Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie? Sprawdź czy mieszkanie nie jest zadłużone!
Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie? Z pewnością warto sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona. Większości ludzi, przychodzi w tym momencie na myśl zadłużenie hipoteczne – co nie dziwi, gdy spojrzymy na statystyki, mówiące, że ponad połowa mieszkań w ostatnich latach kupiona została z pomocą środków kredytowych. Jednak mieszkanie może być obciążone również na inny sposób. Gdzie i jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone? Niektóre ze zobowiązań przechodzą na nowego nabywcę – sprawdź jakie.
Jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone hipoteką?
Aby sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone hipoteką, trzeba przeanalizować zapisy zawarte w księdze wieczystej mieszkania. Zadłużeniu hipotecznemu, poświęcony jest Dział IV księgi wieczystej, noszący tożsamą nazwę “Hipoteka”. Jeśli na nieruchomości ciąży wspomniane zobowiązanie, z pewnością znajdziemy je w Dziale IV. Warto pamiętać, że hipoteka lub hipoteka przymusowa ustanowiona jest na nieruchomości, nie na właścicielu mieszkania! Właśnie dlatego, wiedza jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone hipoteką jest tak istotna – niespłacona hipoteka, z chwilą sprzedaży nieruchomości, staje się zobowiązaniem nowego nabywcy.
Jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone hipoteką? – księga wieczysta
Księgi wieczyste i istotne wpisy, możemy przeglądać przez Internet (sprawdź – ekw.ms.gov.pl) lub udając się do oddziału wieczystoksięgowego odpowiedniego Sądu Rejonowego. Potrzebny nam będzie jedynie numer księgi wieczystej mieszkania lub nieruchomości, która nas interesuje. Numer ten może udostępnić aktualny właściciel mieszkania.
Może cię zainteresować: Dług w spółdzielni mieszkaniowej – co zrobić aby skutecznie pozbyć się zobowiązań
Jak sprawdzić czy mieszkanie jest zadłużone w spółdzielni mieszkaniowej?
W wyniku braku uiszczania opłat czynszowych mieszkanie może być zadłużone w spółdzielni mieszkaniowej. Według danych GUS ¼ Polaków w roku 2018 zwlekała ze spłatą zobowiązań czynszowych na łączną kwotę 6,5 mld złotych. Niemal ¾ tej kwoty osiągnęli mieszkańcy lokali socjalnych i komunalnych. Następną w kolejności grupą, która miała duży wkład w powstanie tego długu. są mieszkańcy lokali spółdzielczych. Jak sprawdzić czy mieszkanie jest zadłużone w spółdzielni lub wspólnocie? W tym celu możemy zażądać od sprzedającego zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej o niezaleganiu ze spłatą czynszu. Możemy również, udać się do spółdzielni samodzielnie, i zwrócić się z prośbą o uzyskanie informacji ten temat.
Jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone – opłaty eksploatacyjne
Może cię zainteresować: Hipoteka przymusowa – kompendium wiedzy
Zaleganie z opłatami eksploatacyjnymi (za wodę, gaz, prąd, ogrzewanie, wywóz odpadów), nie obciąży w żaden sposób nowego nabywcy, może jednak stanowić problem, w momencie gdy kupujący będzie chciał podpisać nową umowę z dostawcami. Zdarza się, że dostawcy mediów będą skłonni podpisać nową umowę, po uregulowaniu zaległości poprzedniego klienta – poprzedniego właściciela nieruchomości. Zatem, jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone u dostawców mediów? Tak jak w przypadku opłat czynszowych, możemy poprosić sprzedającego o okazanie, zaświadczeń o niezaleganiu w opłatach, od dostawców mediów. Sumienny płatnik, nie powinien mieć problemu z okazaniem takiego zaświadczenia nowemu nabywcy.
Jak sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona – kwestie podatkowe
Jeśli jesteśmy zdecydowani, nabyć nieruchomość z rynku wtórnego, możemy pokusić się o sprawdzenie istniejących zaległości względem urzędów. Podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste, to dwa zobowiązania właściciela nieruchomości, których zwłoka również powoduje powstanie długu. Ważny uwagi jest fakt, że tego typu zobowiązanie nie obciąża nowego nabywcy. Jednak, decydując się na tak duży zakup, jakim jest nieruchomość, warto sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona publicznoprawnie.
PODSUMOWANIE
Każda zwłoka w spłacie jakichkolwiek opłat, powinna wzbudzić czujność kupującego, szczególnie gdy sprzedający chce pozbyć się nieruchomości w jak najszybszym czasie. Oczywiście, nawet w momencie, gdy nieruchomość obciążona jest kredytem hipotecznym, nie oznacza to, że nie możemy jej nabyć. W przypadku zadłużeń warto jednak przeanalizować stan prawny nieruchomości i wraz ze sprzedającym, uzgodnić spłatę wszelkich zobowiązań, jeszcze przed podpisaniem aktu sprzedaży nieruchomości, aby nabyć nieruchomość wolną od długów.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł