Sprzedałem mieszkanie co dalej? Jakie formalności po podpisaniu aktu sprzedaży mieszkania
Właśnie podpisałeś akt sprzedaży swojej nieruchomości, czy wiesz jakie kroki powinieneś teraz podjąć? Sprzedałem mieszkanie co dalej? Aby proces sprzedaży mieszkania był bezpieczny, staramy się dopilnować wszystkich formalności i zgromadzić odpowiednie dokumenty. Tak samo, po sprzedaży mieszkania powinniśmy dopilnować kilku ważnych spraw, by nie ściągnąć na siebie uwagi urzędników, i nie narazić się na dodatkowe koszty.
Zatem, sprzedałem mieszkanie co dalej powinienem zrobić?
Sprzedałem mieszkanie co dalej – kiedy otrzymam płatność, za swoje mieszkanie
Tę kwestię należy dograć z kupującym jeszcze przed podpisaniem umowy. Nie zawsze, pieniądze ze sprzedaży mieszkania, otrzymamy w dniu podpisania umowy sprzedaży. Jeśli kupujący, posiłkuje się kredytem, wówczas czas oczekiwania wydłuży się, ponieważ musi on przedstawić do banku odpowiednie dokumenty, aby procedura kredytowa się uruchomiła. W tym wypadku to bank przelewa pieniądze sprzedającemu, a nie kupujący. Warunki płatności ustalane są w akcie sprzedaży, także ostateczny termin płatności. Więc po podpisaniu aktu sprzedaży, pozostaje nam cierpliwie czekać na otrzymanie pieniędzy.
Sprzedałem mieszkanie co dalej – kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanie Wydanie mieszkania to nic innego jak przekazanie kluczy nowemu właścicielowi. Niestety, polskie przepisy prawne nie regulują jednoznacznie, okoliczności opuszczenia mieszkania. Zależy to od ustaleń obu stron umowy – może to nastąpić już w dniu sprzedaży mieszkania, lub np. w ciągu 14 dni od podpisania aktu sprzedaży. Odpowiednie zapisy i terminy mówiące o tym kiedy sprzedający musi opuścić mieszkanie, powinny znaleźć się w akcie sprzedaży nieruchomości. Jeśli sprzedający przekroczy ustalony umownie termin, należy podjąć odpowiednie kroki prawne.
Protokół zdawczo odbiorczy
Sprzedałem mieszkanie co dalej? Kolejną kwestią, związaną z wydaniem mieszkania jest protokół zdawczo odbiorczy – inaczej protokół przekazania lokalu. Zawiera on ściśle określony stan techniczny mieszkania, sprzęty, liczbę przekazanych kluczy oraz stan liczników na moment przekazania mieszkania. Przygotowanie takiego protokołu, będzie przydatne podczas rozliczeń z dostawcami mediów, oraz w razie ewentualnych roszczeń nowego nabywcy, co do stanu mieszkania. Warto także ustalić z nowym właścicielem, które umowy dotyczące mediów, chciałby przejąć na zasadzie cesji.
Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć nieruchomość wspólną małżonków?
Sprzedałem mieszkanie co dalej – podatek dochodowy
Bardzo ważną kwestią pojawiającą się po sprzedaży nieruchomości jest 19% podatek dochodowy. A ponieważ, istnieją sposoby, by go uniknąć nasuwa się pytanie – kiedy można sprzedać mieszkanie, bez konieczności płacenia podatku? Jeśli sprzedaż następuje po upływie 5 lat od nabycia lub wybudowania nieruchomości – jesteśmy zwolnieni z zapłaty podatku. Natomiast jeśli nie minęło 5 lat, powinniśmy uiścić 19% od dochodu ze sprzedaży do Urzędu Skarbowego. Jak jeszcze możemy uniknąć zapłaty podatku dochodowego? Unikniemy go, jeśli zadeklarujemy chęć przeznaczenia uzyskanych środków na inny cel mieszkaniowy, lub gdy sprzedaż nieruchomości nie przyniesie nam żadnego zysku – kwota sprzedaży będzie niższa niż kwota, którą my sami zapłaciliśmy za daną nieruchomość.
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – wykreślenie hipoteki
Jeśli mieszkanie, które chcesz sprzedać zostało przez Ciebie kupione w oparciu o kredyt hipoteczny, również musisz podjąć odpowiednie działania. Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa, jeśli zdobędziemy na to zgodę banku. Polega na otrzymaniu promesy i spłacie należnych bankowi zobowiązań. Warto zagłębić się w warunki wcześniejszej spłaty kredytu, ponieważ może się to wiązać z dodatkową opłatą. Sprzedałem mieszkanie co dalej? Po dokonaniu transakcji powinniśmy otrzymać z banku zgodę na wykreślenie hipoteki, a następnie wystąpić do sądu z wnioskiem o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej mieszkania.
Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Sprzedałem mieszkanie co dalej?
Podpisanie aktu sprzedaży nieruchomości, nie oznacza, że czynności związane ze sprzedażą się skończyły. Jeśli nie korzystasz z pomocy specjalistów, warto zagłębić się w powyższe kwestie i samodzielnie dopilnować wszystkich formalności, by uniknąć przykrych następstw finansowych i prawnych.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł