Sprzedaż połowy domu – jak sprzedać część nieruchomości?
Jeden dom, dwóch właścicieli – sytuacja, w której nieruchomość staje się własnością co najmniej dwóch osób, wcale nie należy do rzadkości. Współwłasność, najczęściej jest rezultatem dziedziczenia, kiedy to dzieci przejmują majątek po zmarłych rodzicach. Sprzedaż części domu czy też sprzedaż połowy domu, jest w świetle prawa transakcją możliwą do zrealizowania – i co ciekawe, niekoniecznie tak trudną jak mogłoby się wydawać.
Czy można sprzedać swoją część domu?
Współwłaściciele nieruchomości mają określone prawa oraz obowiązki. Wspólne zarządzanie oraz dokonywanie niezbędnych opłat w tym podatku od nieruchomości to obowiązek wszystkich. Posiadacze udziału w nieruchomości mają również swoje prawa. Jednym, i często uważanym za najważniejsze z nich, jest możliwość zbycia własności. W tym kontekście bardzo często padają ważne pytania: jak sprzedać 1/3 domu, jak wygląda sprzedaż 1/4 domu lub czy sprzedaż 1/2 udziału w nieruchomości jest w ogóle możliwa. Czy można sprzedać swoją część domu? Bez względu na wielkość posiadanego udziału, swoją tzw. część domu czy mieszkania można samodzielnie sprzedać.
Ważne! Gdy sprzedaż połowy domu, dotyczy sytuacji, w której to, w okresie trwania ustawowej, małżeńskiej wspólności majątkowej, jeden z małżonków zechce rozporządzić swoim prawem własności – nie może tego zrobić bez zgody drugiego małżonka. A zatem, w tym wypadku nie sprzedamy “swojej połowy” dopóki nie ustanie wspólność majątkowa.
Sprzedaż połowy domu lub jego części a pozostali współwłaściciele
Mając na myśli sprzedaż 1/2 domu, właściwie mówimy o sprzedaży 1/2 udziałów w nieruchomości – czyli sytuacji gdy posiadaczy domu łączy współwłasność ułamkowa. Co należy wiedzieć o sprzedaży połowy domu? Posiadaczy ułamkowej części nieruchomości z pewnością zainteresuje fakt, że mogą oni sprzedać udział w nieruchomości bez konieczności informowania o tym fakcie pozostałych współposiadaczy. Nie ma takiego obowiązku, który nakazywałby zawiadomić, lub – co więcej – uzyskać zgodę do sprzedaży swojej części od innych współwłaścicieli. Według zapisów kodeksu cywilnego współwłaściciel może dowolnie rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Co oznacza, że może sprzedać swoją część domu za dowolną kwotę i dowolnej osobie, natomiast nie ma prawa rozporządzić w ten sposób całą wspólną nieruchomością.
Przy podpisaniu umowy sprzedaży połowy domu (połowy udziałów) nie jest również konieczna obecność wszystkich współwłaścicieli. U notariusza, muszą stawić się jedynie sprzedający udział w domu oraz nowy nabywca, który wejdzie w jego prawa i obowiązki na skutek transakcji.
Może cię zainteresować: Mieszkanie za remont – na czym polega program i kto może skorzystać?
Jestem właścicielem połowy domu – jak sprzedać udział w nieruchomości
Chociaż, transakcja, której dotyczy sprzedaż 1/4 domu, czy sprzedaż połowy domu sama w sobie nie stanowi problemu, do niedawna kłopotliwe było znalezienie chętnego, który zdecyduje się na taki zakup. Oczywistym jest fakt, że sprzedaż połowy domu, wiąże się dla nabywcy z koniecznością wspólnego komunikowania się i porozumienia w kwestii gospodarowania z zupełnie obcą mu osobą. To zaś, powoduje brak zainteresowania ofertą sprzedaży udziału w nieruchomości i poważną barierę dla skuteczności takiej transakcji.
Może cię zainteresować: Jak pozbyć się lokatora z mieszkania własnościowego? Eksmisja najemcy.
Jednakże niezwykle ciekawą i wciąż dosyć nową koncepcję sprzedaży udziałów przedstawiają marki oferujące skup nieruchomości. Firma skupująca nieruchomości podejmuje się kupna udziałów w nieruchomościach – domach czy mieszkaniach. Dodatkowo transakcja dokonana ze specjalistą ma duże atuty. Realizowana jest w ekspresowym tempie, ponieważ zysk wypłacany jest w gotówce już w dniu transakcji. Jest także w 100% bezpieczna – nad wszystkim czuwa zespół prawny, który pomaga również w sytuacji gdy współwłasność rodzi pewne wątpliwości. Zarówno kupno jak i pomoc specjalistów jest w tym wypadku zupełnie bezpłatna, dlatego usługa, jaką oferuje szybki skup nieruchomości, jest tak atrakcyjna i coraz częściej wybierana.
Możesz powiedzieć o sobie – jestem właścicielem połowy domu, i jesteś zainteresowany sprzedażą swojej części? Nasza firma może Ci pomóc! Serdecznie zapraszamy do współpracy – skontaktuj się z nami i sprawdź, co możemy Ci zaoferować.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł