Najpierw pieniądze czy akt notarialny? Nie daj się oszukać!
Sprzedaż nieruchomości to złożony proces, który często wywołuje u sprzedających wiele pytań i obaw. Najczęściej pojawiające się dylematy dotyczą momentu przekazania pieniędzy za nieruchomość. Zasadnicze pytanie brzmi: najpierw pieniądze czy akt notarialny?
W poniższym artykule postaramy się odpowiedzieć na to pytanie, oraz wskazać sposoby dzięki któym, zapewnisz sobie większe bezpieczeństwo podczas przekazywania środków za nieruchomość. Sprawdź również, co zrobić gdy nie otrzymasz zapłaty od nabywcy na czas!
A jeśli zależy Ci na szybkim i maksymalnie bezpiecznym procesie sprzedaży nieruchomości, skorzystanie z usług Skup.io może być idealnym rozwiązaniem. Skup.io oferuje nie tylko szybki zakup, natychmiastową wypłatę środków, ale również przejrzysty proces sprzedaży, który obejmuje pełne wsparcie prawne i gwarancję bezpieczeństwa transakcji – bez dodatkowych kosztów po stronie sprzedającego.
Najpierw pieniądze czy akt notarialny? Jak wygląda standardowa procedura?
Zgodnie z powszechnie przyjętą procedurą przy sprzedaży nieruchomości, akt notarialny, czyli umowa sprzedaży, podpisywany jest zazwyczaj przed przekazaniem środków. Bardzo rzadko zdarza się, że zapłata za nieruchomość następuje przed podpisaniem umowy sprzedaży. W większości przypadków środki są przekazywane sprzedającemu tuż po podpisaniu aktu notarialnego lub w uzgodnionym, krótkim terminie, najczęściej w formie przelewu bankowego.
Warto jednak zaznaczyć, że strony mogą uzgodnić inny sposób zapłaty, na przykład w fizycznej gotówce, choć to rozwiązanie jest mało bezpieczne, ze względu na ryzyko kradzieży i możliwość popełnienia błędu przy liczeniu tak dużych sum gotówki.
Może cię zainteresować: Szybka transakcja sprzedaży nieruchomości bez pośredników
Jednym z popularnych sposobów zabezpieczenia finansowego dla sprzedającego przed dokonaniem transakcji, jest zadatek lub zaliczka, które mogą zostać przekazane już na etapie umowy przedwstępnej. Wysokość zaliczki/zadatku zależy od indywidualnych ustaleń stron, jednak najczęściej wynoszą one 10% kwoty transakcji. Przekazanie reszty kwoty następuje już po podpisaniu aktu notarialnego.
Aby zapewnić sprzedającemu większy komfort i bezpieczeństwo, strony mogą otworzyć konta w jednym banku, i zaraz po podpisaniu aktu notarialnego przekazać sobie kwotę sprzedaży. Przelew realizowany przez jeden bank powinien dotrzeć natychmiast do sprzedającego, dzięki czemu może on od razu sprawdzić, czy otrzymana kwota jest prawidłowa.
Tak więc, kwestia – najpierw pieniądze czy akt notarialny – jest bardzo indywidualna, natomiast najczęściej nabywca wpłaca zaliczkę bądź zadatek na poczet przyszłej transakcji, a reszta środków wypłacana jest kupującemu po podpisaniu aktu notarialnego.
Jak zadbać o swoje bezpieczeństwo przy sprzedaży nieruchomości? Najpierw pieniądze czy akt notarialny.
Bezpieczeństwo finansowe sprzedającego to jeden z kluczowych aspektów każdej transakcji obrotu nieruchomościami. Aby zminimalizować ryzyko niewypłacalności lub opóźnień w płatnościach ze strony kupującego, sprzedający ma kilka opcji zabezpieczenia. Jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie?
Po pierwsze, pewnym zabezpieczeniem jest wspomniane już założenie kont w jednym banku przez strony umowy. Dzięki temu można łatwo i szybko zweryfikować wartość otrzymanej kwoty.
Innym z popularnych rozwiązań jest depozyt notarialny. Depozyt notarialny polega na przekazaniu środków na specjalne konto bankowe u notariusza, który przechowuje je do momentu, aż wszystkie warunki transakcji zostaną spełnione. Dopiero wtedy notariusz przekazuje środki sprzedającemu. Jeżeli warunki nie zostaną spełnione, i nie dojdzie do transakcji sprzedaży notariusz zwraca pieniądze nabywcy. Taki system minimalizuje ryzyko oszustwa i zapewnia, że sprzedający otrzyma pieniądze po dopełnieniu formalności.
Jeżeli strony umowy zastanawiają się, najpierw pieniądze czy akt notarialny, i obawiają ryzyka oszustwa po drugiej stronie, depozyt notarialny to bardzo skuteczne zabezpieczenie, w które warto zainwestować (depozyt notarialny wiąże się z opłatą notarialną).
Inną możliwością jest zawarcie w treści umowy oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez nabywcę z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Klauzula ta pozwala sprzedającemu na łatwe dochodzenie należności w przypadku opóźnienia w płatnościach, umożliwiając przymusowe ściągnięcie należności bez konieczności wszczynania długotrwałego postępowania sądowego.
Dzięki temu sprzedający zyskuje większą pewność, że pieniądze zostaną przelane zgodnie z umową. Ostatecznie każda transakcja nieruchomości powinna być dobrze zabezpieczona – zwłaszcza gdy w grę wchodzą duże kwoty. Wybór odpowiednich form zabezpieczenia, takich jak depozyt notarialny to skuteczny sposób na minimalizację ryzyka.
Kiedy otrzymasz środki, gdy kupujący korzysta z kredytu bankowego na zakup nieruchomości?
Kiedy kupujący korzysta z kredytu hipotecznego, otrzymanie pieniędzy przez sprzedającego może się wydłużyć. Banki przekazują środki po podpisaniu aktu notarialnego, jednak zanim pieniądze trafią na konto sprzedającego, konieczne jest spełnienie kilku formalności.
Po podpisaniu aktu notarialnego kupujący musi dostarczyć bankowi dokumenty potwierdzające przeniesienie własności. Dopiero po dopełnieniu tych formalności bank wypłaca środki kredytowe. Proces ten może potrwać najczęściej kilka dni, w zależności od procedur bankowych i czasu potrzebnego na rejestrację wpisów.
Warto także uwzględnić ten aspekt w umowie sprzedaży i umówić się z kupującym na dokładny termin wpłaty, biorąc pod uwagę wydłużenie czasu przez proces kredytowy. W praktyce, jeśli sprzedający chce uniknąć ryzyka związanego z długim oczekiwaniem, może rozważyć ofertę bezpośredniego zakupu nieruchomości za gotówkę, co eliminuje konieczność czekania na procedury bankowe.
Jeśli sprzedającemu zależy, aby otrzymać pieniądze odrazu w dniu transakcji i nie chce czekać na przedłużające się formalności kredytowe nabywcy, warto skontaktować się ze Skup.io, polską marką, która oferuje wszechstronne wsparcie formalno-prawne oraz bezpieczną wypłatę środków według potrzeb sprzedającego zawsze w dniu transakcji.
Umowa przedwstępna a termin zapłaty za nieruchomość
Umowa przedwstępna stanowi pierwszy etap sprzedaży nieruchomości i określa wszystkie najważniejsze warunki transakcji, w tym termin oraz sposób zapłaty.
Przed zawarciem aktu notarialnego sprzedający i kupujący mogą podpisać umowę przedwstępną (cywilnoprawną lub notarialną), w której ustalą kwestie dotyczące zadatku lub zaliczki.
Zadatek jest najczęściej stosowanym zabezpieczeniem finansowym dla sprzedającego – w razie wycofania się kupującego, sprzedający ma prawo do jego zatrzymania. W przypadku rezygnacji z transakcji przez sprzedającego musi on zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka natomiast nie jest tak silnie wiążąca, co oznacza, że sprzedający musi ją zwrócić w pierwotnej kwocie, w razie odstąpienia od umowy.
Najpierw pieniądze czy akt notarialny? Warunki dotyczące płatności i terminów mogą być określone w umowie przedwstępnej, aby uniknąć nieporozumień. Dobrze sporządzona umowa przedwstępna daje obu stronom jasność i bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji. Należy także uwzględnić, w jaki sposób i kiedy nastąpi ostateczne przekazanie środków. Warto dążyć do precyzyjnych zapisów, które zapewnią sprzedającemu pewność płatności, a kupującemu gwarancję przejęcia nieruchomości zgodnie z ustaleniami.
Co jeżeli sprzedający nie otrzyma środków na nieruchomość na czas?
Zdarzają się sytuacje, gdy kupujący nie jest w stanie wywiązać się z ustalonego terminu płatności, co może rodzić problemy dla sprzedającego. Choć takie sytuacje nie zdarzają się często, to jednak są pewnym zagrożeniem.
Jeżeli płatność za nieruchomość nie zostanie dokonana na czas, sprzedający może podjąć odpowiednie kroki prawne, zwłaszcza jeśli w umowie przewidziano odpowiednie zabezpieczenia. Jednym ze skutecznych sposobów ochrony interesów sprzedającego jest wspomniana klauzula egzekucyjna art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego, która pozwala na dochodzenie roszczeń bez konieczności przechodzenia przez pełne postępowanie sądowe.
W takiej sytuacji należy nadać klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu i udać się do komornika w celu odzyskania należności.
Podsumowanie – najpierw pieniądze czy akt notarialny?
Ostateczna odpowiedź na pytanie, najpierw pieniądze czy akt notarialny, zależy od ustaleń stron i sposobów finansowania. Najczęściej jednak obowiązuje zasada, że najpierw następuje podpisanie aktu notarialnego, a dopiero później dochodzi do przekazania pieniędzy.
Sprzedający ma możliwość zastosowania dodatkowych zabezpieczeń, takich jak depozyt notarialny, klauzule w umowie czy zadatek, co pozwala mu na minimalizację ryzyka i zwiększa pewność, że transakcja przebiegnie zgodnie z planem.
Może cię zainteresować: Zapłata za nieruchomość przed podpisaniem aktu notarialnego czy po?
Decydując się na sprzedaż nieruchomości do Skup.io, możesz być pewien, że cały proces zostanie przeprowadzony szybko, sprawnie i bezpiecznie. Skup.io oferuje wsparcie na każdym etapie sprzedaży – od wyceny, przez pomoc prawną, aż po finalizację transakcji według potrzeb sprzedającego bez dodatkowych opłat.
Sprzedający decyduje o:
- terminie transakcji,
- wyborze notariusza,
- zabezpieczeniu transakcji zaliczką lub zadatkiem,
- sposobie wypłaty środków,
- skorzystaniu z depozytu notarialnego (którego koszt pokrywa Skup.io,
- oraz innych ważnych dla sprzedającego warunkach.
To doskonałe rozwiązanie dla osób, które cenią sobie wygodę i bezpieczeństwo.
Najpierw pieniądze czy akt notarialny? – FAQ
- Co powinno nastąpić pierwsze: najpierw pieniądze czy akt notarialny?
Zazwyczaj najpierw podpisuje się akt notarialny, który formalizuje przeniesienie własności, a dopiero potem następuje przekazanie pieniędzy, zgodnie z ustaleniami między stronami. - Czy mogę otrzymać pieniądze przed podpisaniem aktu notarialnego?
Tak, często stosowanym rozwiązaniem jest zadatek lub zaliczka, który można otrzymać na etapie umowy przedwstępnej, jednak ostateczna kwota jest zwykle przekazywana po podpisaniu aktu. - Jakie są zabezpieczenia płatności dla sprzedającego?
Strony mogą skorzystać z rozwiązania, jakim jest depozyt notarialny. - Jak wygląda płatność, gdy kupujący korzysta z kredytu bankowego?
W takim przypadku bank przelewa środki po podpisaniu aktu notarialnego i dostarczeniu dokumentów do banku, co może potrwać do kilku dni. - Co to jest depozyt notarialny i jak działa?
Depozyt notarialny to konto, na którym notariusz przechowuje środki kupującego aż do spełnienia warunków transakcji, co zwiększa bezpieczeństwo sprzedającego. - Najpierw pieniądze czy akt notarialny, gdy korzystamy z depozytu notarialnego?
W takiej sytuacji pieniądze czekają w depozycie na finalizację transakcji poprzez umowę, dopiero później są przekazywane sprzedającemu. - Czy akt notarialny gwarantuje natychmiastowe otrzymanie pieniędzy?
Nie zawsze – chociaż akt formalizuje transakcję, płatność może zostać dokonana w późniejszym, ustalonym terminie, szczególnie gdy w grę wchodzi kredyt bankowy. - Czy zadatek i zaliczka to to samo?
Nie, zadatek jest formą zabezpieczenia i może być zatrzymany przez sprzedającego, jeśli kupujący wycofa się z transakcji. Zaliczka jest mniej wiążąca i podlega zwrotowi. - Co mogę zrobić, jeśli kupujący nie zapłaci na czas?
Sprzedający powinien korzystać z dostępnym narzędzi prawnych. - Czy mogę sprzedać nieruchomość bez obecności kupującego przy akcie notarialnym?
Tak, można to zrobić poprzez pełnomocnika kupującego, ale warto upewnić się, że zapłata jest zabezpieczona odpowiednimi zapisami w umowie. - Czy sprzedaż do firmy, takiej jak Skup.io, zapewnia szybsze przekazanie pieniędzy?
Tak, sprzedaż nieruchomości do Skup.io pozwala na szybki i bezpieczny proces, z pełnym wsparciem prawnym i natychmiastowym przekazaniem środków po podpisaniu aktu. - Najpierw pieniądze czy akt notarialny, gdy nabywca korzysta z kredytu bankowego?
Także w tym wypadku, najiperw podpisujemy umowę, następnie sprzedający otrzymuje środki przekazane przez bank sprzedającego.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł