Unieważnienie aktu notarialnego - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia28 lutego, 2022

Unieważnienie aktu notarialnego

uniewaznienie-aktu-notarialnego-2022

Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, powszechnie uznawane jest za niepodważalne. Duży wpływ, ma na to fakt, że nad transakcją czuwa osoba będąca gwarantem pewności prawa – notariusz. Ponadto, dokonuje on wpisów do ksiąg wieczystych nieruchomości – rejestru zaufania publicznego, uznawanego za bezwzględnie wiarygodny.

Jak się okazuje, przeniesienie własności nieruchomości w formie aktu notarialnego może zostać uznane za nieważne, w wyniku wykrycia nieprawidłowości. Te, jasno określa Kodeks cywilny. Kiedy dochodzi do unieważnienia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości? Przeczytaj poniższy artykuł.

Kiedy akt notarialny będzie ważny?

Zacznijmy od wyjaśnienia kwestii, kiedy sprzedaż nieruchomości będzie ważna. Oczywistym jest, że czynność przeniesienia własności na nowego nabywcę musi przybrać formę aktu notarialnego. Dokument ten, aby był prawidłowy, musi spełniać wymogi formalne narzucone przez prawo. Ważny akt notarialny to taki, który:

  • został sporządzony przez kompetentną osobę – notariusza,
  • jego treść zawiera wszystkie, wymagane i zgodne z przepisami prawa elementy (daty, opis nieruchomości, informacje personalne stron, oświadczenia)
  • podpisy osób biorących udział w akcie,
  • podpis notariusza.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Ponadto, w treści aktu mogą znaleźć się dowolne zapisy, istotne dla stron umowy. Kiedy zatem, może dojść do unieważnienia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości?

Kiedy akt notarialny jest nieważny?

Do podważenia umowy aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości style=”font-weight: 400;”>, może dojść na skutek wystąpienia nieprawidłowości – wad oświadczenia woli. Przepisy kodeksu cywilnego stanowią, że podstawą do unieważnienia aktu notarialnego są:

W przypadku, wystąpienia powyższych nieprawidłowości, mamy prawo podważyć ważność dokumentu sprzedaży. Aby unieważnić akt notarialny sprzedaży nieruchomości należy wystąpić do sądu z pozwem o ustalenie nieważności danej czynności prawnej. 

Pozew o unieważnienie umowy sprzedaży nieruchomości

Uprawniony do złożenia pozwu o unieważnienie aktu notarialnego, ma na to rok czasu. W przypadku oświadczenia pod wpływem groźby, jest to rok czasu od ustania stanu obawy, a w przypadku błędu – rok czasu od jego ujawnienia. Według zapisów Kodeksu cywilnego, nieskorzystanie w wyznaczonym czasie ze swojego prawa do unieważnienia aktu notarialnego, skutkuje wygaśnięciem tego prawa. Oznacza to, że czynność prawna – np. sprzedaż nieruchomości – staje się ważna. 

Omyłka pisarska a unieważnienie aktu notarialnego

Co w przypadku, gdy w treści umowy sprzedaży znajdziemy literówkę lub błędną datę? Czy na takiej podstawie, może dojść do unieważnienia aktu notarialnego? Nie. Sąd bierze pod uwagę zamiar, cel umowy – czyli w tym przypadku zamiar sprzedaży lub kupna nieruchomości – literówka czy błąd w zapisie konkretnego słowa, nie przyczynia się do zmiany naszego zamiaru. Nie mogą być zatem pretekstem do unieważnienia aktu notarialnego sprzedaży style=”font-weight: 400;”>. Literówka, lub błąd w pisowni, traktowane są jako błąd pisarski i mogą zostać sprostowane przez notariusza protokołem – bez dodatkowej opłaty.

Podważenie umowy sprzedaży nieruchomości – podsumowanie

Nad transakcją sprzedaży czuwa osoba zaufania publicznego jaką jest notariusz. W przypadku wątpliwości, co do działania stron umowy w pełnej świadomości – urzędnik, może odmówić dokonania danej czynności prawnej. Jednak mimo, to nawet po sfinalizowaniu transakcji, strony umowy mogą dochodzić unieważnienia aktu notarialnego, gdy zachodzą ku temu poważne przesłanki. 

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń