Sprzedajesz mieszkanie? Sprawdź jak ominąć pośrednika nieruchomości!
Prowizja pobierana przez biura nieruchomości, to główny powód dla którego coraz więcej osób zastanawia się jak ominąć pośrednika nieruchomości podczas sprzedaży mieszkania. Jednak samodzielna sprzedaż, również może przysporzyć nam wiele kłopotów, gdyż nie mamy pewności czy intencje kupującego są szczere. Wymarzona transakcja jest bezproblemowa, szybka, a pieniądze trafiają do sprzedającego w dniu przeniesienia własności nieruchomości. Jak ominąć pośrednika nieruchomości i przeprowadzić bezpieczną sprzedaż samodzielnie? Sprawdź nasze wskazówki!
Jak ominąć pośrednika nieruchomości – sposoby sprzedaży
Zbyć nieruchomość można na kilka sposobów. Skorzystać z pomocy biura lub agencji nieruchomości, skupu nieruchomości, a także zająć się procesem sprzedaży na własną rękę. Wybór odpowiedniej metody warunkują oczekiwania sprzedającego. Jeśli zastanawiasz się jak ominąć pośrednika nieruchomości, najpierw dowiedz się więcej o tym, za co pośrednik pobiera prowizję, na co uważać gdy zdecydujemy się na samodzielną sprzedaż, oraz dla kogo dana metoda sprzedaży będzie odpowiednia.
Może cię zainteresować: Przyjęcie i odrzucenie spadku a nieruchomości – ważne informacje
Sprzedaż nieruchomości z pośrednikiem – za co płacisz
Jak już wspomnieliśmy, wysoka prowizja pobierana przez agencje i biura nieruchomości, stanowi główny powód, dla którego szukamy sposobu na to jak ominąć pośrednika nieruchomości. Wśród sprzedających przeważa opinia, że pośrednicy “za nic” pobierają horrendalne wynagrodzenie. Za co właściwie pobierana jest prowizja? Ustalenia dotyczące działań pośrednika są kwestią indywidualną. Do zadań pośrednika należą między innymi: poszukiwania nabywcy (publikacja ogłoszeń, prezentacja oferty) negocjacja cen, sporządzanie umów i dokumentów (umowa przedwstępna, protokół zdawczo-odbiorczy), ustalanie terminu sprzedaży i przekazanie nieruchomości.
Prowizja zależy od zadań powierzonych pośrednikowi oraz ceny nieruchomości, zazwyczaj wynosi ona do 5% wartości mieszkania. Biorąc pod uwagę stały wzrost cen nieruchomości, jest to niemała kwota. Prowizję opłacają obie strony transakcji lub jedna z nich. Dlatego warto rozważyć, czy potrzebujemy pomocy osoby trzeciej do sprzedaży własnego mieszkania. Skorzystanie z usług pośrednika, będzie odpowiednie dla osób, które nie mają czasu zająć się procesem sprzedaży, lub nie są w stanie prezentować nieruchomości kupującym ze względu na zamieszkanie w innym mieście.
Zdarza się, że kupujący, widząc, że oferta mieszkania na sprzedaż pochodzi od biura nieruchomości, odrzucają ją ze względu na konieczność zapłaty prowizji. Informacja “kupujący nie płaci prowizji” nie do końca przekonuje potencjalnych nabywców, ponieważ najczęściej prowizja wliczona jest w cenę sprzedaży. Jak ominąć pośrednika nieruchomości?
Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników – ważne informacje
Jak ominąć pośrednika nieruchomości? Nie chcesz dzielić się z nikim pieniędzmi ze sprzedaży własnej nieruchomości? Zrób to samodzielnie! Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników? W tej kwestii warto uzbroić się w dużą ilość czasu wolnego. Stworzenie atrakcyjnej oferty, dopełnienie wszelkich formalności, skompletowanie dokumentów… o czym należy bezwzględnie pamiętać?
- Prawidłowa wycena nieruchomości. Chociaż chcielibyśmy otrzymać za swoją nieruchomość jak najwyższą kwotę, przeszacowanie wartości prowadzi do znacznego wydłużenia procesu sprzedaży. W tej kwestii można wspomóc się usługą proponowaną przez firmy zajmujące się nieruchomościami, skorzystać z bezpłatnej wyceny i na jej podstawie określić prawidłową wartość.
- Przygotowanie nieruchomości. Porządnie posprzątane, odświeżone i w miarę możliwości opróżnione z przedmiotów osobistych – takie mieszkania przyciągają wzrok i sprawiają, że zainteresowany może łatwiej wyobrazić sobie, jak on sam urządzi wolną przestrzeń.
- Zorganizuj dokumenty. Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników, szybko? Warto wcześniej przygotować niezbędne dokumenty. Akt notarialny, wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o niezaleganiu z opłatami, a w przypadku sprzedaży mieszkania z kredytem – zaświadczenie z banku.
- Przygotuj się do negocjacji. Kupujący będzie zadowolony nawet z małego upustu ceny, i szybciej zdecyduje się na wybór oferty jeśli właściciel będzie skłonny obniżyć cenę. Przed wizytą nabywcy, ustal maksymalną kwotę, do której możesz “zejść” podczas negocjacji.
- Zabezpiecz się umową przedwstępną. Umowa przedwstępna określa warunki finalnej sprzedaży oraz zabezpiecza jej wykonanie. Zaliczka lub zadatek dodatkowo potwierdzi dojście transakcji do skutku.
Jak ominąć pośrednika nieruchomości? Zastosowanie powyższych rad, zapewnia szybszą i korzystną sprzedaż. Ten sposób sprzedaży będzie odpowiedni gdy, nieruchomość nie jest obciążona prawnie, jest w dobrym stanie technicznym a właściciel ma czas, by zająć się kontaktem z zainteresowanymi.
Może cię zainteresować: Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomość – czyli sprzedaż mieszkania na odległość
Jak ominąć pośrednika nieruchomości – skup mieszkań
Skup mieszkań to odpowiedź na pytanie jak ominąć pośrednika nieruchomości. Choć dla niektórych nadal może być to zaskoczeniem, skup mieszkań<span style=”font-weight: 400;”> nie jest pośrednikiem. To bezpośredni kupujący, i tak jak w przypadku samodzielnej sprzedaży, właściciel nie płaci żadnej prowizji. Takie firmy, kupują nieruchomości nawet w kilka dni. To odpowiedni wybór gdy nieruchomość boryka się z problemami prawnymi, które utrudniają samodzielną sprzedaż (służebność, dziki lokator, udział w nieruchomości, nieuregulowany stan prawny), także gdy mieszkanie jest w złym stanie technicznym.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł