Co robi pośrednik nieruchomości – zakres obowiązków pośrednika w obrocie nieruchomościami
Posiadasz nieruchomość, którą planujesz niebawem zbyć? Być może przeszło Ci przez myśl, czy sprzedaż nieruchomości z pośrednikiem będzie trafionym rozwiązaniem. Aby dowiedzieć się, czy w Twoim przypadku pomoc agenta nieruchomości sprawdzi się lepiej niż działanie w pojedynkę, warto poznać zakres obowiązków pośrednika nieruchomości. W poniższym tekście wyjaśniamy, co robi pośrednik nieruchomości oraz co zyskujesz, podpisując umowę pośrednictwa. Zapraszamy do lektury!
Pośrednik nieruchomości – kto to?
Kto to jest pośrednik nieruchomości? W prostych słowach agent nieruchomości to osoba, która kontaktuje ze sobą strony transakcji – kupującego ze sprzedającym czy też wynajmującego z właścicielem, w zależności od tego czy podejmuje się on transakcji sprzedaży, czy najmu. Jeśli chodzi o zakres obowiązków pośrednika nieruchomości, można powiedzieć, że usługi specjalisty są kompleksowe. W zależności od tego, jaka umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta między stronami transakcji (umowa na wyłączność, umowa otwarta) oraz na jakich działaniach zależy właścicielowi nieruchomości, współpraca z pośrednikiem może wyglądać w różny sposób. Usługi, jakie świadczy pośrednik nieruchomości, a jest ich bardzo wiele i opiszemy je w kolejnych akapitach – są dobierane indywidualnie do potrzeb klienta.
Może cię zainteresować: Mieszkanie za remont – na czym polega program i kto może skorzystać?
Pośrednik nieruchomości co robi – czyli jak wygląda sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości
A więc co robi pośrednik nieruchomości, aby sfinalizować transakcję? Wśród społeczeństwa utarło się przekonanie, że pośrednik pobiera prowizję, a jego jedynym zadaniem jest stworzenie ogłoszenia sprzedaży lub wynajmu i obsługa zainteresowanych osób. To przekonanie dotyczące obowiązków pośrednika nieruchomości jest krzywdzące, ponieważ dobry agent nieruchomości dzięki swoim działaniom potrafi zwiększyć zysk sprzedającego, odciążyć go ze wszystkich obowiązków i znaleźć kupującego w rekordowym czasie. Przeprowadza szereg czynności i towarzyszy właścicielowi mieszkania od początku do końca procesu sprzedaży, jego pomoc bywa nieoceniona, gdy stan nieruchomości przedstawia wady fizyczne lub prawne. Jak to robi? Czym zajmuje się agent nieruchomości?
Co robi pośrednik nieruchomości – ogłoszenie sprzedaży, poszukiwania nabywcy, prezentacja lokalu
Po pierwsze, zadaniem pośrednika nieruchomości jest stworzenie atrakcyjnej oferty sprzedaży. Co się za tym kryje? Zdjęcia wykonywane przez fotografa, home staging, rozpowszechnienie oferty w wielu miejscach oraz jej właściwa promocja. Z pewnością, biuro nieruchomości lub agent nieruchomości posiada dostęp do większej ilości kanałów sprzedaży. Kontakty z innymi pośrednikami zwiększają bazę potencjalnych zainteresowanych. Ponadto dobry agent nieruchomości potrafi skutecznie unaocznić atuty działki, mieszkania lub domu i zachęcić nabywców już poprzez błyskotliwą treść ogłoszenia. Wie również kiedy warto skorzystać z usługi home stagingu, aby lokal prezentował się korzystniej, dzięki czemu nieruchomość sprzeda się szybciej, i całkiem możliwie, że z większym zyskiem. Zadaniem pośrednika nieruchomości jest również kontakt z zainteresowanymi, umawianie spotkań oraz prezentacja lokalu – cały ten proces może zostać w całości oddelegowany pośrednikowi.
Czym zajmuje się agent nieruchomości – właściwa cena ofertowa
Jeśli mowa o pieniądzach, warto wiedzieć, co robi pośrednik nieruchomości w aspekcie ceny nieruchomości. Powszechnie wiadomo, że zbyt wysoka lub podejrzanie niska cena ofertowa, potrafi z miejsca skreślić daną ofertę. Pośrednik nieruchomości dobrze zna realia panujące na rynku nieruchomości, ponieważ na co dzień ma do czynienia z cenami transakcyjnymi, czyli takimi, które stanowią finał negocjacji między stronami i widnieją na akcie notarialnym. Celne określenie wartości nieruchomości to klucz do szybkiej, a zarazem satysfakcjonującej dla klienta transakcji. Co więcej, praca pośrednika polega również na skutecznym prowadzeniu negocjacji.
Zakres obowiązków pośrednika nieruchomości – formalności i dokumenty
Co powinien wiedzieć pośrednik nieruchomości? Wszystkie podstawowe informacje dotyczące stanu technicznego i prawnego nieruchomości. Jest to niezbędne do skompletowania dokumentów, aktów czy wypisów – a to zadanie również możemy oddelegować do agenta nieruchomości. Pośrednik nieruchomości zabezpieczy transakcję pod względem prawnym – przygotuje umowę przedwstępną oraz protokół zdawczo-odbiorczy. Zadba o ustalenie i zarezerwowanie dogodnego terminu podpisania umowy kupna-sprzedaży u notariusza.
Co jeszcze załatwia pośrednik nieruchomości? Zna on kwestie podatkowe oraz wymogi formalne do przeprowadzenia transakcji. Podpowie, jak sprzedać zadłużone mieszkanie, jak wygląda sprzedaż mieszkania z darowizny, a także kiedy można sprzedać mieszkanie bez podatku. Często zdarza się, że w przypadku niejasności prawnych, pośrednik konsultuje sprawę sprzedaży z prawnikiem lub notariuszem, aby transakcja była w 100% bezpieczna i korzystna dla klienta.
Może cię zainteresować: Sprzedaż połowy domu – jak sprzedać część nieruchomości?
Co robi agent nieruchomości, czy warto skorzystać z jego usług?
Wraz ze wzrostem popularności usługi, jaką jest sprzedaż nieruchomości z pośrednikiem, obowiązki pośrednika nieruchomości, a raczej baza możliwości w zakresie obrotu nieruchomościami, jakie oferuje agent sprzedającemu, znacznie się zwiększyła. Dobry pośrednik nieruchomości oferuje kompleksowe usługi, towarzysząc sprzedającemu na każdym etapie sprzedaży lub też odciążając go ze wszystkich obowiązków. Istnieje możliwość udzielenia pełnomocnictwa pośrednikowi nieruchomości, a wtedy będzie on zobowiązany do wykonania wszystkich niezbędnych czynności sprzedażowych za właściciela, może także podpisać akt notarialny w jego imieniu. To szczególnie dobre rozwiązanie dla osób, które zastanawiają się, jak sprzedać mieszkanie w Polsce będąc za granicą.
Czy warto sprzedać mieszkanie przez pośrednika? Taka sprzedaż to minimum formalności i gwarancja zabezpieczenia transakcji pod względem prawnym. To specjalista, który dobrze wie, jak zachęcić potencjalnych zainteresowanych i jak sprzedać nieruchomość szybko i skutecznie. Wynagrodzenie pośrednika nieruchomości to kwestia zupełnie indywidualna, a już z pewnością nie należy kierować się informacjami, jakoby prowizja pośrednika nieruchomości była nieadekwatna do jego działań. Umowa pośrednictwa wyszczególnia zadania, jakich podejmuje się agent i go do nich zobowiązuje.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł