Nieruchomość w spadku – wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną
W sytuacji gdy odziedziczona nieruchomość zyskuje kilku nowych właścicieli, kwestia zarządzania majątkiem, bardzo często staje się problematyczna. Zdarza się, że współwłaściciele mają różne perspektywy na gospodarowanie nieruchomością w przyszłości, w takiej sytuacji wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną może stanowić dobre rozwiązanie.
Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną – po co
Zarząd nad rzeczą wspólną nie jest łatwym zadaniem. Pogodzenie nierzadko rozbieżnych interesów współwłaścicieli to spora trudność. Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną (nieruchomością w spadku) ma temu zaradzić. Przez zarząd rzeczą wspólną rozumiemy podejmowanie decyzji i dokonywanie wszelkiego rodzaju czynności dotyczących przedmiotu wspólnego prawa, zarówno tych koniecznych jak i przydatnych. Wyznaczony zarządca ma za zadanie brać pod uwagę wolę zainteresowanych przy jednoczesnym poszanowaniu słusznych interesów pozostałych współwłaścicieli.
Może cię zainteresować: Jak wycenić nieruchomość do spadku?
Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną – procedura
Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną ułatwia szeroko rozumiane kierowanie nieruchomością. Jak wyznaczyć zarządcę rzeczą wspólną? Jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach zwykłego zarządu, lub gdy większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu, lub krzywdzi mniejszość – każdy ze współwłaścicieli może skierować do sądu wniosek o wyznaczenie zarządcy. Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną może również przebiegać w oparciu o decyzję samych udziałowców, tzw. umowne powołanie zarządcy. Zarządcą może zostać jeden ze współwłaścicieli lub osoba trzecia.
Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną – uprawnienia zarządcy
Przy wyznaczaniu zarządcy rzeczą wspólną, należy określić jego uprawnienia. Teoretycznie, zarządca, jest uprawniony do podejmowania decyzji dotyczących czynności zwykłego zarządu, jednak współwłaściciele mogą umownie, rozszerzyć zakres działań zarządcy. Wszelkie decyzje dotyczące nieruchomości w spadku, które nie należą do kompetencji zarządcy, podejmowane są zgodnie przez wszystkich współwłaścicieli. W przypadku braku porozumienia, konieczne będzie skierowanie sprawy do sądu. Podczas wyznaczania zarządcy rzeczą wspólną, warto szczegółowo określić jego pożądane uprawnienia. Ponadto za swoją pracę, zarządca rzeczą wspólną, ma prawo żądać wynagrodzenia od pozostałych udziałowców.
Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną – czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd
Powołanie zarządcy rzeczą wspólną, pozwala uprawnionemu na sprawowanie decyzji w zakresie czynności zwykłego zarządu. Za czynności zwykłego zarządu, uważa się między innymi: załatwianie spraw związanych z eksploatacją nieruchomości, pobieranie pożytków i dochodów, konserwację, administrację i ochronę w postaci czynności zachowawczych, wytaczanie powództw eksmisyjnych i odszkodowań czy zawieranie umów związanych z zarządem i eksploatacją. Za czynności przekraczające zwykły zarząd uważa się między innymi: sprzedaż nieruchomości, przebudowę, nadbudowę lub obciążenie hipoteką. Wyznaczenie zarządcy rzeczą wspólną, nie nadaje odpowiednich praw, aby mógł on samodzielnie zbyć całą nieruchomość. Sprzedaż całej nieruchomości, jest możliwa po uzyskaniu zgody wszystkich udziałowców.
Sprzedaż nieruchomości w spadku przez udziałowców i sprzedaż udziału w nieruchomości
Może cię zainteresować: Jak zapisać mieszkanie w testamencie?
Jeśli współwłaściciele są zgodni co do chęci zbycia nieruchomości, mogą oni wyznaczyć jednego pełnomocnika, który będzie do tego uprawniony – może nim zostać wyznaczony zarządca rzeczy wspólnej. Zdarza się, że nieruchomość w spadku powoduje powstawanie spięć między udziałowcami, a na sprzedaż nieruchomości zgadza się jedynie ich część. W takim wypadku warto pamiętać, że każdy z udziałowców ma prawo sprzedać swoją część udziału we wspólnej nieruchomości. Co więcej, możliwa jest sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody i wiedzy współwłaściciela. Jak zrobić to najprościej? Do Skup.io – skupu udziałów w nieruchomości za gotówkę.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł