22 lip Mieszkanie komunalne a mieszkanie socjalne
Według Kodeksu cywilnego jednym z obowiązków gminy jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych jej mieszkańców. Dotyczy to szczególnie osób lub rodzin generujących niskie dochody. Wśród lokali, którymi dysponują jednostki samorządu terytorialnego, znajduje się mieszkanie komunalne oraz mieszkanie socjalne. Komu i na jakich warunkach, są przyznawane takie lokale? Czy taką nieruchomość można odziedziczyć? Odpowiadamy!
Warto wiedzieć:
Ile się czeka na mieszkanie komunalne?
Czas oczekiwania zależy od miasta i liczby wolnych lokali – może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat.
Czy mieszkanie komunalne można sprzedać lub wynająć?
Nie, lokalu komunalnego nie można sprzedać ani wynajmować osobom trzecim – jest on użyczany przez gminę do celów mieszkaniowych.
Czy mieszkanie komunalne można wykupić na własność?
Tak, ale tylko jeśli gmina przewiduje taką możliwość – warunki wykupu określa lokalny samorząd.
Co się dzieje, gdy odmówię przydzielonego mieszkania komunalnego?
Odrzucenie propozycji może skutkować skreśleniem z listy oczekujących lub przesunięciem na koniec kolejki.
Dla kogo lokal komunalny?
Mieszkania komunalne przeznaczone są dla osób, które nie mają własnego mieszkania, mają stały dochód, który nie przekracza wysokości określonej w uchwale rady gminy i nie pozwala na zakup własnego mieszkania w oparciu o kredyt (brak zdolności kredytowej).
Takie osoby, może starać się o przyznanie lokalu komunalnego. Gmina dysponuje ograniczoną ilością takich lokali, dlatego ustalone zostały pewne warunki, po spełnieniu których, najbardziej potrzebujące osoby otrzymają lokal mieszkalny.
Warunki przyznania mieszkania komunalnego
Jakie warunki trzeba spełnić, by otrzymać mieszkanie? Gmina ustala kryteria przyznania mieszkań komunalnych. Bierze się pod uwagę między innymi, metraż dotychczas zajmowanej nieruchomości (liczba metrów kwadratowych przypadających na jedną osobę), oraz kryterium dochodowe (dochód w przeliczeniu na jednego członka rodziny).
Odstępstwem od reguły są jednak osoby uzyskujące emeryturę, rentę, świadczenia emerytalne czy niepełnosprawni – w ich przypadku, dochód może nieznacznie wykraczać poza przyjęte kryterium. Istotną kwestią dotyczącą wynajmu lokali komunalnych jest fakt, że umowa najmu zawierana jest na czas nieokreślony (chyba że najemca ubiega się o umowę na czas określony).
Ile czeka się na mieszkanie komunalne?
Czas oczekiwania na mieszkanie komunalne może wynosić od kilku miesięcy do nawet kilku lat – wszystko zależy od liczby dostępnych lokali i długości listy oczekujących. Lokale te przeznaczone są dla osób w trudnej sytuacji życiowej, dotkniętych ubóstwem lub bez własnego lokum. Aby móc ubiegać się o przydział, trzeba spełnić konkretne warunki, m.in. brak posiadania innej nieruchomości i niski dochód. Kluczowe są również terminy składania wniosków – ich przegapienie może znacząco opóźnić cały proces. Mieszkania komunalne często mają niższy standard niż te dostępne na rynku wtórnym, ale dla wielu to jedyna szansa na dach nad głową.
To ile będziemy czekać na mieszkanie komunalne jest zależne również od tego w jakim mieście wnioskujemy o pomoc mieszkaniową. Czas oczekiwania jest różny dla różnych miejscowości.
Dla kogo lokal socjalny?
Mieszkania socjalne powstały z myślą o osobach pozostających bez dochodów lub o najniższych dochodach, które nie posiadają tytułu prawnego do żadnej nieruchomości. Przyznawane są zatem osobom znajdującym się w wyjątkowo trudnej sytuacji materialnej.
Często są to osoby poddane eksmisji, którym gmina ma za zadanie znaleźć lokal mieszkalny, lub osoby dotychczas zamieszkujące w schroniskach dla bezdomnych. Również w ich wypadku, obowiązuje kryterium dochodowe ustalane przez radę miasta lub gminy. Co istotne, umowa najmu lokalu socjalnego zawsze zawierana jest na czas określony – najczęściej od roku do 5 lat. Po tym czasie, gdy sytuacja materialna lokatora nie zmieni się, można taką umowę przedłużyć.
Może cię zainteresować: Prawo pierwokupu nieruchomości – czyli gwarancja pierwszeństwa zakupu
Różnice między mieszkaniem socjalnym a komunalnym
Oba, powyższe typy lokali mieszkalnych stanowią zasób mieszkaniowy każdej gminy, i po spełnieniu odpowiednich kryteriów, dana osoba może otrzymać mieszkanie socjalne lub komunalne. Mieszkanie socjalne a mieszkanie komunalne – czym się różnią? Różnią się nie tylko wspomnianymi kryteriami przydziału, ale istotną różnicą jest standard mieszkań.
Podczas gdy mieszkania komunalne obrazują podobny poziom co mieszkania, które znajdziemy na wolnym rynku, mieszkania socjalne mogą charakteryzować się obniżonym standardem, np. wymagają remontu, łazienka lub kuchnia może znajdować się poza lokalem i być wspólna dla kilku mieszkań. Ponadto czynsz w mieszkaniu socjalnym będzie niższy niż ten wynikający z najmu lokalu komunalnego.
Inną różnicą jest możliwość wykupu otrzymanego od gminy mieszkania. Mieszkanie socjalne – tego typu mieszkanie nie podlega wykupowi. W przypadku lokalu komunalnego kwestia ta wygląda zgoła inaczej. Mieszkanie komunalne będące własnością gminy może zostać wykupione. Urząd miasta lub gminy ogłosi sprzedaż, lub osoba zamieszkująca nieruchomość może samodzielnie zgłosić wniosek o wykup mieszkania.
Może cię zainteresować: Zdalna sprzedaż nieruchomości – jak to zrobić?
Dziedziczenie mieszkań socjalnych i komunalnych
Nieruchomość socjalna oraz komunalna nie są własnością lokatora wynajmującego, nie wchodzi zatem do masy spadkowej gdy najemca lokalu umrze. Aczkolwiek, spadkobiercy zmarłego, mogą „przejąć” na siebie umowę najmu takiego mieszkania, pod warunkiem złożenia wniosku i udowodnienia, że mieszkali z tą osobą w nieruchomości aż do jej śmierci. Pozytywna odpowiedź gminy i spełnienie wymaganych kryteriów, oznacza, że wnioskodawca wstępuje w rolę najemcy (przejmuje prawa i obowiązki).
Możliwość wykupu mieszkań socjalnych a komunalnych
Kwestia wykupu, również różni się w przypadku obu form. Lokal socjalny nie podlega wykupowi, zaś komunalny może zostać wykupiony, gdy gmina wyrazi na to zgodę. Co ważne, najemca lokalu komunalnego posiada prawo pierwokupu tejże nieruchomości. Aby tego dokonać, należy wystosować odpowiedni wniosek oraz niezbędne dokumenty do urzędu gminy.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Sorry, the comment form is closed at this time.