzielni mieszkaniowej, który zakończy się podpisaniem umowy, przybierającej postać aktu notarialnego pomiędzy spółdzielnią, a nabywcą lokalu (stosowny wniosek, często można znaleźć na stronie internetowej danej spółdzielni, wraz ze szczegółową instrukcją postępowania).
Ile trwa przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na odrębną własność? Przeniesienie własności następuje w ciągu 6 miesięcy od złożenia wniosku. Cała procedura wiąże się z pewnymi kosztami, które ponosi nabywca. Koszt to około 1200-1500 zł. W przypadku, gdy władze spółdzielni nie zareagują na złożony wniosek, posiadacz lokalu “spółdzielczego” ma prawo wystąpić z pozwem do sądu.
Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność – korzyści
Może cię zainteresować: Jak znieść współwłasność nieruchomości?
Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na odrębną własność, podnosi atrakcyjność lokalu w momencie jego sprzedaży. Mieszkanie własnościowe daje pełnię praw do rozporządzania i dysponowania nieruchomością, bez konieczności uzyskania zgody od spółdzielni mieszkaniowej. Z tego powodu mieszkania z odrębną własnością są bardziej pożądane, co przekłada się na większą kwotę uzyskaną ze sprzedaży. Zarówno spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jak i lokal własnościowy możesz z powodzeniem sprzedać samodzielnie lub skorzystać z pomocy skupu mieszkań, który bez problemu kupi każdy rodzaj nieruchomości.
Inną korzyścią płynącą z przekształcenia mieszkania spółdzielczego własnościowego na odrębną własność, dla osób zainteresowanych wynajmem mieszkania jest kontekst podatkowy. Podczas gdy spółdzielcze własnościowe mieszkanie amortyzuje się stawką 2,5%, przy mieszkaniu własnościowym amortyzacja może osiągnąć nawet 10%.
Dodatkowo warto wiedzieć, że posiadając mieszkanie “spółdzielcze” nie możemy ustanowić na nim prawa służebności lub dożywocia. Jeśli chcielibyśmy takie prawo ustanowić na nieruchomości, najpierw należy przekształcić je w mieszkanie własnościowe. Właśnie do tego będzie nam potrzebna wiedza – jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł