Wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego – jak to zrobić?
Posiadacze spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania, mają możliwość przekształcenia go na odrębną własność, poprzez wykup. Jednak procedura ta, może zostać uruchomiona jedynie po spełnieniu odpowiednich warunków przez właścicieli lokum. Wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego, w znacznym stopniu zwiększa prawa jego posiadacza, właśnie z tego powodu baza mieszkań spółdzielczych zmniejsza się rokrocznie. Od czego powinniśmy zacząć, chcąc wykupić własne “M”? Wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego – sprawdź jak to zrobić.
Prawo spółdzielcze lokatorskie – jak nabyć?
Na wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego może pozwolić sobie osoba posiadająca spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Otrzymuje je osoba, będąca członkiem spółdzielni mieszkaniowej, w wyniku zawarcia umowy ze spółdzielnią. Członek spółdzielni, zobowiązany jest wpłacić wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty wynikające ze statutu spółdzielni – w zamian, zyskując lokal w użytkowanie.
Wykup mieszkania spółdzielczego – prawa lokatora
Posiadanie praw do mieszkania spółdzielczego może przybrać dwie formy: własnościowe lub lokatorskie. Lokatorskie prawo do lokalu, nie jest ograniczonym prawem rzeczowym ( tak jak w przypadku prawa spółdzielczego własnościowego), a formą prawną na rzeczy cudzej. W praktyce posiadanie prawa lokatorskiego do lokalu jest porównywalne do najmu mieszkania, jednak daje nieco więcej uprawnień. Dzięki posiadaniu lokatorskiego prawa, posiadacz podlega ochronie w momencie naruszenia prawa korzystania z lokalu, a w przypadku śmierci jednego małżonka, takie prawo przechodzi na małżonka żyjącego. Jednak prawa do mieszkania spółdzielczego lokatorskiego nie można: zbyć, darować, dziedziczyć, obciążać, nie podlega ono egzekucji.
Jednakże, zarówno wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego jak i wykup mieszkania spółdzielczego własnościowego, jest możliwy według przepisów prawa. A przekształcenie mieszkania spółdzielczego lokatorskiego na odrębną własność, umożliwia jego dobrowolne zarządzanie (dziedziczenie, darowanie, zbycie, itd…).
Może cię zainteresować: Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie? Sprawdź czy mieszkanie nie jest zadłużone!
Wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego
Jak już wspomnieliśmy, wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego, to bardzo dobry wybór w przypadku, gdy chcielibyśmy sprzedać mieszkanie, z którego korzystamy, lub przepisać je, na swoich potomków. Najczęściej warunki wykupu mieszkania spółdzielczego lokatorskiego są dla wykupujących korzystne. Przekształcenie prawa do mieszkania w odrębną własność ma miejsce, po spełnieniu przez spółdzielcę dwóch warunków:
- Spółdzielca musi spłacić część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, przypadających na dany lokal.
- Muszą zostać uregulowane wszelkie zaległości w spłacie czynszu danego lokalu.
Po spełnieniu powyższych warunków należy złożyć do zarządu spółdzielni odpowiedni wniosek informujący o chęci wykupu mieszkania spółdzielczego lokatorskiego. Często taki wniosek, można znaleźć już na stronie internetowej danej spółdzielni mieszkaniowej. Możesz też, napisać taki wniosek samodzielnie. Spółdzielnia mieszkaniowa w terminie 6 miesięcy od złożenia wniosku, ma obowiązek się do niego odnieść, i przedstawić spółdzielcy kwotę wykupu.
Wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego – wizyta u notariusza.
Może cię zainteresować: Umowa przedwstępna – na co uważać podczas zawierania
Umowa przeniesienia własności – wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego i przekształcenia go na odrębną własność – wymaga wizyty u notariusza, i przybiera ona formę aktu notarialnego. Koszty notarialne oraz koszty wpisów do księgi wieczystej ponosi w tym wypadku wnioskujący.
Wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego – przeszkody
Niestety, nie zawsze wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego to łatwa sprawa. Bardzo często zdarza się, że nieuregulowana sytuacja prawna gruntów pod budynkiem komplikuje szybkie przekształcenie mieszkań na odrębną własność. To główny powód, utrudniający wykup mieszkań, z którym boryka się nawet kilkadziesiąt tysięcy osób w Polsce. Jednak spółdzielnie mieszkaniowe, systematycznie starają się regulować komplikacje prawne. Dobrym pomysłem jest, przyjrzenie się sytuacji prawnej dotyczącej gruntów, przed skierowaniem wniosku o wykup mieszkania spółdzielczego lokatorskiego do spółdzielni.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł