Co się dzieje ze współlokatorem po śmierci głównego najemcy lokalu spółdzielczego ?
Z chwilą śmierci najemcy, zamieszkujący z nim dotychczas bliscy, bardzo często roszczą sobie prawo do przejęcia mieszkania i umowy najmu “na siebie”. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, oraz wkład mieszkaniowy stanowi często kwestię sporną pośród bliskich zmarłego. Co się dzieje ze współlokatorem po śmierci głównego najemcy lokalu spółdzielczego? Jakie warunki muszą spełnić współlokatorzy chcący wejść w stosunek najmu lokalu po zmarłym?
Prawo do mieszkania spółdzielczego po śmierci najemcy – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu bardzo przypomina wynajem mieszkania, jest to jednak forma prawna na rzeczy cudzej. Posiadacz lokatorskiego prawa, musi być członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie może być dziedziczone – nie wchodzi do spadku po osobie zmarłej. Dziedziczeniu podlega jedynie wkład mieszkaniowy uiszczony przez osobę zmarłą, który spółdzielnia ma obowiązek przekazać rodzinie zmarłego. Spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania nie można sprzedać ani darować.Co się dzieje ze współlokatorem po śmierci głównego najemcy lokalu spółdzielczego?
Może cię zainteresować: Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Mieszkanie spółdzielcze lokatorskie po śmierci
Warto wiedzieć, że spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, może należeć do członka spółdzielni – jednej osoby lub obu małżonków. Co się dzieje ze współlokatorem po śmierci głównego najemcy lokalu spółdzielczego, gdy lokal przysługuje obu małżonkom? W przypadku śmierci jednego z małżonków, prawo do lokalu nie wygasa, lecz w całości przypada drugiemu małżonkowi. Jeśli jednak umiera jedyny najemca lub oboje małżonków, członkostwo w spółdzielni ustaje, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa.
Prawo do mieszkania spółdzielczego po śmierci najemcy – roszczenie o przyjęcie do spółdzielni
Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu bliskim, którzy mieszkali razem ze zmarłym w mieszkaniu spółdzielczym, przysługuje roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa na ich rzecz. Roszczenie to przysługuje małżonkowi zmarłego, jego dzieciom, a także jego bliskim osobom – jeśli zamieszkiwali ze zmarłym w mieszkaniu spółdzielczym. Co się dzieje ze współlokatorem po śmierci głównego najemcy lokalu spółdzielczego? Następnie osoba chcąca przejąć prawo do lokalu, winna jest złożyć deklarację członkowską do spółdzielni mieszkaniowej i wyrazić pisemną chęć zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – w ciągu 1 roku. W przypadku gdy, o prawo do mieszkania spółdzielczego po śmierci lokatora zgłosi się kilku bliskich jednocześnie, o tym kto otrzyma prawo do lokalu, zadecyduje sąd.
Co się dzieje ze współlokatorem po śmierci głównego najemcy lokalu spółdzielczego – wkład mieszkaniowy
Po śmierci posiadacza prawa do mieszkania spółdzielczego lokatorskiego należy również zająć się kwestią pozostałego w spółdzielni wkładu mieszkaniowego poczynionego przez zmarłego. Jak już wspomnieliśmy, wkład mieszkaniowy jest dziedziczony przez spadkobierców zmarłego. Osoby, które nie zamierzają przejąć po zmarłym prawa do lokalu, mogą żądać od spółdzielni zapłaty należnej im części wkładu, ale mogą też zrzec się swojej części na rzecz osoby, która chce przejąć prawo do lokalu wraz z wkładem. W związku z tym spadkobiercy powinni również wnieść do sądu wniosek o stwierdzenie nabycia praw do spadku.
Może cię zainteresować: Wynajem okazjonalny – oświadczenie o poddaniu się egzekucji
Co się dzieje ze współlokatorem po śmierci głównego najemcy lokalu spółdzielczego – wygaśnięcie prawa do lokalu / eksmisja lokatora
Nieuregulowanie kwestii prawa do mieszkania spółdzielczego po śmierci najemcy, oraz bezprawne zajmowanie lokalu może spowodować, że spółdzielnia zażąda opróżnienia i eksmisji współlokatorów zmarłego, z lokalu spółdzielczego. Stanie się tak, w przypadku, gdy formalności prowadzące do przejęcia prawa do mieszkania spółdzielczego po śmierci najemcy przez osobę bliską, nie zostaną załatwione w określonym czasie – w terminie 1 roku.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł