Dług w spółdzielni mieszkaniowej – co zrobić aby skutecznie pozbyć się zobowiązań
Jeszcze 3 lata temu, dług w spółdzielni mieszkaniowej miało niemalże milion lokatorów w Polsce – jak podaje GUS. Niestety, długi najemców względem spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot, zwiększają się z roku na rok Co jest tego przyczyną? Najczęściej – zbyt niski dochód, utrata pracy zarobkowej lub nieprzewidziane zdarzenie życiowe na przykład choroba. Co grozi nierzetelnym lokatorom za nieregulowanie zobowiązań na czas? Czy można stracić mieszkanie, za dług w spółdzielni mieszkaniowej? Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje i porady.
Co grozi za dług w spółdzielni mieszkaniowej
Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Obowiązkiem lokatora, członka spółdzielni mieszkaniowej, jest uiszczanie comiesięcznych opłat – czynszu. Zarówno osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jak i mieszkanie własnościowe, zobowiązane są pokrywać koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem mienia spółdzielni. Co grozi za dług w spółdzielni mieszkaniowej? Za zaległości, spółdzielnia może żądać wszczęcia egzekucji komorniczej z nieruchomości i eksmisji lokatora. Oczywiście za jednorazową zwłokę w spłacie, nie od razu zapuka do nas komornik. Na początku, spółdzielnia wystosuje do dłużnika wezwanie do zapłaty. Jednak, jeśli to nie przyniesie oczekiwanego efektu, zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej może spowodować wszczęcie egzekucji.
Zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej – czym skutkuje?
Jeżeli lokator, nie podejmie prób porozumienia, może zostać wpisany do Biura Informacji Gospodarczej – co między innymi, oznacza problemy w uzyskaniu kredytu lub pożyczki w przyszłości. Za dług w spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota może wszcząć egzekucję komorniczą, potrzebuje do tego nakazu zapłaty- czyli udowodnienia że zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej faktycznie zaistniało. Komornik, może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe, a następnie przeprowadzić licytację, w wyniku której lokal zostanie sprzedany za obniżoną cenę i zmieni swojego prawnego właściciela. W ten sposób, spółdzielnia zaspokoi swoje roszczenia pieniędzmi ze sprzedaży.
Dług w spółdzielni mieszkaniowej a skutki egzekucji komorniczej
Warto wiedzieć, że sam dług w spółdzielni mieszkaniowej to nie wszystkie koszty, które zostaną odjęte od sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Wiele osób walczących z zadłużeniem, zapomina że kilkumiesięczna zwłoka w spłacie czynszu, powoduje narastanie odsetek za nieterminowość. Dodatkowo, skierowanie sprawy w ręce organu egzekucyjnego, sprawia, że dłużnik musi liczyć się również z kosztami prowadzenia procesu egzekucyjnego, postępowania sądowego oraz kosztami poszukiwania majątku dłużnika. Wszystko to powoduje,że całkowita kwota zobowiązań (wliczając koszty komornicze) może wzrosnąć nawet o kilka tysięcy złotych.
Może cię zainteresować: Sprzedałem mieszkanie co dalej? Jakie formalności po podpisaniu aktu sprzedaży mieszkania
Właśnie z tego powodu, nie należy zwlekać ze spłatą długu w spółdzielni mieszkaniowej, ponieważ na dłuższą metę, powoduje to jeszcze większe kłopoty finansowe i doprowadzenie do najmniej korzystnej sytuacji – licytacji komorniczej swojego mieszkania. Należy w miarę możliwości, szukać odpowiedniego sposobu na zmniejszenie lub całkowite pozbycie się długu. Jak spłacić dług w spółdzielni?
Jak spłacić dług w spółdzielni – szczera rozmowa z wierzycielem
Najlepszym wyjściem, jest podjęcie rozmów z wierzycielem w celu negocjacji warunków oraz korzystniejszej spłaty powstałego zadłużenia. W rozmowie z wierzycielem, powinniśmy wyjaśnić, co jest powodem powstania zadłużenia oraz wyrazić chęć współpracy. Wierzycielowi również zależy, aby odzyskać swoje należności, możliwie bez konieczności ingerencji komornika. Sposobów na to jak spłacić dług w spółdzielni jest kilka. W większości, uzyskanie porozumienia z wierzycielem skutkuje korzystniejszą spłata zobowiązania, rozłożeniem długu na mniejsze raty, lub nawet możliwością odpracowania należności.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania
Zdarza się, że dług w spółdzielni mieszkaniowej, spowodował wszczęcie egzekucji komorniczej z nieruchomości. Jeśli sprzedaż mieszkania na licytacji, wydaje się nie do uniknięcia, lepszym wyjściem będzie sprzedaż lokalu na własnych warunkach – samodzielnie. Sprzedaż zadłużonego mieszkania jest możliwa nawet w sytuacji gdy lokal został już zajęty przez komornika, jednak chęć sprzedaży powinna być uprzednio przedstawiona wierzycielowi. Zadłużone mieszkanie z powodzeniem sprzedasz do skupu mieszkań zadłużonych. Jeśli zdecydujesz się na zbycie mieszkania, zrób to z firmą, która zapewnia bezpłatną opiekę prawną podczas transakcji, w ten sposób unikniesz problemów prawnych i zyskasz pewność że po spłacie długu w spółdzielni mieszkaniowej, nie będą się za Tobą ciągnęły żadne zobowiązania (sprawdź Skup.io).
Jak spłacić dług w spółdzielni – programy oddłużające
Warto wiedzieć, że część gmin wprowadza specjalne programy mające na celu oddłużenie lokali spółdzielczych. Dług w spółdzielni mieszkaniowej może zostać umorzony częściowo (pod warunkiem, że reszta zobowiązania zostanie spłacona w terminie), w połowie (gdy lokator wyrazi chęć zamiany mieszkania na mniejsze) lub całkowicie (w wyniku przekazania lokalu spółdzielni).
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł