Czy komornik może zająć mieszkanie własnościowe za długi?
Jednym ze sposobów wyegzekwowania zaległych należności jest egzekucja z nieruchomości. Czy komornik może zająć mieszkanie własnościowe? Za długi, dłużnik odpowiada swoim majątkiem. Jeśli posiada mieszkanie, może ono zostać zajęte w toku prowadzonej egzekucji, a dłużnika, czeka proces eksmisyjny. Sprawdź, co możesz zrobić!
Czy komornik może zająć mieszkanie własnościowe za długi?
Egzekucja z nieruchomości ma na celu wyegzekwowanie należności od dłużnika, w następstwie sprzedaży mieszkania, domu lub innej nieruchomości. Czy komornik może zająć mieszkanie własnościowe? Oczywiście zajęcie i późniejsza licytacja mieszkania, jest jedną z form odzyskania należnych świadczeń. Zajęcie mieszkania własnościowego powoduje wpis do księgi wieczystej, informujący o zajęciu mieszkania przez komornika. W tym momencie, próby rozporządzania nieruchomością (zbycie, obciążenie, darowanie..) nie mają wpływu na dalszy tok postępowania komorniczego. Przebieg egzekucji zostaje nieprzerwany. Należy jednak wiedzieć, że sprzedaż zajętego mieszkania jest możliwa, po uprzednim porozumieniu z wierzycielem.
Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć mieszkanie, w którym jestem współwłaścicielem?
Kiedy komornik może zająć mieszkanie własnościowe?
Zajęcie mieszkania przez komornika jest możliwe, gdy we wniosku wierzyciel wskazał właśnie taki sposób egzekucji komorniczej. Jeśli organ egzekucyjny zdecydował, że dzięki temu możliwe będzie odzyskanie należności i jest to sposób egzekucji, najmniej uciążliwy dla dłużnika – zajmie mieszkanie. Kiedy komornik może zająć mieszkanie własnościowe? Najczęściej, dzieje się tak, w przypadku gdy dłużnik zwleka ze spłatą kredytu, którego zabezpieczenie stanowi mieszkanie (np. kredyty hipoteczne), ale również wtedy gdy długi pochodzą z innych tytułów i stanowią dużą kwotę – kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy. Nieruchomości przedstawiają bardzo dużą wartość, która może posłużyć zaspokojeniu wierzyciela lub wierzycieli.
Czy komornik może zająć mieszkanie własnościowe – eksmisja
Jeśli doszło do zajęcia mieszkania, a w konsekwencji jego sprzedaży na licytacji komorniczej, dotychczasowy właściciel traci prawa do nieruchomości i następuje eksmisja. Wyrok eksmisyjny zawiera informację na temat uprawnienia do lokalu socjalnego lub o jego braku. Pewnym grupom osób, takim jak: kobiety w ciąży, niepełnosprawni, małoletni, obłożnie chorzy, bezrobotni, a także emeryci i renciści korzystający z opieki społecznej, sąd nie może odmówić uprawnień do lokalu socjalnego. Osoby bez uprawnień, niemogące zapewnić sobie innego lokalu, dostają od gminy propozycję pomieszczenia tymczasowego, spełniającego odpowiednie warunki. Lokal socjalny zapewnia gmina. Jednak w przypadku braku takiego lokalu, dłużnik może przebywać w dotychczasowym mieszkaniu do czasu zapewnienia mu odpowiedniego lokalu socjalnego. Z powodu braku infrastruktury socjalnej, sprawy o eksmisje mogą trwać nawet latami.
Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć nieruchomość obciążoną hipoteką?
Czy komornik może zająć mieszkanie własnościowe za długi – porady
Po pierwsze, w sytuacji zadłużenia powinno się dążyć do porozumienia z wierzycielem w celu uniknięcia komornika i licytacji mieszkania. Często wierzyciele idą na rękę dłużnikowi, godząc się na niższe raty i dłuższy czas spłaty zobowiązania. Brak kontaktu i prób ugody nie działa na korzyść dłużnika. Jeśli licytacja nieruchomości jest nie do uniknięcia, dłużnik może spróbować samodzielnej sprzedaży nieruchomości. Zarówno przed zajęciem komorniczym jak również w trakcie, jednak w drugim przypadku powinniśmy poinformować o tym wierzyciela, ponieważ to on, może wstrzymać postępowanie egzekucyjne, a także cofnąć wniosek egzekucyjny. Samodzielna sprzedaż mieszkania pozwala, skompensować zobowiązanie i zostawi dłużnika z większymi środkami finansowymi niż w przypadku sprzedaży mieszkania na licytacji. Zastanawiasz się, jak sprzedać zadłużone mieszkanie? Skontaktuj się ze Skup.io, doświadczonym zespołem, który pomaga w sytuacji zadłużenia.
Osoby, które boją się czy komornik może zabrać mieszkanie własnościowe, i nie są pewne sytuacji, w której się znalazły oraz swoich praw, powinny skontaktować się ze specjalistami. Darmowe porady prawne są oferowane przez szereg fundacji, które można znaleźć w Internecie, ponadto w każdym większym mieście działają punkty bezpłatnego poradnictwa prawnego.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Ciurkot Marek
Posted at 14:28h, 23 listopadaCzy komornik może zająć mieszkanie,które jest zapisane za opiekę