Koniec umowy najmu, a zdemolowane mieszkanie – co zrobić?
Zasadą przy zdawaniu mieszkania wynajmującemu, jest oddanie cudzej rzeczy w takim samym stanie, w jakim wynajmujący nam ją przekazał. Drobne uszkodzenia podczas kilkuletniego okresu najmu nie są niczym dziwnym, jednak zdarza się, że najemca doprowadził do znacznych szkód w nieruchomości. Koniec umowy najmu, a zdemolowane mieszkanie – co zrobić? Sprawdź jak zapobiec niszczeniu mieszkania i jak wyegzekwować od najemcy kapitał, potrzebny na naprawę. Koniec umowy najmu, a zdemolowane mieszkanie – dowiedz się więcej.
Koniec umowy najmu, a zdemolowane mieszkanie – co zrobić aby zapobiec
Aby nie dopuścić do sytuacji, w której pod koniec umowy najmu, zdemolowane mieszkanie spędza nam sen z powiek, warto odpowiednio się przed tym zabezpieczyć. Po pierwsze, zabezpieczenie umowy kaucją w wysokości 1-2 wartości miesięcznego czynszu, pozwoli łatwiej wyegzekwować, pieniądze niezbędne do naprawy uszkodzonego wyposażenia. Właściciel mieszkania, powinien również zadbać o prawidłowo sformułowaną umowę najmu, która pozwoli dochodzić roszczeń w przypadku rażącego zachowania najemcy. Wydaje się to oczywiste, jednak wciąż można spotkać się z sytuacją gdy mieszkanie wynajęte zostało na podstawie ustnych ustaleń. Do umowy najmu, dołącz protokół odbioru, w którym szczegółowo zapiszecie, wyposażenie mieszkania jak również stan wszystkich sprzętów i mebli. Dzięki temu łatwiej udowodnisz najemcy powstałe z jego winy szkody. Koniec umowy najmu, a zdemolowane mieszkanie – co zrobić, aby zapobiec dewastowaniu nieruchomości przez najemcę? Warto również, co jakiś czas odwiedzić swoją nieruchomość np. przy okazji odbioru czynszu, i samodzielnie sprawdzić stan wynajmowanego mieszkania.
Może cię zainteresować: Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Koniec umowy najmu, a zdemolowane mieszkanie – co może zrobić wynajmujący
Według zapisów kodeksu cywilnego najemca po zakończeniu umowy najmu powinien zwrócić mieszkanie w stanie niepogorszonym. Drobne uszkodzenia mebli ścian lub sprzętów, można wyegzekwować z kaucji. Natomiast za zdemolowanie mieszkania (brudne, zniszczone, nieposprzątane) i uszkodzenia niewynikające ze zużycia, właściciel może dochodzić odszkodowania. Koniec umowy najmu, a zdemolowanie mieszkania – co zrobić i jak dochodzić roszczeń? W takim wypadku, jeśli w umowie najmu nie ma zapisu mówiącego o tym, że najemca odpowiada tylko do wysokości wpłaconej kaucji, właściciel mieszkanie może wystosować do niego wezwanie do zapłaty, lub najemca może samodzielnie doprowadzić mieszkanie do stanu, w jakim otrzymał je od wynajmującego. Zdarza się jednak często, że najemca, który dopuścił się zdemolowania mieszkania, nie poczuwa się do zapłaty za swoje czyny.
Koniec umowy najmu, a zdemolowane mieszkanie – pozew o odszkodowanie za zniszczenie mieszkania
W ostateczności właścicielowi mieszkania pozostaje dochodzenie odszkodowania za zniszczenie mieszkania w sądzie. Wartość odszkodowania to kwota, którą ponosi wynajmujący za doprowadzenie mieszkania do normalnego stanu. Pozew o odszkodowanie za zniszczenie mieszkania – co w nim zawrzeć? Właściciel nieruchomości, powinien dołączyć do pozwu dowody, na to że stan mieszkania znacznie się pogorszył po użytkowaniu przez najemcę. Tutaj, przyda się protokół odbioru z momentu oddania mieszkania w użytkowanie najemcy, a także – jeśli posiadamy – zdjęcia. Należy załączyć również zdjęcia i protokół z momentu zdania mieszkania. Aby pozew o odszkodowanie za zniszczenie mieszkania został uwzględniony, należy odpowiednio uargumentować i przedstawić powstałą szkodę.
Może cię zainteresować: Co się dzieje ze współlokatorem po śmierci głównego najemcy lokalu spółdzielczego ?
Rozwiązanie umowy najmu z winy najemcy
Gdy podczas trwania umowy najmu zauważymy, że najemca nie dba o bieżące naprawy i konserwacje wyposażenia, przez co powoduje powstawanie szkód, wynajmujący może, już w tym momencie zdecydować się na rozwiązanie umowy najmu z winy najemcy. Najpierw należy upomnieć najemcę o niewłaściwym zachowaniu, jeśli to nie poskutkuje, a najemca nadal będzie dopuszczał się szkód w mieszkaniu, wynajmujący może rozwiązać umowę najmu z winy najemcy, wręczając mu pisemne wypowiedzenie.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł