Co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu? 2024
Co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu? Problematyczny lokator.
Jeżeli interesuje Cię wynajem swojego mieszkania, powinieneś wiedzieć, co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu. Mieszkanie oprócz swojej podstawowej funkcji mieszkalnej, traktujemy często jako inwestycję. Od zawsze wiadomo, że nieruchomości są jedną z najlepszych form inwestycji kapitału, wystarczy zapytać swoich starszych bliskich ile kosztowało ich mieszkanie 30-40 lat temu, by zauważyć że ceny mieszkań znacznie się zmieniły. Istnieje wiele powodów dla których kupujemy mieszkanie np. by w przyszłości czerpać korzyści finansowe lub by zapewnić mieszkanie “na start” dla swoich dzieci. Gdy już znajdziemy interesujące nas mieszkanie, a po niedługim czasie decydujemy się na jego kupno następnym krokiem zazwyczaj jest wynajem nieruchomości. Wystawiamy ofertę i zgłaszają się do nas ludzie chcący zamieszkać w naszym lokalu. Nic trudnego? A jednak często mamy do czynienia z problematycznymi i nieuczciwymi lokatorami.
W poniższym tekście i wywiadzie znajdziesz podpowiedzi, by wiedzieć co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu.
Zatem co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu?
Lokator i najemca – te słowa opisują osobę, która na podstawie podpisanej z nami umowy najmu lokalu, opłaca określony przez nas czynsz, w zamian zyskując możliwość korzystania z lokalu. Może się zdarzyć, że lokator popada w problemy finansowe lub umyślnie nie płaci czynszu za wynajmowane mieszkanie. Co możemy zrobić gdy lokator nie płaci czynszu, i jak się przed tym zawczasu ustrzec? Ważne by podpisana przez obie strony (właściciel mieszkania i lokator) umowa szczegółowo określała warunki najmu. Powinien znaleźć się w niej zapis o tym na jaki okres czasu mieszkanie zostanie oddane w użytkowanie lokatorowi (oznaczony lub nieoznaczony) , do którego dnia każdego miesiąca lokator zobowiązany jest opłacić czynsz i informacja o możliwości wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron.
Jak zabezpieczyć się przed niepłacącym lokatorem?
Aby nie dopuścić do sytuacji, w której zastanawiamy się co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu i jak się go pozbyć, możemy podjąć pewne czynności, jeszcze przed zawarciem umowy z potencjalnym najemcą. Po pierwsze, zweryfikujmy najemcę. Spróbujmy wypytać naszego kandydata, o to gdzie pracuje lub skąd czerpie dochody. Oczywiście, ten sposób również może nas zawieść, jednak gdy osoba unika odpowiedzi lub przeczuwamy, że nie jest z nami szczera – lepiej poświęcić więcej czasu na poszukiwania innego lokatora. Ponadto, wynajmujący, powinni zastanowić się nad podpisaniem umowy najmu instytucjonalnego lub najmu okazjonalnego – który lepiej chroni prawa właściciela. Choć wymaga to, wizyty u notariusza i poniesienia dodatkowego kosztu, zyskujemy możliwość szybkiej egzekucji komorniczej – czyli eksmisji problematycznego lokatora. Zawarcie takiej umowy, wymusza na przyszłym lokatorze złożenie specjalnego oświadczenia w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Na tej podstawie proces eksmisyjny wszczynany jest bez zbędnej zwłoki. To coraz częstsza praktyka wśród osób wynajmujących swoje lokale.
Co mogę zrobić gdy najemca nie płaci czynszu? Najpierw – wypowiedzenie umowy najmu.
Regulacje dotyczące wypowiedzenia umowy problematycznemu najemcy zawiera Kodeks cywilny oraz Ustawa o ochronie prawa lokatorów. Jeśli najemca zalega z zapłatą co najmniej 3 miesiące (trzy pełne okresy płatności), jest to podstawą do wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela mieszkania. Wynajmujący musi najpierw wezwać lokatora do zapłaty i uprzedzić o zamiarze wypowiedzenia umowy. Wynajmujący wyznacza miesięczny termin, w którym finalnie lokator powinien zapłacić zaległe czynsze – najlepiej gdy wystosuje do lokatora list polecony z wyznaczonym terminem spłaty. W praktyce często jednak nie wpływa to w żaden sposób na problematycznego lokatora.
A jeśli również to nie pomaga w sytuacji gdy najemca nie płaci czynszu, kolejną pozostaje nam wkroczenie na drogę sądową, której zwieńczeniem jest eksmisja lokatorska. Brzmi bezlitośnie, lecz warto próbować wszystkiego by dochodzić swoich praw. Należy zwrócić się do sądu o rozpoczęcie postępowania prowadzącego do eksmisji lokatora. Eksmisją zajmuje się komornik, który wzywa lokatora do opuszczenia mieszkania. A jeżeli to nie poskutkuje, następuje opróżnienie mieszkania z rzeczy i osób przez komornika. Niestety i ten sposób “walki” z lokatorem który nie płaci czynszu jest niewątpliwie wymagający czasu i zmusza nas do podjęcia kroków prawnych, a nawet wtedy, także możemy napotkać przeszkody. Sytuacja komplikuje się, gdy najemca nie posiada praw do żadnej innej nieruchomości. Eksmisja dojdzie do skutku, gdy gmina znajdzie dla uciążliwego najemcy lokal socjalny, do którego ten będzie mógł się przenieść. Niestety często zdarza się, że na taki lokal czeka się miesiącami, a nawet latami, co znacznie wydłuża całą procedurę i nie działa na korzyść właściciela lokalu, który jak najszybciej chciałby mieć cały proces za sobą.
Skup mieszkań z lokatorami – sposób na niepłacącego lokatora?
Wyegzekwowanie należności z tytułu umowy najmu, to niekiedy walka z wiatrakami. Sprawę komplikuje fakt, że obecnie znaczna część niepłacących lokatorów, doskonale zna zapisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, i z premedytacją wykorzystuje je przeciwko właścicielom mieszkań. Dlatego, ważne jest aby już na etapie podpisywania umowy odpowiednio się zabezpieczyć. Jeżeli próbowaliśmy już wszystkiego, lokator nadal czuje się bezkarnie, a my mamy już dość sytuacji w której się znaleźliśmy, możemy zwrócić się do skupu nieruchomości z lokatorami. Zaletą tego sposobu walki z niepłacącym lokatorem, jest to że sprzedając nieruchomość, odzyskujemy zainwestowany w nią kapitał i nie musimy więcej martwić się problemem niepłacącego lokatora. Unikamy również przechodzenia przez kosztowny i długotrwały proces egzekucji komorniczej. Skup mieszkań z lokatorem dokonuje szybkiej analizy Twojej sytuacji, i towarzyszy przez cały proces sprzedaży, zabezpieczając transakcję od strony prawnej. Skup, sam w sobie jest bezpośrednim kupującym – za opiekę oraz porady prawne nie zapłacisz żadnej prowizji.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł