Podwyżka czynszu najmu lokalu mieszkalnego 2023
W ostatnich miesiącach właściciele lokali inwestycyjnych, coraz częściej decydują się na podwyżki czynszu najmu. Powodem takiego stanu rzeczy jest rosnąca inflacja i wzrost stóp procentowych, które następnie przekładają się na zwiększenie comiesięcznej raty kredytu. Odczuwają to również lokatorzy, którzy w konsekwencji wszechobecnych podwyżek mierzą się z podwyżką czynszu najmu lokali mieszkalnych.
W poniższym artykule przyjrzymy się bliżej temu jak prawidłowo zmienić wysokość czynszu w umowie najmu lokalu mieszkalnego, oraz co wobec żądaniom podwyżki właściciela może zrobić najemca.
Może cię zainteresować: Zakup gruntu rolnego z licytacji komorniczej nie będąc rolnikiem – ważne informacje
Podwyżka czynszu najmu lokalu mieszkalnego – nie częściej niż co 6 miesięcy
Zarówno w przypadku umowy na czas określony jak i nieokreślony, właściciel nieruchomości może dokonać podwyżki opłat za mieszkanie. Nie może jednak robić tego według własnego uznania, a z przestrzeganiem przepisów zawartych w Kodeksie cywilnym oraz Ustawie o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wobec tego, pierwszym ograniczeniem wynikającym z przepisów prawa jest to, że podwyższenie czynszu nie może być dokonywane częściej niż raz na 6 miesięcy (z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela). Okres 6 miesięcy należy liczyć od dnia w którym podwyżka weszła w życie. Aby skutecznie i przepisowo podnieść czynsz za lokal mieszkalny, właściciel obowiązany jest wypowiedzieć wysokość czynszu lokatorowi.
Wypowiedzenie czynszu najmu lokalu mieszkalnego – 3 miesięczny termin
Wypowiedzenie wysokości czynszu przez wynajmującego powinno przybrać formę pisemną. Dokument w innej formie będzie nieważny. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu to 3 miesiące, jednakże w tej kwestii strony umowy mają pewną swobodę. Zawierając umowę najmu mogą umownie określić dłuższy niż 3 miesiące okres wypowiedzenia. Ustalenie krótszego terminu wypowiedzenia czynszu niż 3 miesięczny, nawet gdy strony wyrażą na to zgodę – będzie bezskuteczne, gdyż działa na niekorzyść lokatora.
Podwyżka czynszu podczas trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego – maksymalna wysokość podwyżki
Dla najemców, istotna wydaje się informacja, że wynajmujący nie ma pełnej swobody w podwyższaniu dotychczasowej wysokości czynszu. W tej kwestii jest zobligowany do przestrzegania przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów. Wobec tego, podwyżka nie powinna przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej lokalu, w stosunku rocznym. W przypadku, gdy podwyżka czynszu lokalu mieszkalnego przekracza ustawowe 3%, najemca ma prawo żądać przedstawienia przez wynajmującego przyczyn podwyżki, wraz z odpowiednimi kalkulacjami potwierdzającymi zasadność podwyżki w danej kwocie. Uchylenie się od żądania lokatora przez wynajmującego skutkuje nieważnością podwyżki.
Jak obliczyć wartość odtworzeniową lokalu? Wartość ta jest iloczynem powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wartość powyższego wskaźnika można znaleźć w wojewódzkim dzienniku urzędowym. Otrzymany wynik, należy podzielić przez 12, aby otrzymać maksymalną miesięczną wysokość podwyżki.
Podwyżka czynszu w umowie najmu powyżej 3% wartości odtworzeniowej, możliwa jest między innymi w przypadku gdy przychody z czynszu czy pozostałych opłat związanych z użytkowaniem mieszkania nie wystarczają aby pokryć wydatki na utrzymanie nieruchomości oraz otrzymać zwrot kapitału i zysk. Również gdy podwyżka czynszu i pozostałych opłat za użytkowanie nieruchomości nie przekracza „średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku kalendarzowym”.
Podwyżka czynszu najmu – co może zrobić najemca?
Najemca, może zgodzić się na zmiany stawki czynszu proponowane przez właściciela lokalu, lecz może także odmówić przyjęcia podwyżki lub kwestionować zasadność podwyższenia wysokości czynszu najmu w procesie sądowym.
Z uwagi na fakt, że opłata czynszowa to niezwykle istotny element umowy wiążącej lokatora i wynajmującego, obydwie strony powinny zatwierdzić jej wysokość. Brak zgody najemcy na podwyższenie czynszu najmu lokalu mieszkalnego skutkuje wypowiedzeniem i wygaśnięciem umowy, a do czasu rozwiązania umowy czynsz uiszczany jest według dotychczasowej stawki. W przypadku sporu i skierowania sprawy do sądu, do rozstrzygnięcia sprawy, wysokość czynszu pozostaje na starych zasadach. W ramach postępowania sąd orzeka o zasadności podwyżki. Obowiązkiem właściciela jest udowodnienie zasadności podwyżki.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł