Co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu? 2021 - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 16 marca, 2021

Co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu? 2021

Co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu

Co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu? Problematyczny lokator.

Jeżeli interesuje Cię wynajem swojego mieszkania, powinieneś wiedzieć co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu. Mieszkanie oprócz swojej podstawowej funkcji mieszkalnej, traktujemy często jako inwestycję. Od zawsze wiadomo, że nieruchomości są jedną z najlepszych form inwestycji kapitału, wystarczy zapytać swoich starszych bliskich ile  kosztowało ich mieszkanie 30-40 lat temu, by zauważyć że ceny mieszkań znacznie się zmieniły. Istnieje wiele powodów dla których kupujemy mieszkanie np. by w przyszłości czerpać korzyści finansowe lub by zapewnić mieszkanie “na start” dla swoich dzieci. Gdy już znajdziemy interesujące nas mieszkanie, a po niedługim czasie decydujemy się na jego kupno następnym krokiem zazwyczaj jest wynajem tego mieszkania. Wystawiamy ofertę i zgłaszają się do nas ludzie chcący zamieszkać w naszym mieszkaniu. Nic trudnego? A jednak często mamy do czynienia z problematycznymi lokatorami. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem

Zatem co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu?

W tekście znajdziesz podpowiedzi, by wiedzieć co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu.

Lokator i najemca – te słowa opisują osobę, która na podstawie podpisanej z nami umowy najmu lokalu, opłaca określony przez nas czynsz w zamian za co  wynajmujący korzysta z danego lokalu. Może się zdarzyć, że lokator popada w problemy finansowe lub umyślnie nie płaci czynszu za wynajmowane mieszkanie, co my sami możemy zrobić gdy lokator nie płaci czynszu? Ważne by podpisana przez obie strony (właściciel mieszkania i lokator) umowa miała dobrze określone warunki. Powinien znaleźć się w niej zapis o tym na jaki okres czasu mieszkanie zostanie oddane w użytkowanie lokatorowi, do którego dnia każdego miesiąca lokator zobowiązany jest opłacić czynsz i informacja o możliwości wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron. 

Co mogę zrobić gdy lokator nie płaci czynszu? Sposoby na problematycznego lokatora. 

Jeśli najemca zwleka z zapłatą co najmniej 3 miesiące (trzy okresy rozliczeniowe), jest to podstawą do wypowiedzenia umowy przez właściciela mieszkania. Wynajmujący musi najpierw wezwać lokatora do zapłaty i uprzedzić o zamiarze wypowiedzenia umowy. Wynajmujący wyznacza okres, w którym finalnie lokator powinien zapłacić zaległe czynsze – najlepiej gdy wystosuje do lokatora list polecony z wyznaczonym terminem spłaty. W praktyce często jednak nie wpływa to w żaden sposób na problematycznego lokatora. Zastanawiamy się dalej, co jeszcze możemy zrobić gdy lokator nie płaci czynszu

Niepłacący lokator staje się naszym dłużnikiem, jeżeli spóźnia się ze spłatą należności, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia w spłacie. Odsetki mogą być naliczane zarówno za zaległości w spłacie czynszu jak i za zaległości w spłacie opłat za media (prąd, gaz, woda). Warto wiedzieć, że wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach ruchomych – wniesionych przez najemcę. Dzięki czemu jeśli najemcy okaże się niewypłacalny, możemy odzyskać zaległy czynsz w toku postępowania egzekucyjnego. 

A jeśli również to nie pomaga w sytuacji gdy lokator nie płaci czynszu, kolejną rzeczą jest eksmisja lokatora. Brzmi bezlitośnie, lecz należy próbować wszystkiego by dochodzić swoich praw. Należy zwrócić się do sądu o rozpoczęcie postępowania prowadzącego do eksmisji lokatora. Eksmisją zajmuje się komornik, który wzywa lokatora do opuszczenia mieszkania. A jeżeli to nie skutkuje, następuje opróżnienie mieszkania z rzeczy  i osób przez komornika. Niestety i ten sposób “walki” z lokatorem który nie płaci czynszu jest niewątpliwie wymagający czasu i zmusza nas do podjęcia kroków prawnych, w ciągu których również możemy napotkać przeszkody.

Skup nieruchomości z lokatorami – sposób na niepłacącego lokatora?

Co jeszcze możemy zrobić gdy lokator nie płaci czynszu? Jeżeli próbowaliśmy już wszystkiego, lokator nadal czuje się bezkarnie, a my mamy już dość sytuacji w której się znaleźliśmy, możemy zwrócić się do skupu nieruchomości z lokatorami. Zaletą tego sposobu walki z niepłacącym lokatorem, jest to że sprzedajemy naszą nieruchomość, otrzymujemy za nią uczciwe pieniądze i nie musimy więcej martwić się problemem niepłacącego lokatora. Skup nieruchomości z lokatorem dokonuje szybkiej analizy naszej sytuacji. Jest to propozycja warta przemyślenia, może okazać się że sprzedaż mieszkania z lokatorem jest dla nas najbardziej opłacalna.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń