Czy właściciel ma prawo wymienić zamki w wynajmowanym mieszkaniu? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 2 czerwca, 2021

Czy właściciel ma prawo wymienić zamki w wynajmowanym mieszkaniu?

Czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator

Czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator? To pytanie pada często w aspekcie wynajmowania mieszkania, gdy pojawiają się problemy na linii właściciel – najemca. Wynajem mieszkania, nie jest taką prostą sprawą jak się wydaje. Jeśli właściciel nie zabezpieczy się odpowiednimi zapisami,  a lokator nie wywiązuje się ze swoich obowiązków – właściciele poszukują  różnych rad i metod, by pozbyć się uciążliwego lokatora. Czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator? Czy mogę odciąć media lokatorom? Choć kontrowersyjne, to właśnie takie myśli krążą po głowach bezradnych właścicieli. Czy faktycznie można podjąć takie działania, kiedy lokator nie chce się wyprowadzić?

Czy właściciel ma prawo wejść do wynajmowanego mieszkania?

 Wedle kodeksu cywilnego umowa najmu zobowiązuje właściciela nieruchomości do przeniesienia swojego prawa do używania danej nieruchomości na najemcę. Z kolei najemca, jest zobowiązany płacić określone środki finansowe – czynsz – by móc z tego prawa korzystać. W związku z tym, właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania tylko w ściśle określonych przypadkach.

Lokator powinien udostępnić mieszkanie właścicielowi w celu:

  • dokonania przeglądu stanu technicznego oraz wyposażenia mieszkania (wynajmujący i lokator powinni uprzednio ustalić dogodny termin),
  • zastępczego wykonania prac obciążających lokatora.

Podczas nieobecności lokatora, właściciel może wejść do mieszkania tylko w przypadku:

  • awarii powodującej lub zagrażającej powstawaniu szkód (właściciel ma prawo wejść do lokalu tylko w asyście policji lub straży gminnej, miejskiej)
  • jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest zobowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.

Zatem, czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator?

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Właściciel nie ma prawa wymienić zamków w wynajmowanym mieszkaniu, ponieważ w związku z tym uniemożliwia lokatorowi swobodne wejście do mieszkania. Wymiana zamków jest sprzeczna z przepisami zawartymi w Ustawie o ochronie praw lokatorów, jest też przemocą – według kodeksu karnego. Jeśli wymiana zamków następuje ponieważ właściciel nie wie, co zrobić kiedy lokator nie chce się wyprowadzić, jest to celowe utrudnianie korzystania z mieszkania. Nawet w wypadku, gdy właściciel wypowiedział umowę zgodnie z przepisami, ponieważ lokator nie wywiązywał się ze zobowiązań – nadal, nie ma prawa wymienić zamków w wynajmowanym mieszkaniu.

Czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator? Z całą pewnością nie. Co zatem grozi za taki czyn? Możemy odpowiadać jak za przestępstwo, za które grozi kara pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 lat. Nie warto ryzykować takich skutków, nawet jeśli czujemy się bezsilni wobec sytuacji, w której się znaleźliśmy przez uciążliwego lokatora.

Uciążliwy lokator, co robić?

Co więc możemy zrobić gdy lokator nie chce się wyprowadzić, by nie wpędzić się w kłopoty z prawem?

  1. Zacząć powinniśmy od wypowiedzenia umowy najmu. Za każdy miesiąc, podczas którego lokator zajmuje lokal bez umowy, należy się odszkodowanie, którego wysokość stanowi wartość comiesięcznego czynszu, który otrzymałby w normalnych warunkach właściciel z tytułu najmu.
  2. Co zrobić gdy lokator nie chce się wyprowadzić, mimo wypowiedzenia umowy? Sprawę należy skierować do sądu rejonowego. Należy sporządzić pozew o opróżnienie i opuszczenie lokalu przez najemcę.
  3. Jeżeli wynik sprawy sądowej skutkuje korzystnym dla właściciela wyrokiem, a lokator może zamieszkać w innym mieszkaniu, następuje egzekucja komornicza.

Sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości – ostatnia deska ratunku

Eksmisja lokatora, to najczęściej skomplikowany, kosztowny i długotrwały proces. Z tego powodu, wielu właścicieli mieszkań nie decyduje się na ten wybór, biorą sprawy w swoje ręce i właśnie wtedy pojawiają się pytania Czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator? Jak wyrzucić lokatora z wynajmowanego mieszkania? Jeżeli nie chcemy mieć kłopotów z prawem, a eksmisja lokatora nie wchodzi w grę, interesującą propozycją jest Skup nieruchomości z lokatorem. Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa i szybsza niż sprawa sądowa. Zysk ze sprzedaży możesz zainwestować w kolejną nieruchomość, lecz tym razem odpowiednio zabezpieczając się przed uciążliwym lokatorem.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń