Gdy najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić
Masz problem z najemcami, którzy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić? Taka sytuacja stanowi ogromny problem dla właścicieli, bo często pozbycie się nierzetelnego lokatora nie jest ani proste, ani szybkie. Wydłużające się problemy z lokatorem mogą doprowadzić do pogorszenia sytuacji finansowej właściciela, a nawet do zadłużenia.
Rozwiązaniem takich problemów może być eksmisja lub sprzedaż mieszkania z lokatorem. Dowiedz się, więcej o możliwych rozwiązaniach.
Najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić – co powinien zrobić właściciel mieszkania
Problemy z wynajmem są bardzo powszechne. Niekiedy to właściciele mieszkań nadużywają swoich praw, lecz często robią to najemcy. Ustawa o ochronie praw lokatorów to dokument, z którym obowiązkowo powinni zaznajomić się ci, którzy zamierzają wynająć, bądź są w trakcie wynajmu swoich nieruchomości.
Niestety prawa właścicieli nieruchomości wydają się niezbyt dobrze chronione, co widać po ilości nagłaśnianych w mediach spraw dotyczących nadużyć ze strony lokatorów. Lokatorzy, którzy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić to ogromny problem. Oczywiście prawo zapewnia możliwość eksmisji, lecz nie jest to rozwiązanie idealne, o czym w dalszej części artykułu.
Właściciel mieszkania powinien działać szybko i skutecznie, w obliczu problemów z niepłacącymi lokatorami. Może on spróbować porozmawiać z lokatorami o zaistniałej sytuacji, a jeżeli odmówią kontaktu, bądź nie zmienią zachowania, sprawa powinna przybrać formalny charakter. Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć jest wystosowanie do nich oficjalnego wezwania do zapłaty z określonym terminem uregulowania zadłużenia. Pismo najlepiej jest wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, dzięki czemu będziemy dysponować dowodem, na wypadek skierowania sprawy do sądu.
Może cię zainteresować: Spadek brak kontaktu ze spadkobiercą nieruchomości
Właściciel może jednocześnie skierować do lokatora pismo z wypowiedzeniem umowy najmu, którego powodem jest brak zapłaty umownego czynszu. Trzeba także pamiętać o zachowaniu okresu wypowiedzenia.
W przypadku dalszego braku reakcji ze strony lokatorów – braku zapłaty i nieopuszczenia nieruchomości – właściciel może i powinien egzekwować swoje prawa przez postępowanie sądowe.
Ważne jest, aby pamiętać o przestrzeganiu wszystkich obowiązujących przepisów prawnych oraz zachowaniu formalności podczas procedury wypowiedzenia umowy. Chociaż to właściciel nieruchomości jest ewidentnym poszkodowanym, to musi w tym wszystkim respektować prawa lokatorów.
Najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić – skierowanie sprawy do sądu i eksmisja lokatora
Pewne jest to, że właściciel nieruchomości nie ma prostej drogi w odzyskaniu swojej własności z rąk nieuczciwych najemców. Samodzielnie nie może jednak zrobić zbyt wiele, nie narażając się na negatywne konsekwencje prawne. Właściciel musi podjąć szereg formalności, skierować sprawę do sądu, pilnować terminów i najczęściej wspomaga się również w tym wszystkim odpłatną pomocą prawnika.
Jeżeli najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić, i zarazem nie reagują na wezwania do zapłaty i próby porozumienia, właściciel ma prawo skierować sprawę do sądu w celu eksmisji lokatorów. Jest to ostateczne rozwiązanie, które może zająć trochę czasu, ale jest jedynym legalnym sposobem na odzyskanie nieruchomości.
Właściciel nieruchomości powinien złożyć do sądu pozew o eksmisję, a opłata od takiego pozwu wynosi 200zł. Następnie sąd wyznaczy termin rozprawy sądowej. Należy wiedzieć, że nie zawsze wystarczy jedna rozprawa, aby zakończyć sprawę. Lokator może bronić swoich praw w sądzie.
Jeżeli sąd wyda wyrok pozytywny dla właściciela nieruchomości i orzeknie opuszczenie, opróżnienie i wydanie lokalu przez lokatora, to dalsze kroki należy kierować już do komornika.
Co ważne, sąd w wyroku wskaże, czy eksmitowanemu przysługuje lokal socjalny. Taki lokal przysługuje pewnym szczególnym grupom osób m.in: kobietom w ciąży, niepełnoletnim, niepełnosprawnym, osobom obłożnie chorym czy ubogim emerytom i rencistom. Przyznanie takiego lokalu może nieco wydłużyć procedurę eksmisyjną. Dlaczego? Ponieważ takie lokale przyznają gminy, które nie dysponują ich dużą ilością. W wielu miastach są bardzo duże kolejki osób czekających na przyznanie lokali socjalnych. Do czasu wskazania przez gminę odpowiedniego lokalu, osoba, która ma być eksmitowana może pozostać w dotychczasowej nieruchomości.
Najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić – komornik eksmituje lokatora
Gdy najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić, właściciel powinien skierować sprawę do sądu, a następnie po uzyskaniu korzystnego wyroku do komornika. To jedyna droga, aby pozbyć się lokatorów z nieruchomości i odzyskać nieruchomość.
Po wskazaniu lokalu, do którego ma przenieść się osoba eksmitowana, może ona dobrowolnie opuścić lokal, a jeżeli nie, zrobi to przymusowo komornik. Właściciel powinien skierować do niego wniosek wraz z wymaganymi dokumentami. Komornik wezwie lokatorów do opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie.
Komornik może eksmitować lokatorów w asyście policji. Nie dokonuje się eksmisji na bruk. Komornik przeniesie lokatora jedynie do odpowiedniego pomieszczenia lub lokalu.
Jak zostało wspomniane, eksmisję wstrzymuje się do czasu wskazania lokalu lub pomieszczania, odpowiedniego do usunięcia lokatora. W tym czasie lokator wciąż może zamieszkiwać dotychczasowy lokal. Z tego tytułu właścicielowi nieruchomości przysługuje odszkodowanie pieniężne od lokatora, lub od gminy.
Proces zmierzający do pozbycia się nieuczciwego lokatora z nieruchomości bywa bardzo stresujący dla właścicieli, którzy są zmuszeni do podjęcia kroków prawnych i sądowych, aby się bronić. Droga eksmisji jest skuteczna jednak nie idealna.
Najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić – dlaczego eksmisja nie jest idealnym rozwiązaniem
Sądowa procedura eksmisji jest jedynym dostępnym sposobem, gdy najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić, a właścicielowi zależy na jego odzyskaniu. Należy jednak wiedzieć, że eksmisja może być procesem długotrwałym. Właściciel nieruchomości musi przejść przez wiele formalności i procedur prawnych.
Nie jest też powiedziane, ile dokładnie minie czasu, zanim właściciel na powrót odzyska swoją nieruchomość. Eksmisja może potrwać kilka miesięcy, a czasami dłużej niż rok lub kilka lat, wszystko zależy od indywidualnych okoliczności sprawy. W mediach można trafić na wiele spraw, w których właściciele przez wiele lat toczą batalie z nieuczciwymi lokatorami. Samo wyznaczenie rozprawy przez sąd, może potrwać nawet kilka miesięcy w zależności od obłożenia konkretnego sądu.
Podczas gdy właściciel czeka na eksmisję lokatora do lokalu socjalnego, ten nadal ma nadal możliwość korzystać z dotychczasowego lokum, i nie można nic z tym zrobić. To sytuacja bardzo frustrująca dla wynajmującego, bo mimo korzystnego wyroku sądu, sprawa może nie zakończyć się prędko. Jeżeli lokatorzy nadal nie płacą, właściciel może starać się o odszkodowanie, natomiast jest to kolejna czynność, której musi podjąć się właściciel, w trosce o swoją sytuację.
Nie trzeba wspominać, że eksmisja i okres oczekiwania na opuszczenie lokalu przez lokatorów to pewne obciążenie finansowe dla właściciela, który ponosi koszty sądowe, koszty wynagrodzenia adwokata zaangażowanego w sprawę, i jednocześnie często ponosi koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, aby nie doprowadzić do jej zadłużenia.
Gdy lokatorzy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić, taka sytuacja bywa wyczerpująca dla właścicieli. Często pozostają oni bezradni wobec lokatorów, którzy nierzadko doskonale zdają sobie sprawę ze swoich czynów i naumyślnie wykorzystują prawo na swoją korzyść. Mimo że prawo przewiduje rozwiązanie takich problemów pod postacią procedury eksmisyjnej, to często nie jest to idealne rozwiązanie, na jakie liczą właściciele, bo procedura bywa czasochłonna, angażująca i wyczerpująca.
W takiej sytuacji można rozważyć inne rozwiązanie niż jedynie eksmisję – skup mieszkań z lokatorem. Sprzedaż mieszkania z lokatorem, choć wydaje się drastycznym posunięciem, to może okazać się bardziej efektywnym i szybszym rozwiązaniem.
Najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić – skup mieszkań z lokatorem
Skup mieszkań z lokatorem Skup.io to marka zajmująca się rozwiązywaniem różnorodnych problemów związanych z nieruchomościami poprzez szybką i skuteczną sprzedaż. Firma zajmuje się odkupowaniem problematycznych nieruchomości od właścicieli za gotówkę, odciążając ich z wszystkich czynności prawnych i sądowych, których właściciel musiałby się podjąć, aby pozbyć się lokatorów.
Dla wielu właścicieli skup mieszkań jest atrakcyjną alternatywą dla długotrwałego procesu sądowego i eksmisji, których wcale nie trzeba podejmować, aby skutecznie pozbyć się problemu.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest jak najbardziej możliwa, bo o transakcji decyduje tylko i wyłącznie właściciel, a lokatorzy nie mają w tej kwestii nic do powiedzenia. Po sprzedaży nieruchomości, to nowy właściciel może podjąć się procedury eksmisji lokatorów.
Skup mieszkań z lokatorem oferuje szybkie i legalne usługi sprzedaży nieruchomości. Nad transakcjami czuwa zespół składający się ze specjalistów prawa i nieruchomości, którzy zabezpieczają transakcję od strony prawnej i są pomocą w formalnościach dla sprzedającego. Dla sprzedającego specjalistyczna pomoc, doradztwo, wycena nieruchomości, przeprowadzenie transakcji nie wiążą się z żadnym kosztem.
Zmagając się z problemem, jakim są lokatorzy, którzy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić, warto pamiętać o usługach Skup.io. Jeżeli potrzebne będzie szybkie rozwiązanie powyższego problemu, to skup mieszkań z lokatorem pomoże Ci bezpiecznie i korzystnie sprzedać nieruchomość, a niepłacący lokator przestanie być zmartwieniem.
Zapraszamy osoby z podobnym problemem do rozmowy z doradcami Skup.io, którzy odpowiedzą na pytania i zaoferują darmową wycenę nieruchomości!
Najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić – kiedy skup mieszkań, a kiedy eksmisja
Eksmisja lokatorów to jedyne legalne rozwiązanie na pozbycie się niepłacących lokatorów i odzyskanie nieruchomości. Właściciel chcący odzyskać nieruchomość, aby móc ją wynająć i dalej zarabiać, powinien jak najszybciej rozpocząć procedurę sądową i komorniczą. Często właściciele próbują również samodzielnie różnych innych metod, aby wykurzyć intruzów z nieruchomości. Należy jednak uważać, aby nie naruszyć praw lokatorów, bo może to grozić odpowiedzialnością karną lub prawną.
Mimo winy lokatorów właściciel musi przestrzegać przepisów, aby nie pogorszyć swojej sytuacji.
Skup mieszkań to rozwiązanie dla osób, którym zależy na szybkim załatwieniu sprawy. Sprzedaż nieruchomości może być trudną decyzją, lecz jest skuteczna w walce z problemem niepłacących lokatorów, którzy mogą doprowadzić do znacznego pogorszenia stanu finansów właściciela. To opcja także dla tych, którzy nie chcą wszczynać postępowania sądowego. Sprzedaż mieszkania z problemem lokatora pozwala odciążyć właściciela z wszelkich formalności prawno-sądowych.
Najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić – dlaczego lokatorzy nie płacą?
Warto dodać, że sytuacja kiedy to lokatorzy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić, wcale nie jest rzadkością. Prawo w dużej mierze chroni lokatorów, często na niekorzyść prawowitych właścicieli, którzy zapracowali na zakup nieruchomości, a teraz muszą walczyć o swoje prawa i odzyskanie tego co przecież jest ich własnością.
Może cię zainteresować: Gdy spadkobierca nie interesuje się spadkiem. Wspólna nieruchomość.
Lokatorzy, bardzo często świadomie wykorzystują przepisy na swoją korzyść. Doskonale zdają sobie sprawę, że dopóki nie dojdzie do sprawy sądowej, właściciel, a w zasadzie także nikt inny nie ma prawa ich ruszyć. Nawet po uzyskaniu wyroku, zanim komornik eksmituje najemców może minąć dłuższy czas, w trakcie którego ciągle będą mogli korzystać z nieruchomości, którą powinni opuścić.
Istniejące prawo teoretycznie chroni również wynajmujących, zapewniając im możliwość podjęcia procedury eksmisji. Niestety proces bywa uciążliwy i długotrwały i angażujący, a to często nie jest rozwiązaniem, jakiego oczekują właściciele.
Najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić – podsumowanie
Gdy lokatorzy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić, to taka sytuacja często stanowi wyzwanie dla właściciela. Może on próbować polubownie załatwić sprawę z lokatorami, a jeżeli nie będą skorzy do współpracy i rozmów, to swoje prawa trzeba egzekwować przez sąd i komornika. Innym rozwiązaniem dla osób, które chcą pozbyć się niepłacących lokatorów szybko, jest sprzedaż mieszkania z lokatorem do skupu mieszkań Skup.io. To prostsze i szybsze rozwiązanie i alternatywa dla osób, które nie chcą rozpoczynać batalii sądowej.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł