Nieruchomość w spadku - wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 6 października, 2021

Nieruchomość w spadku – wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną

wyznaczenie-zarzadcy-2021

W sytuacji gdy, odziedziczona nieruchomość zyskuje kilku nowych właścicieli, kwestia zarządzania majątkiem, bardzo często staje się problematyczna. Zdarza się, że współwłaściciele mają różne perspektywy na gospodarowanie nieruchomością w przyszłości, w takiej sytuacji wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną może stanowić dobre rozwiązanie.

Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną – po co

Zarząd nad rzeczą wspólną nie jest łatwym zadaniem. Pogodzenie nierzadko rozbieżnych interesów współwłaścicieli to spora trudność. Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną (nieruchomością w spadku) ma temu zaradzić. Przez zarząd rzeczą wspólną rozumiemy podejmowanie decyzji i dokonywanie wszelkiego rodzaju czynności dotyczących przedmiotu wspólnego prawa, zarówno tych koniecznych jak i przydatnych. Wyznaczony zarządca ma za zadanie brać pod uwagę wolę zainteresowanych przy jednoczesnym poszanowaniu słusznych interesów pozostałych współwłaścicieli. 

Może cię zainteresować: Jak wycenić nieruchomość do spadku?

Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną – procedura

Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną ułatwia szeroko rozumiane kierowanie nieruchomością. Jak wyznaczyć zarządcę rzeczą wspólną? Jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach zwykłego zarządu, lub gdy większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu, lub krzywdzi mniejszość – każdy ze współwłaścicieli może skierować do sądu wniosek o wyznaczenie zarządcy. Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną może również przebiegać w oparciu o decyzję samych udziałowców, tzw. umowne powołanie zarządcy. Zarządcą może zostać jeden ze współwłaścicieli lub osoba trzecia. 

Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną – uprawnienia zarządcy

Przy wyznaczaniu zarządcy rzeczą wspólną, należy określić jego uprawnienia. Teoretycznie, zarządca, jest uprawniony do podejmowania decyzji dotyczących czynności zwykłego zarządu, jednak współwłaściciele mogą umownie, rozszerzyć zakres działań zarządcy. Wszelkie decyzje dotyczące nieruchomości w spadku, które nie należą do kompetencji zarządcy, podejmowane są zgodnie przez wszystkich współwłaścicieli. W przypadku braku porozumienia, konieczne będzie skierowanie sprawy do sądu. Podczas wyznaczania zarządcy rzeczą wspólną, warto szczegółowo określić jego pożądane uprawnienia. Ponadto za swoją pracę, zarządca rzeczą wspólną, ma prawo żądać wynagrodzenia od pozostałych udziałowców. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną – czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd

Powołanie zarządcy rzeczą wspólną, pozwala uprawnionemu na sprawowanie decyzji w zakresie czynności zwykłego zarządu. Za czynności zwykłego zarządu, uważa się między innymi: załatwianie spraw związanych z eksploatacją nieruchomości, pobieranie pożytków i dochodów, konserwację, administrację i ochronę w postaci czynności zachowawczych, wytaczanie powództw eksmisyjnych i odszkodowań czy zawieranie umów związanych z zarządem i eksploatacją. Za czynności przekraczające zwykły zarząd uważa się między innymi: sprzedaż nieruchomości, przebudowę, nadbudowę lub obciążenie hipoteką. Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną, nie nadaje odpowiednich praw, aby mógł on samodzielnie zbyć całą nieruchomość. Sprzedaż całej nieruchomości, jest możliwa po uzyskaniu zgody wszystkich udziałowców. 

Sprzedaż nieruchomości w spadku przez udziałowców i sprzedaż udziału w nieruchomości

Może cię zainteresować: Jak zapisać mieszkanie w testamencie?

Jeśli współwłaściciele są zgodni, co do chęci zbycia nieruchomości, mogą oni wyznaczyć jednego pełnomocnika, który będzie do tego uprawniony – może nim zostać wyznaczony zarządca rzeczy wspólnej. Zdarza się, że nieruchomość w spadku powoduje powstawanie spięć między udziałowcami, a na sprzedaż nieruchomości zgadza się jedynie ich część. W takim wypadku warto pamiętać, że każdy z udziałowców ma prawo sprzedać swoją część udziału we wspólnej nieruchomości. Co więcej możliwa jest sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody i wiedzy współwłaściciela. Jak zrobić to najprościej? Do Skup.io – skupu udziałów w nieruchomości za gotówkę

 

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń