Dług w spółdzielni mieszkaniowej – co zrobić aby skutecznie pozbyć się zobowiązań
Jeszcze 3 lata temu, dług w spółdzielni mieszkaniowej miało niemalże milion lokatorów w Polsce – jak podaje GUS. Niestety, długi najemców względem spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot, zwiększają się z roku na rok. Co jest tego przyczyną? Najczęściej zbyt niski dochód, utrata pracy zarobkowej lub nieprzewidziane zdarzenie życiowe na przykład choroba. Co grozi nierzetelnym lokatorom za nieregulowanie zobowiązań na czas? Czy można stracić mieszkanie, za dług w spółdzielni mieszkaniowej? Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje i porady.
Co grozi za dług w spółdzielni mieszkaniowej
Obowiązkiem lokatora, członka spółdzielni mieszkaniowej, jest uiszczanie comiesięcznych opłat czynszu. Zarówno osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jak i mieszkanie własnościowe, zobowiązane są pokrywać koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem mienia spółdzielni. Co grozi za dług w spółdzielni mieszkaniowej? Za zaległości, spółdzielnia może żądać wszczęcia egzekucji komorniczej z nieruchomości i eksmisji lokatora. Oczywiście za jednorazową zwłokę w spłacie, nie od razu zapuka do nas komornik. Na początku, spółdzielnia wystosuje do dłużnika wezwanie do zapłaty. Jednak, jeśli to nie przyniesie oczekiwanego efektu, zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej może spowodować wszczęcie egzekucji.
Zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej – czym skutkuje?
Jeżeli lokator, nie podejmie prób porozumienia, może zostać wpisany do Biura Informacji Gospodarczej – co między innymi, oznacza problemy w uzyskaniu kredytu lub pożyczki w przyszłości. Za dług w spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota może wszcząć egzekucję komorniczą, potrzebuje do tego nakazu zapłaty- czyli udowodnienia, że zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej faktycznie zaistniało. Komornik, może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe, a następnie przeprowadzić licytację, w wyniku której lokal zostanie sprzedany za obniżoną cenę i zmieni swojego prawnego właściciela. W ten sposób spółdzielnia zaspokoi swoje roszczenia pieniędzmi ze sprzedaży.
Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Dług w spółdzielni mieszkaniowej a skutki egzekucji komorniczej
Warto wiedzieć, że sam dług w spółdzielni mieszkaniowej to nie wszystkie koszty, które zostaną odjęte od sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Wiele osób walczących z zadłużeniem, zapomina, że kilkumiesięczna zwłoka w spłacie czynszu, powoduje narastanie odsetek za nieterminowość. Dodatkowo, skierowanie sprawy w ręce organu egzekucyjnego, sprawia, że dłużnik musi liczyć się również z kosztami prowadzenia procesu egzekucyjnego, postępowania sądowego oraz kosztami poszukiwania majątku dłużnika. Wszystko to powoduje,że całkowita kwota zobowiązań (wliczając koszty komornicze) może wzrosnąć nawet o kilka tysięcy złotych.
Może cię zainteresować: Sprzedałem mieszkanie co dalej? Jakie formalności po podpisaniu aktu sprzedaży mieszkania
Właśnie z tego powodu, nie należy zwlekać ze spłatą długu w spółdzielni mieszkaniowej, ponieważ na dłuższą metę, powoduje to jeszcze większe kłopoty finansowe i doprowadzenie do najmniej korzystnej sytuacji – licytacji komorniczej swojego mieszkania. Należy w miarę możliwości, szukać odpowiedniego sposobu na zmniejszenie lub całkowite pozbycie się długu. Jak spłacić dług w spółdzielni?
Jak spłacić dług w spółdzielni – szczera rozmowa z wierzycielem
Najlepszym wyjściem, jest podjęcie rozmów z wierzycielem w celu negocjacji warunków oraz korzystniejszej spłaty powstałego zadłużenia. W rozmowie z wierzycielem powinniśmy wyjaśnić, co jest powodem powstania zadłużenia oraz wyrazić chęć współpracy. Wierzycielowi również zależy, aby odzyskać swoje należności, możliwie bez konieczności ingerencji komornika. Sposobów na to jak spłacić dług w spółdzielni jest kilka. W większości, uzyskanie porozumienia z wierzycielem skutkuje korzystniejszą spłata zobowiązania, rozłożeniem długu na mniejsze raty, lub nawet możliwością odpracowania należności.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania
Zdarza się, że dług w spółdzielni mieszkaniowej, spowodował wszczęcie egzekucji komorniczej z nieruchomości. Jeśli sprzedaż mieszkania na licytacji, wydaje się nie do uniknięcia, lepszym wyjściem będzie sprzedaż lokalu na własnych warunkach – samodzielnie. Sprzedaż zadłużonego mieszkania jest możliwa nawet w sytuacji gdy lokal został już zajęty przez komornika, jednak chęć sprzedaży powinna być uprzednio przedstawiona wierzycielowi. Zadłużone mieszkanie z powodzeniem sprzedasz do skupu mieszkań zadłużonych. Jeśli zdecydujesz się na zbycie mieszkania, zrób to z firmą, która zapewnia bezpłatną opiekę prawną podczas transakcji, w ten sposób unikniesz problemów prawnych i zyskasz pewność, że po spłacie długu w spółdzielni mieszkaniowej, nie będą się za Tobą ciągnęły żadne zobowiązania (sprawdź Skup.io).
Jak spłacić dług w spółdzielni – programy oddłużające
Warto wiedzieć, że część gmin wprowadza specjalne programy mające na celu oddłużenie lokali spółdzielczych. Dług w spółdzielni mieszkaniowej może zostać umorzony częściowo (pod warunkiem że reszta zobowiązania zostanie spłacona w terminie), w połowie (gdy lokator wyrazi chęć zamiany mieszkania na mniejsze) lub całkowicie (w wyniku przekazania lokalu spółdzielni).
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł