Co to jest księga wieczysta i do czego służy - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 14 września, 2021

Co to jest księga wieczysta i do czego służy

co-to-jest-ksiega-wieczysta

Aby transakcja kupna mieszkania była bezpieczna i pozbawiona ryzyka, konieczne jest zweryfikowanie wpisów zawartych w księdze wieczystej nieruchomości. Czym jest księga wieczysta, i jakie przydatne informacje w niej znajdziemy? Sprawdź jak czytać księgę wieczystą!

Księga wieczysta – co to jest

Księga wieczysta to kluczowy dokument, który zawiera najważniejsze informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. Znajdziemy w niej między innymi dane, dotyczące położenia i powierzchni nieruchomości, jej właściciela, ale także zapisy mówiące o ustanowionych hipotekach lub roszczeniach osób trzecich względem nieruchomości. Wprowadzenie ksiąg wieczystych znacznie uprościło obrót nieruchomościami, które stanowią wiarygodne i przystępne źródło informacji. Rejestr ksiąg wieczystych w Polsce prowadzony jest przez sądy.

Księga wieczysta zakładana jest dla każdego rodzaju nieruchomości: lokali, budynków, gruntów, lecz także dla ograniczonych praw rzeczowych: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni.

Jak sprawdzić numer księgi wieczystej

Każda księga wieczysta posiada indywidualnie przypisany numer. Będąc w jego posiadaniu, możemy w łatwy sposób zweryfikować stan prawny nieruchomości, która nas interesuje. Jak sprawdzić numer księgi wieczystej? Numer księgi wieczystej otrzymamy bezpośrednio od sprzedającego, lub kierując wniosek do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej lub Sądu Rejonowego, po uprzednim wykazaniu interesu prawnego dla nieruchomości. Posiadając numer księgi wieczystej, możemy przejrzeć jej zawartość kierując wniosek do sądu, jednak znacznie łatwiejszym sposobem jest sprawdzenie księgi samodzielnie przez Internet. Służy do tego strona: https://ekw.ms.gov.pl/

Niepokojącym sygnałem jest sytuacja w której właściciel nieruchomości wzbrania się lub odmawia podania numeru księgi wieczystej. W ten sposób, może chcieć ukryć przed nami niekorzystne zapisy. Powinno to wzbudzić czujność nabywcy, co do bezpieczeństwa transakcji.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Czym jest księga wieczysta – działy

Księga wieczysta, podzielona jest na cztery działy, które zawierają informacje na temat nieruchomości w danym zakresie.

Dział I-O – oznaczenie geodezyjne nieruchomości

Dział I-Sp – spis praw nieruchomości względem sąsiadujących nieruchomości

W dziale I znajdziemy informacje na temat, powierzchni, przeznaczenia, rodzaju czy adresu nieruchomości, ale także informacje dotyczące udziałów w nieruchomości wspólnej, prawa przejazdu przez sąsiednie działki.

Dział II – informacje o właścicielu lub właścicielach nieruchomości (z uwzględnieniem wysokości udziałów), a także o wieczystych użytkownikach.

Dział III – informacje o roszczeniach, prawach i ograniczeniach dotyczących nieruchomości

W tym dziale znajdziemy informacje dotyczące między innymi: prawa dożywocia, służebności, a także informacje o zadłużeniu oraz postępowaniu komorniczym. 

Dział IV – informacje dotyczące hipoteki

Jeśli na nieruchomości ciąży hipoteka, z pewnością znajdziemy stosowny wpis w tym dziale księgi wieczystej.

Księga wieczysta – jak założyć

NIe każda nieruchomość księgę wieczystą posiada. Zatem jak założyć księgę wieczystą? Założenie księgi wieczystej wymaga złożenia wniosku wraz z załącznikami, do Wydziału Ksiąg Wieczystych, odpowiedniego dla położenia nieruchomości, Sądu Rejonowego. Wniosek “KW-ZAL” jest dostępny na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, można go również uzyskać, udając się do sądu. Do wniosku należy dołączyć załączniki: dokumenty potwierdzające prawo własności nieruchomości, wypis z ewidencji gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej. Warto wiedzieć, że księga wieczysta, może zostać założona przez notariusza przy okazji sporządzania aktu notarialnego przy sprzedaży nieruchomości

Ile kosztuje założenie księgi wieczystej?

Niestety założenie księgi wieczystej nie jest procedurą bezpłatną. Koszt założenia księgi wieczystej składa się z opłaty stałej za założenie księgi wieczystej w wysokości – 60zł, oraz wpisu prawa własności, którego koszt to – 200 zł.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń