Dziki lokator - co to znaczy? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 26 kwietnia, 2021

Dziki lokator – co to znaczy?

dziki-lokator-co-to-znaczy?

Dziki lokator – kto to?

Największa obawa osób chcących wynająć nieruchomość – dziki lokator – kto to? Zacznijmy od początku. Inwestycja jaką jest zakup mieszkania, i późniejsze czerpanie zysków z jego wynajmu stała się w ostatnich latach bardzo popularna. Dzięki wynajmowaniu mieszkania, możemy spłacać kredyt zaciągnięty na kupno owego mieszkania bez uszczerbku na swoich bieżących finansach, lub gdy kupimy je za gotówkę, stanowi wartościowy dodatek do miesięcznej pensji. Internet jest pełen ogłoszeń o wynajmie pokojów, mieszkań, a nawet całych domów, więc jest z czego wybierać. Jednakże, wynajem niewłaściwym osobom może zrazić nas do tego przedsięwzięcia. Tzw dziki lokator jest postrachem właścicieli nieruchomości.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem

Dziki lokator co to znaczy?

Dziki lokator to osoba bezprawnie zamieszkująca w danym lokalu. Nie sposób zweryfikować uczciwości najemcy przed wynajęciem mu mieszkania. Często to osoby, które są na pozór miłe i sprawiają wrażenie bezproblemowych, lecz dziki lokator w mieszkaniu to nie lada problem. Zdarza się, że osoba taka nie reguluje opłat (czynsz, media), demoluje mieszkanie i… nie zamierza się z niego wynieść. Dziki lokator – kto to? Najemcę chroni ustawa o ochronie praw lokatorów, co często doprowadza do absurdalnych sytuacji, w których właściciel mieszkania, musi walczyć o jego “odzyskanie” z rąk nieuczciwego lokatora. Co więcej, czynności mające na celu pozbycie się dzikiego lokatora trwają długi czas, a nierzadko ciągną się latami. Co możemy zrobić by uniknąć piętrzących się zobowiązań finansowych, spowodowanych przez dzikiego lokatora?

Co zrobić gdy lokator nie chce się wyprowadzić?

Dziki lokator wzbudza w nas gniewne emocje – czujemy się wykorzystani. Co możemy zrobić gdy lokator nie chce się wyprowadzić? Zapewne pierwsze co przychodzi nam na myśl, w sytuacji gdy ktoś nadużył naszego zaufania, a my tracimy na tym spore pieniądze to to, że sami rozprawimy się z tym nieuczciwym lokatorem. Znane są przypadki prób “uprzykrzenia” życia dzikiemu lokatorowi – wprowadzanie do mieszkań osób trzecich, demontaż urządzeń i wyposażenia, zastraszanie lokatorów czy próby wyrzucenia go na siłę z mieszkania. Co grozi za wyrzucenie lokatora z mieszkania? Możemy spotkać się z niezbyt miłymi prawnymi i karnymi konsekwencjami, a w najgorszym wypadku odpowiadać nawet za przestępstwo za które grozi kara do 3 lat pozbawienia wolności. Nie warto ryzykować takich skutków. Dziki lokator – jak się go pozbyć?

Sposoby na dzikiego lokatora

Kim jest dziki lokator? To osoba, która mimo upłynięcia czasu na jaki zawarto umowę najmu, nie chce wyprowadzić się z naszego mieszkania. Co zrobić w takiej sytuacji? Z problemem dzikiego lokatora powinniśmy udać się do właściwego dla miejsca zamieszkania lokatora, wydziału cywilnego sądu rejonowego by wszcząć postępowanie eksmisyjne. W uzasadnieniu pisma wykazujemy przyczynę eksmisji. Jeśli naszemu dzikiemu lokatorowi przysługuje prawo do innej nieruchomości, należy o tym wspomnieć w pozwie, gdyż usprawni to proces eksmisyjny. Jeśli jednak najemca nie posiada praw do żadnej nieruchomości, sąd w wyroku określa lokal zastępczy (lokal taki może wskazać sam lokator, właściciel lub gmina). Na podstawie prawomocnego wyroku przeprowadzana jest eksmisja. Z pomocą komornika, dziki lokator jest wezwany do opuszczenia i opróżnienia mieszkania w określonym terminie. Jeśli jednak i takie działanie nie pomogło, komornik rozpoczyna opróżnianie lokalu z osób i rzeczy. Warto wspomnieć, że proces eksmisyjny nie trwa krótko, wyznaczenie lokalu zastępczego dla dzikiego lokatora może trochę zająć.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem? Tak, jest to dość częsta praktyka osób, które mają dość problemu uciążliwego lokatora, a zobowiązania z tego tytułu rosną w oczach. Takie rozwiązanie bywa szybsze niż oczekiwanie na zakończenie procesu eksmisyjnego. Podjęcie decyzji o sprzedaży mieszkania nie jest łatwe, lecz może się okazać, że dzięki temu uwolnimy się od niepokoju i frustracji związanych z naszym intruzem.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem na własną rękę jest trudna, większość kupujących odrzuci taką ofertę. Kto kupi mieszkanie z lokatorem? Kupnem takich mieszkań zajmuje się skup nieruchomości skup.io. Ceną jaką otrzymamy za mieszkanie będzie lekko niższa od ceny rynkowej, lecz nadal jest to korzystna oferta ponieważ wycena mieszkania jest darmowa, a wszelkie opłaty notarialne ponosi kupujący czyli skup nieruchomości. Warto sprawdzić co ma nam do zaproponowania skup.io, być może będzie to koniec naszych kłopotów z dzikim lokatorem.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń